Dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia với hệ thống tiện ích độc đáo mang tới chất lượng sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.

VinCity là dòng thương hiệu bất động sản mới nhất của tập đoàn Vingroup. Đây là chuỗi dự án áp dụng mô hình của các đại đô thị chuẩn Singapore với sự táo bạo trong ý tưởng quy hoạch và phát triển hệ thống tiện ích. 

Vingroup ra mắt dòng thương hiệu bất động sản trung cấp VinCity.

Tại Hà Nội, hai dự án thuộc dòng thương hiệu VinCity Ocean Park và VinCity Sportia ra mắt cùng thời điểm, tạo ấn tượng mạnh tới công chúng. "Dù cùng mang thương hiệu VinCity, hai dự án phát triển độc lập. Mỗi dự án có một sắc thái, chủ đề riêng", đại diện chủ đầu tư cho biết.  

Ngoài việc đảm bảo chất lượng cuộc sống ngang tầm quốc tế cho người Việt, VinCity Ocean Park và VinCity Sportia thu hút sự quan tâm của công chúng khi đem đến những tiện ích mới lạ, độc đáo.

Môi trường sinh thái là một trong những điều đáng học hỏi ở Singapore. Tại Việt Nam, hai dự án VinCity đáp ứng yêu cầu về không gian mặt nước, cây xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 14,7-18,8%.

VinCity Ocean Park với điểm nhấn biển hồ nước mặn rộng 6,1ha.

"VinCity Ocean Park phía Đông Thủ đô có biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ lớn trung tâm 24,5ha với bãi cát trắng trải dài. Ở phía Tây, VinCity Sportia sở hữu công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á với hơn 1.200 máy tập khắp đô thị", đại diện chủ đầu tư mô tả. 

Bên cạnh đó, với hệ thống tiện ích đồng bộ, hai khu đô thị đáp ứng nhu cầu sống và phát triển toàn diện của cư dân, từ giáo dục, sức khỏe, y tế, giải trí và kinh doanh... Những tiện ích này không chỉ đáp ứng số lượng mà còn đảm bảo chất lượng dưới sự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn phù hợp của Vingroup.

Dự án VinCity Ocean Park sở hữu trường đại học tiêu chuẩn quốc tế VinUni trong khuôn viên dự án, VinCity Sportia mang lại cụm tiện ích thể thao độc đáo, bao gồm: 8 công viên vui chơi vận động liên hoàn, 8 bể bơi trong và ngoài trời, 200 sân thể thao liên hoàn...

Ngoài danh mục tiện ích, đây là những dự án quy mô lớn của khu vực hứa hẹn đem đến không gian sống chất lượng cho hàng trăm nghìn cư dân.

VinCity Sportia với điểm nhấn công viên thể thao ngoài trời quy mô nhất Đông Nam Á.

"Với khu vực phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội, với cộng đồng cư dân Tây Mỗ - Đại Mỗ, sự ra đời của VinCity Sportia là bước tiến thay đổi diện mạo và thúc đẩy tiềm năng phát triển kinh tế và chất lượng cuộc sống của khu vực", chuyên gia bất động sản nhận định. 

Sự tương hỗ về vị trí, đầu tư về cơ sở hạ tầng và uy tín chủ đầu tư Vingroup giúp hai khu vực trên đà phát triển thành những khu đô thị hạt nhân mới của Hà Nội.

VinCity Sportia thuộc địa phận Tây Mỗ, Đại Mỗ, dọc theo đường đại lộ Thăng Long, gần Cục Cảnh sát biển, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 7 phút lái xe.

Hai dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia đều sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với nội đô và các cơ quan hành chính quan trọng. Dự kiến trong tương lai, khi các tuyến metro đi vào hoạt động, các cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu trong thành phố.

Hà Trương

Nên đọc:

• Dự án liền kề Shophouse The Terra An Hưng
• Dự án liền kề 138b giảng võ

Read more…

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đó là những lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.

   

Xem thêm: Cận cảnh khu đất vàng Thủ Thiêm, nơi dự kiến xây nhà hát giao hưởng 1.500 tỷ

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Trong khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Xem thêm: >> dự án 83 hào nam

VCCI cho rằng, theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán bất động sản chưa thuế trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP HCM, hiện giao dịch về chuyển quyền các bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Các thuế và lệ phí này cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất là “thuế chồng thuế” và không phù hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về nhà ở rất cao và họ đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận mua nhà ở vì thu nhập của người dân chỉ ở mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Do đó, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền sử dụng đất thì lúc này giá nhà đất sẽ đội lên cao hơn rất nhiều khiến người dân càng khó khăn hơn trong việc mua nhà. Đồng thời các tổ chức kinh doanh bất động sản cũng khó khăn hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế này sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà ở của người dân.

Read more…

Muốn xóa bỏ thế hai cửa đối nhau cách làm tốt nhất là trên dạ cửa treo 4 chữ “Thiên Quan Tứ Phúc”

“Kinh Lỗ Ban” ghi rằng: “Hai nhà không thể đối diện nhau vì như thế sẽ có một chủ bị suy và nhà bị dữ”. Nhưng ngày nay, thành phố chật hẹp, người đông, nhiều nhà cao tầng chuyện đối cửa khó tránh khỏi, nếu phạm vào điều kiêng kỵ này thì sẽ hóa giải bằng cách nào?

Xem thêm: dự án the terra

 

Hóa giải thế cửa chính hai nhà đối nhau – Archi

Hai cửa chính đối diện nhau là thế cửa không tốt cho ngôi nhà.

Có không ít người quan tâm tới điều này, có người treo gương: Tam xoa, bát quái, bạch hổ để hóa giải Phong thủy,nhưng làm như vậy lại gây lo lắng cho nhà đối diện vì vậy hai bên cần tìm cách hóa giải.

Cũng có một số gia đình, vì cố muốn nhà được tốt mà làm ảnh hưởng tới nhà đối diện, gia chủ không nên dùng các cách hóa giải như: dùng bùa ngải, dùng gương phản, tượng đá, treo đầu thú… vì các cách trên đều làm cho việc hóa giải của hai gia đình không bao giờ kết thúc, hai bên cùng tìm cách hóa giải, không ai chịu kém ai, gây nên bất hòa.

Ví dụ, một nhà dùng đầu sư tử để hóa giải, nhà đối diện lại dùng hai thanh kiếm đan chéo nhau hóa giải. Như thế sẽ có một nhà bị lụi, bởi thanh kiếm có nguy cơ gây hại cho chiếc đầu sư tử. Vì thế mà việc hóa giải của hai gia đình sẽ kéo dài mãi.

Tuy nhiên, việc hai cửa đối nhau không quá nghiêm trọng và khó hóa giải như vậy. Do đó gia chủ không nên lo lắng nếu chẳng may ngôi nhà bị rơi vào thế cửa xấu này.

Muốn xóa bỏ sự uy hiếp về tâm lý “Hai cửa đối nhau” lại vừa không để hàng xóm có cửa đối cửa với mình bị mặc cảm, cách làm tốt nhất để giải quyết là trên dạ cửa treo 4 chữ “Thiên Quan Tứ Phúc” (Trời ban phúc bốn phương), “Ngũ Phúc Lâm Môn” hoặc “Thiên Quan Thí Phuớc “ hoặc “Cát Tinh Cao Chiếu”. Như thế cả hai nhà cùng có phúc lớn trời ban.

Read more…

Theo phong thủy, chọn lựa màu sắc trang trí cho ngôi nhà phù hợp với mệnh tạo tinh thần vui vẻ và giúp gia chủ có cảm giác an toàn. Vậy gia chủ mệnh Thổ nên chọn sơn nhà màu gì để rước may mắn tài lộc? 

Người mệnh Thổ có năm sinh vào các năm 1946 – 1947, 1960 – 1961, 1968 – 1969, 1976 – 1977, 1990 – 1991, 1998 – 1999,… Với những người mệnh Thổ, có màu bản mệnh là tông màu vàng nhạt, vàng nâu, nâu đất nên có thể sử dụng những màu này để sơn, trang trí nhà.

Xem thêm: Bàn về chữ "Thủy" trong thiết kế căn hộ chung cư

 

Màu vàng vui vẻ là màu của hoàng gia, tiền tài may mắn. Khi sử dụng sắc vàng tươi tắn trong phòng ngủ, giúp gia chủ có tinh thần tốt, luôn lạc quan yêu đời.

Gam màu trung tính nóng như cam nhạt, nâu nhạt, vàng nhạt, xám nâu vừa phù hợp với không giansống của gia chủ mệnh Thổ, vừa được người Việt Nam ưa chuộng. Chúng được sử dụng khá nhiều trên các mảng tường, sàn, trần, gắn với sự ấm cúng, mộc mạc và mang lại cảm giác sạch sẽ.

 

Màu nâu là màu đất, màu của sự tĩnh lặng. Màu nâu là một gam màu tối nên rất ít được lựa chọn sử dụng để sơn phòng ngủ hay sơn nhà. Tuy nhiên nếu gia chủ biết cách kết hợp giữa màu sơn và những đồ vật trong phòng sẽ đem lại kết quả ngoài sức tưởng tượng của bạn. Màu nâu đậm chỉ nên nhấn vào vài vị trí nhỏ như một mảng tường đặc biệt, ghế sofa, bộ bàn ghế ăn, gối, thảm hoặc các vật dụng trang trí.

 

Theo Ngũ hành tương sinh, Hỏa sinh Thổ nên bạn còn có thể chọn những màu sắc tương hợp của hành hỏa như màu đỏ, hồng. Mộc khắc Thổ, bởi vậy những màu của mệnh Mộc gia chủ mệnh Thổ không nên dùng như: màu xanh lá, màu xanh nõn chuối, màu xanh lam,…

Không gian nội thất dành cho người mệnh thổ thường khá đơn giản, mộc mạc, không cầu kỳ, ít phá cách và được bài trí tự nhiên, gọn gàng, ngăn nắp.  Vật liệu đất, đá, gạch, sỏi, sành sứ, bê tông thường phù hợp với không gian này, nhờ chất mộc mạc và khả năng kết nối ngôi nhà với môi trường tự nhiên.

Một ngôi nhà có phong thủy tốt phải được phối màu sơn theo phong thủy và màu nội thất hài hòa nhiều màu sắc, được bố trí sắp đặt hợp lý và đạt được sự cân bằng trong không gian sử dụng (không nên sử dụng nhiều màu sắc nóng quá, hoặc nhiều màu sắc lạnh quá).

Châu An (TH)

Read more…

Khoa học phong thủy đúc kết rằng, một khu đất tốt phải hội tụ được hai yếu tố “tàng phong, tụ thủy”.Thủy không những đại diện cho trí tuệ mà còn quản lý tài lộc công danh.Mộtdự án chung cư mà bên phải tòa nhà có dòng sông hay bờ biển là đạt được thanh long đắc vị. 

1. “Nhất đắc thủy, nhì tàng phong”

Người mua nhà trước khi nghiên cứu về căn hộ của mình cần phải có cái nhìn tổng thể về khu đô thị và tổ hợp công trình để từ đó chọn cho mình tòa nhà tốt nhất. Một khu đất tốt sẽ sinh ra vượng khí cho cả chung cư, và vượng khí đó sẽ được phân phối đến từng căn nhỏ. Một khu đất không tốt hoặc bố cục quần thể trái ngược phong thủy sẽ tàng ẩn những mầm mống hung hiểm, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cư dân.

Theo phong thủy, một dự án chung cư mà bên phải tòa nhà có dòng sông hay bờ biển là đạt được thanh long đắc vị. Nước quanh co, bao bọc theo dạng hình tròn, hình chữ nhật, hình vuông hay uốn lượn là cát thủy, kim ngọc mãn đường. Nước đâm thẳng vào nhà, gấp khúc lởm chởm hoặc quay lưng, chảy xiết là hung thủy, hao tài, thị phi, bất trắc. Nước càng sâu càng trong thì tài càng hưng vượng. 

Phía trước tòa nhà là minh đường. Minh đường cần rộng rãi thoáng đãng, nếu có hồ nước tại đây thì gọi là minh đường tụ thủy, tài lộc dồi dào. Những tòa chung cư quay mặt ra hồ hoặc bên phải có dòng nước khơi thông là có lợi thế phong thủy. Tuy nhiên, dòng nước cần phải sạch sẽ, nếu chỉ là mương nước thải thì ngược lại, ảnh hưởng đến đắc vị thanh long, gây phản tác dụng, có thể đậy nắp mương hoặc trồng cây xanh tạo thành bình phong hóa sát.

Phía sau tòa nhà là huyền vũ. Huyền vũ cần cao ráo. Nếu chung cư tựa lưng vào núi hay tựa lưng vào tòa nhà cao hơn thì được cát lợi. Nếu sau lưng là dòng nước, thế đất thấp hơn đằng trước, thì tòa nhà đó không tốt, nhiều thứ bất ổn, khó được bình an.

Một tòa nhà nhìn về phía bắc thì tòa nhà đó có hướng thủy vượng. Khí thủy từ phương bắc sẽ tác động đến xung khắc của toàn nhà và ảnh hưởng đến các căn hộ. Với những tòa nhà hướng này, tuyệt đối không sơn màu đỏ, mái nhọn, họa tiết lởm chởmvì đó là tượng hình của hỏa, sẽ bị thiên khí xung phá, khó tranh tai họa.

Sau khi quan sát và lựa chọn được tòa nhà cát lợi, người mua nhà hãy quan tâm sâu hơn đến phong thủy căn hộ. Một căn hộ tốt về phong thủy phải nằm trong một tòa nhà vượng khí.

2. “Sơn quản nhân đinh, thủy quản tài”

Sơn là lưng nhà, ngược với hướng nhà. Tọa hướng của nhà ảnh hưởng đến sức khỏe và số lượng nhân đinh, còn hệ thống dẫn thủy lại quyết định đến tài lộc của gia chủ.

Một căn hộ có cửa mở về phía bắc tính từ tâm nhà là một căn hộ có ngũ hành hướng thủy. Nếu sơn cửa màu xanh, họa tiết uốn lượn, thảm xanh hoặc đen, nhà lát gạch xanh thì đón được thiên khí, năng lượng dồi dào, giúp cho sức khỏe và tài lộc được hưng vượng. Ngược lại, nhà hướng này sơn cửa màu đỏ, họa tiết tam giác, nền đỏ, thảm đỏ thì tiền mất tật mang vì đó là những thứ đại diện cho hành hỏa, chống lại thiên khí, dễ bị suy vong.

Vì thủy uyển chuyển, vận động không ngừng nên có thủy vào và thủy ra, thủy đi và thủy đến. Trong phong thủy hiện đại, tại nội khu từng tầng, lối đi được coi là thủy. Hành lang trước căn hộ, phía dài hơn là thủy đến, phía ngắn hơn là thủy đi, nếu căn hộ mở cửa phía bên phần hành lang ngắn hơn là đón được tài vận, mở phía hành lang dài hơn là hao tán tiền tài. Nếu chủ đầu tư kết hợp được nguyên lý này với đông tây bát trạch thì mang lại phước lộc cho khách hàng, bằng không thì được cái nọ hỏng cái kia, dân cư vất vả.

Ống dẫn nước từ ngoài nhà vào các phòng không nên tạo thành đường thẳng, như vậy thì tiền tài khó tụ. Việc lắp đặt lòng vòng một chút trong nhà, tuy có tốn thêm chi phí nhưng đổi lại, gia chủ sẽ tích tụ được tài lộc tốt hơn.

Trong căn nhà, các công trình liên quan đến ống nước nhất định không được rò rỉ. Mọi sự rò rỉ đều dẫn đến thoát tài. Nếu đường nước bị hở mạch nối, các đầu vòi bị nhỏ giọt là dấu hiệu mất tiền. Hiện tượng tràn nước, hỏng phao cũng gây tổn thất tài chính. Nếu tràn nước liên tục nhiều ngày, khả năng sẽ mất số tiền lớn trong thời gian sắp tới. Khi phát hiện trong nhà có hiện tượng này, cần phải ưu tiên xử lý ngay lập tức. Vì thế, khi mua căn hộ, cần kiểm tra danh mục các thiết bị lắp đặt đường nước xem có đảm bảo chất lượng hay không, nếu không đạt yêu cầu thì tốt nhất nên thay mới.

Nhà tắm kết hợp vệ sinh là nơi thủy vượng, cần phải sạch sẽ, không được để dơ bẩn và lộn xộn, không nên nhìn thẳng vào bất cứ cửa phòng nào. Thực tế hiện nay, nhiều nhà chung cư bố trí cửa nhà vệ sinh xung chiếu đến những nơi cấm kỵ. Nếu nhà vệ sinh nhìn thẳng ra cửa chính, cửa bếp, phòng ngủ thì luôn luôn phải đậy nắp bồn cầu, đóng lại ngay sau mỗi lần sử dụng, cũng có thể dùng cây xanh hoặc mành gỗ đặt ngăn cách trước cửa nhà vệ sinh để hóa sát. 

Tắc cống, tắc bể phốt, tắc ống thoát sàn là dấu hiệu tiền tài vất vả, thấy tiền mà không cầm được, cầm lấy rồi mà còn bị kẻ khác giật đi. Trong phong thủy, cống, bể phốt, lỗ thoát sàn gọi là cửa xả. Có vào thì phải có ra, có hấp thụ phải có đào thải, như vậy mới là âm dương biện chứng, tiêu trưởng tuần hoàn, tạo động lực để phát triển. Chính vì vậy, khi cửa xả có biểu hiện tắc kẹt, cần khắc phục ngay, tốt nhất là nên thau rửa định kỳ và bảo dưỡng liên tục.

Điều đáng nói là khi xây dựng các tòa chung cư không phải chủ đầu tư nào cũng để ý tới điều này, thậm chí còn sử dụng những ống thoát có chất liệu rẻ tiền, tiết diện nhỏ. Một chủ đầu tư hiểu biết về phong thủy, quan tâm đến sự thịnh vượng của khách hàng thì cần phải sử dụng những ống thoát đủ lớn, bền với thời gian, thuận tiện khi xử lý sự cố, đồng thời có chính sách bảo trì liên tục.

Bể phốt là nơi đựng chất thải, xú uế, âm khí nặng nề. Năng lượng của nó rất mạnh và hung hiểm, có thể gây ốm đau, bệnh tật, tai họa cho toàn khu. Vị trí trung cung của móng nhà có vai trò rất mạnh trong việc khếch tán hung cát. Vì thế, việc xây bể phốt giữa nền nhà là hoàn toàn bất lợi, lại khó trấn át. Khi mua nhà, khách hàng cần xem bản vẽ thiết kế, chú ý vị trí của bể phốt, nó không nên nằm trong khoảng 1/3 tính từ tâm tòa nhà ra các cạnh của móng. Bởi vậy, chủ đầu tư nên yêu cầu kiến trúc sư ghi nhớ điểm này trước khi thiết kế.

Xem thêm: >> Những lưu ý về phong thủy của tầng hầm các tòa cao ốc

Với nhà thiếu hành thủy, gia chủ có thể đặt thêm bể cá để gia tăng tài lộc. Bể cá nên đặt tại phía bắc hoặc đông nam của căn nhà là nơi thủy mộc tương sinh, thuận buồm xuôi gió. Tuy nhiên, bể cá không nên có hình tam giác hoặc vuông, vì hình dạng đó thuộc ngũ hành hỏa và thổ, xung khắc với thủy. Số lượng cá nên là số lẻ. Trên bể cá có thể đặt thêm rồng phong thủy để chiêu tài hóa sát. Tuy nhiên, rồng cần đặt bên trái của căn nhà nhìn từ lưng nhà ra cửa, đồng thời không nên cao quá tầm mắt, phải chọn ngày lành tháng tốt, khai quang mới phát huy tác dụng.

Ngoài ra, nếu trong tứ trụ của gia chủ thiếu ngũ hành thủy thì cũng có thể trang trí những đồ vật thuộc hành này để bổ khuyết. Đó là các vật phẩm, nội thất có hình dáng cong lượn, màu đen hoặc xanh nước.

“Thủy” là đầu, là nơi khởi sinh ra sự sống. Thủy cũng đại diện, thúc đẩy cho sự sinh trưởng, tiền tài. Một chủ đầu tư hiểu được chữ “thủy”, ứng dụng vào cuộc đất, thiết kế, vận hành thì không những xây dựng được một dự án bình an thịnh vượng mà còn giúp cho khách hàng và cư dân sinh sống được hạnh phúc bền lâu. Đó là cũng là có tâm và tạo phước vậy.

Read more…

Tầng hầm là cầu nối giữa móng và thân nhà, giữa phần âm dưới đất và phần dương trên không. Nó có vai trò quan trọng không kém gì đại sảnh, thế nhưng trên thực tế lại ít được ưu tiên.

1. Lối vào

Lối vào là nơi dẫn khí. Tầng hầm nạp năng lượng từ lối vào, tích tụ trước khi khuyếch tán lên các tầng thông qua hệ thống thang máy và thang bộ. Nếu tụ được khí tốt thì tòa nhà sinh vượng, ấm áp, vui vẻ và giàu có. Nếu không tụ được khí tốt thì tòa nhà lạnh lẽo, nghèo nàn và dễ gặp tai họa. 

Nếu trước tòa nhà là đường một chiều, tức là dòng phương tiện đi từ bên trái qua bên phải tòa nhà, cổng vào mở phía bên phải thì thụ khí tài lộc dồi dào, cổng nhà mở phía bên trái thì tán khí vất vả. 

Nếu trước tòa nhà là đường lớn hai chiều thì nên mở lối vào phía bên trái nếu là tòa văn phòng, mở phía bên phải nếu là tòa chung cư. Vì sao vậy? Đối với tòa văn phòng, lối vào bên trái sẽ kích hoạt dương năng để tạo sự nhộn nhịp thi đua phát triển kinh tế. Đối với tòa chung cư, lối vào bên phải sẽ giảm bớt âm năng, tạo sự ấm cúng tươi vui cho người dân sinh sống. Nếu trước tòa nhà là đường nội khu thì ưu tiên mở cổng phía nào có đường nội bộ ngắn hơn để nghênh cát thủy.

Nếu lối vào tầng hầm không tụ được khí tốt thì tòa nhà lạnh lẽo, nghèo nàn và dễ gặp tai họa. 

 

2. Lối ra

Lối vào và lối ra không nên đối diện như cửa trước với cửa sau, tài khí khó tụ. Lối vào và lối tra chung nhau cũng không tốt, tựa như nút cổ chai, khí vào và khí ra bị xung đột, tạo nhiều bất lợi. Lý tưởng nhất là lối vào và lối ra khác nhau, sao cho khi xe di chuyển trong hầm tạo thành một vòng chữ U là đạt được tụ khí. 

3. Layout

Quy hoạch layout phải thuận phong thủy. Layout là việc phân chia khu vực đỗ xe, quy định kiểu đỗ, vị trí đầu đuôi, biển chỉ dẫn và đường đi lối lại. Chiều lưu thông nội khu tầng hầm nên cùng chiều với dòng khí lưu thông từ cửa vào đến cửa ra, không nên chạy ngang dọc, vừa tán khí lại dễ xung đột giao thông. 

Màu sắc của vạch sơn phải sáng sủa, dễ nhìn nhưng không gây chói mắt. Cần định kỳ sơn lại các vạch layout để đảm bảo an toàn và kích hoạt năng lượng.

Bình cứu hỏa phải đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn và thường xuyên kiểm tra khả năng hoạt động của chúng.

Không nên tận dùng tầng hầm làm kho. Kho là nơi chứa nhiều vật dụng, tạp phẩm ít dùng và thường lộn xộn. Sử dụng tầng hầm làm kho sẽ tạo ra âm khí.

4. Thông gió

Quạt thông gió nhất thiết phải hoạt động liên tục. Khói từ ống xả và mùi của xe cộ là những thứ không tốt, làm giảm cát khí của tầng hầm. Vì thế, cần phải hút nó ra, vừa đảm bảo yêu cầu phong thủy lại tránh được ô nhiễm và nguy cơ cháy nổ.

5. Ánh sáng

Ánh sáng cần phải đủ. Tiết kiệm điện năng là cần thiết nhưng ánh sáng yếu ớt sẽ giúp cho âm khí phát triển, tạo bất lợi cho tòa nhà. Ánh sáng chan hòa không chỉ tạo năng lượng tích cực khi khách đến gửi xe mà còn làm cho dương khí được tích tụ, giao thông được an toàn. 

Người soát vé giống như thần tài của tòa nhà, cần phải chọn lọc và chăm sóc cẩn thận.

 

6. Trang trí

Trang trí cần phải đẹp. Đây là khâu yếu nhất trong kiến trúc cao tầng hiện đại. Đa số các tầng hầm đều có hệ thống ống dẫn khí, dẫn nước, dẫn điện chằng chịt trên trần. Một số nơi được sơn đen, tạo ra cảm giác nặng nề, không thoải mái. 

Cả góc độ phong thủy lẫn tâm lý học đều cho rằng, những ấn tượng đầu tiên khi vào tầng hầm có tác động không nhỏ lên tinh thần của khách. Một khu để xe rộng rãi, sáng sủa, trang trí đẹp sẽ tạo được sự bất ngờ, mang lại cảm giác vui tươi, kích thích giao dịch và mua sắm của du khách. Vì thế, ngoài việc đảm bảo độ sáng, quy hoạch layout, cần phải trang trí tầng hầm bằng những điểm nhấn vui tươi, lãng mạn nhưng không nên quá nhiều hoặc lòe loẹt, gây mất tập trung khi lái xe. Tốt nhất những trang trí này nằm trong tầm mắt lối đi bộ, gần cầu thang, sau khi khách hàng đã đỗ xe ổn định.

7. Chân cầu thang

Chân cầu thang là nơi hút dương khí tầng hầm. Vị trí này nên nằm trong lòng chữ U của nội khu, tức là vòng di chuyển của xe từ lối vào đến lối ra ôm trọn chân cầu thang. Nếu được như vậy thì theo nguyên tắc lực hướng tâm, luồng khí di chuyển vào sẽ được tích tụ và theo cầu thang khếch tán đến các tầng bên trên. Do đó, chân cầu thang phải sạch sẽ, sáng sủa, nên có nhạc du dương và trang trí đẹp mắt để hút dương khí.

8. Vệ sinh

Vệ sinh như hơi thở của phong thủy. Một công trình có thiết kế đúng khoa học tới đâu mà bẩn thỉu, lộn xộn thì coi như thất bại. Linh hồn của phong thủy coi trọng sự sạch sẽ. Sạch sẽ tượng trưng dương khí và năng lượng tích cực. Vì thế, tầng hầm cao ốc luôn luôn phải được sắp xếp, quét dọn, đặc biệt kiêng kỵ ngấm nước, rò rỉ và bốc mùi.

9. Người soát vé

Người soát vé nhất định phải mạnh khỏe và vui tươi. Người đầu tiên khách gặp và người cuối cùng khách chào chính là người soát vé. Ấn tượng ban đầu và cảm giác chia tay tòa nhà được quyết định khá nhiều bởi vị trí thầm lặng này. Họ phải làm việc trong môi trường ồn ào, độc hại và tần suất cao nên cần phải chọn người khỏe mạnh, nhã nhặn và vui tươi. Người soát vé giống như thần tài của tòa nhà, cần phải chọn lọc và chăm sóc cẩn thận.

Read more…

• Tên dự án: DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VÀ CĂN HỘ CAO CẤP THE TERRA AN HƯNG
• Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest
• Vị trí dự án: Đường Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài), xã Dương Nội, Hà Đông, TP. Hà Nội
• Đơn vị thi công:
• Tổng diện tích dự án:  29.45 ha
• Mật độ xây dựng:
• Quy mô dự án: 35.574 m2; Khối thấp tầng: diện tích xây dựng: 11.383 m2; diện tích sàn: 62.703 m2; số tầng: 5-7 tầng; số căn: 166 căn. Khối cao tầng: Diện tích xây dựng: 5.973 m2; diện tích sàn; 225.547 m2; số tầng: 45 tầng; số căn: 1.320 căn.
• Vốn đầu tư:
• Tiến độ xây dựng: Khu thấp tầng dự kiến 2018-2019; Khu cao tầng: 2018-2021.
• Hình thức sở hữu  
•  
•  
  
  

Vị trí liền kề shophouse An Hưng -THE TERRA

Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng nằm ngay trên trục đường Tố Hữu ( Lê Văn Lương kéo dài ) con đường mới 6 làn xe nối liền Quận Hà Đông cùng các khu vực kinh tế phía tây với các quận nội thành Hà Nội. The Terra - An Hưng tọa lạc chính giữa và ngay xung quanh là quần thể các khu đô thị Dương Nội, Văn Khê, Park City, Usilk City... Với lợi điểm về vị trí của mình, trong tương lai gần Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp The Terra - An Hưng sẽ được cộng hưởng toàn bộ các tiện ích hiện đại nhất của cuộc sống.

Có thể bạn quan tâm: liền kề 138B giảng võ

Mặt Bằng & Thiết Kế liền kề An Hưng

Quy hoạch tổng thể Liền kề Shophouse The Terra An Hưng tương đối hợp lý, phù hợp với cảnh quan và kiến trúc xung quanh. Ngoài KĐT có các tuyến đường vành đai phía bắc TP Hà Đông, chỉ giới đường 42m, vỉa hè mỗi bên 4m, đường Ngô Thì Nhậm kéo dài rộng 24m; đường Ngô Quyền phía nam KĐT mặt cắt 18,5m sát máng La Khê rất tiện cho việc đi lại. Hệ thống giao thông bên trong KĐT có 4 trục đường lớn và các trục đường khác chạy qua các khu nhà ở, có chiều rộng từ 8,5m – 24m.

Tổng diện tích khu vực thiết kế  của dự án 29.45 ha gồm: Khối thấp tầng, nhà ở liền kề, nhà ở chung cư cao tầng, trung tâm thương mại,công viên cây xanh, hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện… Tổ hợp Trung tâm thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp An Hưng đi vào sử dụng sẽ tạo ra một bức tranh cơ sở hạ tầng đồng bộ và làm đổi thay rõ rệt bộ mặt của TP.Hà Đông.

Dự án bao gồm 3 tòa nhà hỗn hợp căn hộ và thương mại dịch vụ cao 45 tầng, 3 tầng hầm và 3 tầng nổi chỉ dành cho đỗ xe. Khu nhà ở thấp tầng với 166 căn nhà phố thương mại

Tiện ích đẳng cấp tại liền kề shophouse The Terra An Hưng

Nằm tại phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, Dự án The Terra An Hưng  là tổng hòa mọi loại hình không gian sống của Hà Nội thế kỷ 21. Với hàng trăm tiện ích lớn nhỏ khác nhau, The Terra - An Hưng xứng đáng đánh dấu Điểm nhấn cực mới cho sự an cư lạc nghiệp. Đây là khu tổ hợp trung tâm thương mại, nhà phố, liền kề, biệt thự, không gian văn hóa, tâm linh… và căn hộ hiện đại sang trọng bậc nhất thủ đô.

Read more…

UBND TP.HCM đã giao Ban quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn một công ty về chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, công năng sử dụng của công trình nhà hát tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo UBND TP.HCM, việc xây dựng một Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch đạt tiêu chuẩn quốc tế là thật sự cần thiết và cấp bách. Đây sẽ là một công trình văn hóa mang tính biểu tượng, điểm nhấn về kiến trúc, nghệ thuật của TP.HCM mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Theo đó, dự án Nhà hát này được xây dựng với quy mô 1.700 chỗ, có hai khán phòng gồm khán phòng lớn 1.200 chỗ và khán phòng nhỏ 500 chỗ, tại quận 2.
Được biết từ năm 1999, TP.HCM đã dự kiến xây nhà hát hiện đại tại số 23 Lê Duẩn, Quận 1. Nhưng sau đó địa điểm này được cho là không phù hợp. Sau đó khu đất được bán với giá 1.400 tỷ đồng.
Đến năm 2012, địa điểm xây nhà hát được chọn là công viên 23.9, và theo kế hoạch sẽ hoàn công, đi vào hoạt động vào cuối năm 2015.

Tuy nhiên, kế hoạch này cũng không được thực hiện, và nhà hát lại có chủ trương thay đổi địa điểm: dự kiến chuyển về khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2.
Cụ thể, dự án Nhà hát giao hưởng, nhạc và vũ kịch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô 1.700 chỗ ngồi với số vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Cũng tại khu đô thị này, chính quyền thành phố đã thống nhất chủ trương xây dựng một Trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa năng khác có chiều cao từ 4-10 tầng, tổng diện tích hơn 40 nghìn m2.

Khu đất vàng để xây nhà hát này được cho là nằm cạnh quần thể Giáo xứ Thủ Thiêm - Dòng Mến Thánh giá Thủ Thiêm. Dưới đây là một số hình ảnh thực tế khu vực dự kiến xây nhà hát 1.500 tỷ này:

Khu đô thị Thủ Thiêm nhìn từ Quận 1 qua sông Sài Gòn.

Đại lộ vòng cung tại Thủ Thiêm đang được xây dựng. Khu vực quần thể Giáo xứ Thủ Thiêm - Dòng Mến Thánh giá Thủ Thiêm.

Nhà hát dự kiến sẽ xây dựng kế bên quần thể Giáo xứ Thủ Thiêm- Dòng Mến Thánh giá Thủ Thiêm, nơi có tuổi đời lên tới gần 180 năm. Bên cạnh đó là dự án nhà triển lãm TP.HCM cũng đang được xây dựng. Dự kiến, nhà hát được xây với quy mô 1.700 chỗ, gồm hai khán phòng lớn và nhỏ.

Nhà hát giao hưởng, nhạc và vũ kịch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô 1.700 chỗ ngồi với số vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Khu đất dự kiến xây dựng Nhà hát có tầm nhìn trực diện về tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ, kéo dài đến UBND TP.HCM.

Xung quanh khu đất của dự án, nhiều công trình hạ tầng giao thông đang được xây dựng như tuyến đường quanh Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm 2, khu công viên bờ sông...

Hàng loạt biển quảng cáo che khuất mặt tiền khu đất bao năm nay cũng vừa được tháo xuống, tạo không gian thoáng đãng cho toàn bộ mặt bán đảo Thủ Thiêm.

Theo Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM, đây là dự án đầu tư công thực hiện từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Dự kiến sau khi được HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư tại kỳ họp sắp tới, sở sẽ tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình, dự kiến khởi công vào đầu năm 2019 và sẽ hoàn thành vào tháng 12/2022.

Hiện nay Công ty Cổ phần PQC Convention được giao là đơn vị xây dựng phương án thiết kế dự án với yêu cầu có trang thiết bị hiện đại, quy mô tầm cỡ khu vực Đông Nam Á với chiều cao gần 10 tầng và 3 tầng hầm.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Dự án 138B Giảng Võ sở hữu vị trí đắc địa, tại trung tâm văn hóa - chính trị Hà Nội, trên mặt đường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP. Hà Nội, dự án còn có lợi thế lớn về giao thông thương mại do gần kề điểm đầu ga đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sắp đi vào vận hành và ga Metro tuyến Lê Duẩn - Nhổn sắp khởi công.

Tổng quan dự án 138B giảng võ

• Tên dự án: Tổ hợp Thương Mại Văn Phòng và căn hộ, liền kề 138B Giảng Võ Grandeur Palace
• Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ
  
• Đơn vị thi công & tư vấn giám sát: Xuân Mai corp & Ecoba
• Đơn vị thiết kế:  Areb Ville (Pháp)
• Quy mô : ~9031m2
• Khối thấp tầng: Diện tích xây dựng: 4822 m2, diện tích sàn: 13909m2, Số tầng: 4 tầng, Số căn: 32 căn.
• Khối cao tầng: Diện tích xây dựng: 2155m2, Diện tích sàn: 35861m2, Số tầng: 22 tầng và 4 tầng hầm, Số căn: 143 căn.
• Năm khởi công : Quý  1/2018
• Năm hoàn thành : Dự kiến quý 4/2019

Vị trí dự án 138B giảng võ

Tọa lạc tại vị trí vàng

Dự án 138B Giảng Võ sở hữu vị trí đắc địa, tại trung tâm văn hóa - chính trị Hà Nội, trên mặt đường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP. Hà Nội, dự án còn có lợi thế lớn về giao thông thương mại do gần kề điểm đầu ga đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sắp đi vào vận hành và ga Metro tuyến Lê Duẩn - Nhổn sắp khởi công.

Với vị trí trung tâm thủ đô cư dân có thể dễ dàng di chuyển từ dự án đến Lăng Bác, Hồ Hoàn Kiếm, Khu phố cổ với khoảng từ 5-10 phút.

HẠ TẦNG TIỆN ÍCH 5 SAO DỰ ÁN liền kề 138b gIẢNG vÕ

Một bước chân ngàn tiện ích

Liền kề 138B Giảng Võ - Grandeur Palace hướng đến việc tạo ra một quần thể không gian sống hoàn hảo cùng hệ thống dịch vụ, an ninh đều khép kín, cao cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Các cư dân sinh sống tại đây và khách lưu trú có thể trải nghiệm được đầy đủ những tiện ích hiện đại, thiết yếu của cuộc sống, từ giáo dục, y tế đến giải trí, thương mại.y.

Ở tầng thượng của chung cư 138B Giảng Võ có bể bơi bốn mùa vô cực với chiều dài lên đến gần 50 m. Sky bar đẳng cấp, sang trọng cùng với phòng tập GYM, spa chăm sóc sắc đẹp cùng với không gian vườn thiền nhẹ nhàng ở tầng mái sẽ giúp cư dân trải nghiệm một cuộc sống thư thái, hoàn mỹ.

Các không gian chủ đề cũng được bài trí đa dạng và độc đáo, có thể kể đến các không gian giải trí, không gian khoa học viễn tưởng, các tượng nghệ thuật tinh tế, đài phun nước,… tất cả đều góp phần tạo nên một Âu châu thu nhỏ, sang trọng và thanh lịch.

DANH SÁCH TIỆN ÍCH

1. Tiểu cảnh lối vào công viên
2. Sân Tenis
3. Khu thể thao
4. Sân chơi liên hoàn cho trẻ con
5. Tiểu cảnh
6. Phòng tập gym
7. Đường dạo bộ
8. Spa chăm sóc sức khỏe
9. Vườn dưỡng sinh
10. Bể vầy trẻ em
11. Quảng trường trung tâm
12. Nhà liền kề
13. Rạp chiếu phim CGV
14. Công viên thú cưng
15. Lối vào chính
16. Khu thư giãn đọc sách
17. Đường thể thao quan dự án
18. Lư hóa vàng
19. Các chốt bảo vệ an ninh
20. Hàng rào cây xanh
21. Cà phê ngoài trời
22. Bãi cỏ đa năng
23. Sân tập thể thao ngoài trời
24. Đài phun nước, điểm ngắm cảnh
25. Bãi đỗ xe
26. Bể bơi trong nhà
27. Cổng chào dự án
28. Salon chăm sóc xe hơi
29. Trường Mầm non
30. Trường THCS
31. Trường THPT

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN GRANDEUR PALACE

Dự án Grandeur Palace mang đậm hơi thở hiện đại nhưng vẫn giữ được phong cách kiến trúc sinh thái bền vững: các khối nhà được thiết kế hòa quyện với hình thể khu đất sẽ mang đến một không gian nhiều ánh sáng tự nhiên và thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Sở hữu “khu đất kim cương” với diện tích lý tưởng 9.032m2, dự án sẽ kiến tạo một phong cách sống vương giả mà thanh bình giữa lòng thành phố. Khối cao tầng của dự án có diện tích đất 2.155m2 gồm 22 tầng cao nhà ở, căn hộ khách sạn và 4 tầng hầm; khối thấp tầng có diện tích đất 6.876m2 gồm 32 dinh thự có phong cách kiến trúc tân cổ điển Châu Âu.

Điểm khác biệt của dự án 138B Giảng Võ là toàn bộ chỗ đậu xe đều được bố trí ở dưới các tầng hầm; riêng khu nhà ở thấp tầng: gara riêng được thiết lập ngay bên dưới từng nhà, rất thuận tiện cho việc đi lại của chủ nhân dinh thự. Ở trên mặt đất, môi trường trong lành, hoàn toàn không có khói bụi xe cộ, cư dân có thể tản bộ ở khu vườn thanh bình, hay những con đường nhỏ, yên tĩnh nhẹ nhàng như ở Âu châu, tách biệt hẳn với cuộc sống đô thị ồn ào. Các căn liền kề 138B Giảng Võ đều được chú trọng thiết kế thông thoáng, hướng tới việc tận hưởng ánh sáng tự nhiên và gió trời.

Read more…