Home Home » Archives for tháng 3 2020

Thiết kế căn góc 88m2 3pn 2WC, view công viên Thiên Văn Học


Phối cảnh dự án The Terra - An Hưng, Tố Hữu, Hà Đông

1. Sở hữu căn hộ The Terra An Hưng.
Ưu đãi chính sách cực kỳ hấp dẫn.
+ Hỗ trợ vay 0% (ân hạn gốc lãi đến khi bàn giao nhà).
+ Tặng ngay 15 triệu trừ HĐMB cho 5 khách hàng mua từ nay đến 31/3/2020.
+ Thanh toán tiến độ thông thường chỉ 10% giá trị HĐMB.
2. Diện tích 88,31 m2.
- Giá hấp dẫn chỉ từ 2,1tỷ / căn 3 ngủ, 2 wc, 2 bc, căn góc 2 mặt thoáng. View nhìn ra công viên thiên văn học và hồ điều hòa khu đô thị An Hưng.


Hình ảnh thiết kế căn hộ tại dự án The Terra - An Hưng


3. Tiện ích cao cấp The Terra An Hưng.
- Siêu thị, bể bơi, gym, spa, yoga, nhà trẻ, vườn nướng, café, skybar, BBQ tầng mái, gian lánh nạn, 2 tầng hầm và 3 tầng nổi để xe.
View công viên Thiên Văn Học.
- Cách Aeon Mall Hà Đông 3 phút đi xe.
- Trường Quốc tế Nhật Bản 3 phút di chuyển.
- Bệnh viện Quân Y 103 chỉ 10p di chuyển.
Với hệ thống đường ga tàu điện La Khê, kết nối The Terra An Hưng vào trung tâm Hoàn Kiếm cực nhanh.


4. Thiết bị bàn giao: Điều hòa Multi âm trần, sàn gỗ cao cấp, trần thạch cao, thiết bị đèn - điện downlight, khóa cửa thông minh 3 in 1, vệ sinh Toto cao cấp.
5. Tiến độ thanh toán:
- Tiến độ thanh toán được chia làm 7 đợt:
- Đặt cọc 50tr.
- Đợt 1: 10% khi ký HĐMB.
- Đợt 2: 10% 02 tháng ký HĐMB.
- Đợt 3: 10% 04 tháng ký HĐMB.
- Đợt 4: 10% 06 tháng ký HĐMB.
- Đợt 5: 10% 08 tháng ký HĐMB.
- Đợt 6: 45% + 02% KPBT nhận bàn giao CH.
- Đợt 7: 05% - Nhận sổ hồng.


Nên đọc:
Read more…

Nhà hướng Đông nên chọn bếp hướng nào?

Hỏi: Nhà tôi đang xây hướng chính Đông. Chồng tôi sinh năm 1983 Quý Hợi. Xin hỏi chúng tôi nên đặt bếp hướng nào thì tốt? Hiện tại khu bếp chúng tôi đã xây ở cạnh sau phòng ngủ.

(Lý Thảo Hiền) 
Trả lời:
Chồng bạn sinh năm 1983 thuộc cung Cấn
Hướng nhà Đông thuộc cung Chấn
Như vậy phạm hướng Lục sát
Xem thêm:>> the terra an hung
Chọn hướng bếp cho nhà hướng Đông cần dựa vào tuổi của chủ nhà theo
bát trạch kết hợp huyền không phi tinh. Ảnh minh họa
Hóa giải không hợp hướng trường hợp này:
Phương pháp 1 thông dụng nhất: Có thể sử dụng gương bát quái lồi (có khai quang trì chú) treo trước cửa để trấn không hợp hướng. Tại các cửa hàng phong thủy hay tại Trung tâm phong thủy hiện đại (www.phongthuyhiendai.vn) chúng tôi có bán loại gương này có khai quang tại chùa với tên tuổi, địa chỉ của từng khách hàng cụ thể.
Phương pháp 2: Dùng hướng bếp để hóa giải theo Bát trạch. Có thể đặt bếp theo hướng Diên niên của chồng bạn là hướng Tây để hóa giải hướng nhà phạm Lục sát. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của chúng tôi cách này phải đặt bếp vào vị trí tốt theo Huyền không phi tinh thì bếp mới phát huy được hiệu quả. Còn nếu chỉ xoay hướng thôi thì chưa đủ mạnh để hóa giải hẳn hướng xấu. Nếu bạn đã xây nhà bếp cạnh phòng ngủ thì chú ý tránh bếp đặt gần với đầu giường, tránh để bếp nhìn ra cửa phòng, không đặt sát cửa sổ quá…
Nhật Lâm (Trung tâm phong thủy hiện đại)

Nên đọc:
Read more…

Flora Dual Key phiên bản giới hạn tại Akari City sắp ra mắt thị trường

Sở hữu vị trí tốt, pháp lý chuẩn mực, giá 32 triệu/m2 cùng sự độc đáo trong thiết kế, linh hoạt trong công năng sử dụng là yếu tố then chốt làm nên sức hút cho Akari City phiên bản Dual Key.

Dual Key là phiên bản căn hộ giới hạn thuộc dòng Flora của dự án Akari Cty. Đây là dự án thứ 5 mà chủ đầu tư Nam Long hợp tác cùng với 2 đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad.

Phiên bản giới hạn Dual Key – Đáp ứng tinh tế nhu cầu thực 

Thừa hưởng những kinh nghiệm quý báu từ hai đơn vị Nhật Bản có trên 100 năm kinh nghiệm và trải qua nhiều kiểm nghiệm thực tế từ các dự án trước đó, chủ đầu tư đã phát triển dòng căn hộ biệt lập Flora thêm một phiên bản mới dành cho khách hàng có nhu cầu ở trong một không gian rộng rãi hơn, trải nghiệm sống thoải mái hơn, phù hợp với những nhu cầu đặc biệt hơn. Đó chính là Flora Dual Key với thiết kế đột phá, linh hoạt công năng sử dụng có diện tích 121m2. Đây thực chất là hai không gian có cửa ra vào riêng biệt bao gồm một căn hộ tiêu chuẩn lớn (1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 ban công, 1 lô gia, 2 phòng ngủ, 2 WC) và một không gian tự do có thể bố trí được 1 căn hộ studio được kết nối với nhau bằng một cửa thông kép Thiết thiết kế 2 trong 1 đáp ứng đúng nhu cầu của các gia đình nhiều thế hệ, có con lớn hay thường xuyên có người nhà qua thăm đảm bảo tinh thần "kết nối nhưng vẫn riêng tư"...
x
Tính độc đáo, đa năng của căn hộ phiên bản giới hạn Dual Key nhanh chóng "lọt vào mắt xanh" 
của khách hàng có nhu cầu đặc biệt
Những năm gần đây trong các gia đình bận rộn ở thành phố lớn như HCM, xu hướng ra ngoài sống độc lập hoàn toàn trước đây đã không còn chiếm đa số. , Xu xu hướng các gia đình cần sống chung đa thế hệ với nhau để có người chăm sóc con trẻ, hay vợ chồng trẻ muốn ở gần chăm sóc cho bố mẹ nhưng vẫn đảm bảo riêng tư  ngày càng nở rộ. Dual Key là giải pháp hoàn hảo khi thiết kế có hai không gian riêng biệt cho hai gia đình sống “chung mà riêng”. Một căn hộ lớn cho gia đình lớn, một căn hộ nhỏ riêng biệt cho người sống cùng có được cuộc sống riêng như ý mà vẫn đảm bảo sự gần gũi ấm áp của gia đình. Ngoài ra, nếu không dùng để ở, chủ nhân có thể linh hoạt dùng căn hộ trống để đầu tư kinh doanh homestay, co-living space, vừa sống an toàn vừa có thêm nguồn thu nhập nhàn rỗi hàng tháng. Dù là phương án phối hợp nào: ở, kinh doanh hay đầu tư cho thuê, chủ nhân Flora Dual Key cũng sẽ thoải mái trong chọn lựa bài toán của riêng mình.

Phong cách Nhật cho nhu cầu Việt

Bên cạnh thiết kế căn hộ dual key độc đáo phục vụ nhu cầu cho người dân Việt Nam, các căn hộ Akari City vẫn mang đậm phong cách Nhật Bản vốn được xem là thế mạnh riêng của dòng Flora. Căn hộ tràn ngập ánh sáng, thiết kế hệ thống cửa thông minh, đảm bảo lấy sáng, lấy gió trời tự nhiên đảm bảo cho việc đối lưu không khí, cảm giác thoáng đãng, tạo sự mát mẻ và đồng thời cũng giúp tiết kiệm điện năng sinh hoạt. Từng m2 m2 của căn hộ được sử dụng tận dụng triệt để hiệu quả, tối ưu hóa công năng, không có diện tích thừa, không gian sử dụng như được mở rộng hơn diện tích vốn có. Tất cả các căn hộ được thiết kế vuông vức để chủ nhân dễ dàng bố trí nội thất cũng như rất phù hợp phong thủy bên trong căn hộ.

 Hình ảnh nhà mẫu Akari City tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận Bình Tân
Sức hút nội tại của các căn hộ phiên bản giới hạn Dual Key còn đến từ việc chủ đầu tư ưu ái xây dựng tại vị trí góc có 3 mặt thoáng, sở hữu view đẹp nhất trong mỗi block nhưng chỉ có giá từ 32 triệu/m2. Có thể nói đây là mức giá cạnh tranh nhất đối với các dự án cùng khu vực 
Sở hữu tiềm năng khai thác tuyệt vời, 100 căn hộ phiên bản giới hạn Flora Dual Key đang được săn đón trong bối cảnh thị trường căn hộ TP.HCM khan hiếm nguồn cung.
Nên đọc:
Read more…

4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa dịch Corona

Covid-19 làm đảo lộn hoạt động của các công ty địa ốc, nguồn thu sụt giảm, chi phí tăng, phát sinh nợ xấu, nguy cơ phá sản lớn dần.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ kết quả khảo sát tình hình khó khăn của doanh nghiệp những tháng đầu năm 2020 do tác động của Covid-19. HoREA chỉ ra 4 áp lực và thách thức khiến thị trường giảm tốc mà các doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải gồng gánh trong năm nay.
Thứ nhất, dịch bệnh làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng đều là những khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh đặc thù của ngành địa ốc cũng bị đảo lộn và hạn chế.
Thứ hai, nCoV đang làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể khiến nhiều doanh nghiệp bị mất thanh khoản về dòng tiền khi tồn kho tăng cao và nợ đọng lớn dần.
Thứ ba, dịch làm tăng chi phí đầu tư, tăng chi phí vốn và lãi vay kéo theo nguy cơ các khoản nợ bị chuyển thành nợ xấu. Chi phí quản lý doanh nghiệp vì vậy cũng bị tăng cao so với doanh thu và lợi nhuận khiêm tốn ở giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các doanh nghiệp bất động sản có quy mô càng lớn và càng nhiều lao động sẽ càng gặp khó khăn chồng chất.
Thứ tư, dịch bệnh làm tăng nguy cơ thua lỗ, phá sản cho các doanh nghiệp bất động sản. Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay thêm ảnh hưởng của dịch bệnh lại rơi vào tình thế khó chồng khó. Trước nguy cơ phá sản lớn dần, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực gấp đôi gấp ba để cầm cự và vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn này.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng hà đông

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo đánh giá của HoREA, tất cả doanh nghiệp bất động sản đều bị tác động rõ rệt khi dịch bệnh xuất hiện trong những tháng đầu năm 2020 và nhiều khả năng tiếp tục kéo dài thời gian tới. Các sự kiện đông người như quảng bá tiếp thị bán hàng trên thị trường bất động sản đa phần đều bị hủy bỏ hoặc hạn chế.
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều mặt bằng cho thuê tại khối đế các tòa nhà cao tầng và nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê bị trả lại. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng phải đối diện với thách thức cực lớn khi giá trị cổ phiếu đang bị sụt giảm nghiêm trọng so với giá trị sổ sách khi thị trường chứng khoán đỏ lửa vì phản ứng thái quá với thông tin dịch bệnh.
Để giúp doanh nghiệp ứng phó kịp thời, HoREA kiến nghị Chính phủ bổ sung doanh nghiệp bất động sản là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng với tiền thuế giá trị gia tăng trong các tháng 3, 4, 5, 6/2020. Hiệp hội cho rằng Chính phủ cũng cần chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép doanh nghiệp được gia hạn 5 tháng tiền nợ bảo hiểm xã hội từ tháng 3 đến tháng 6/2020, trong đó có ngành bất động sản.
Về hoạt động tín dụng, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp.
Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các vướng mắc về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản giải phóng lượng hàng tồn kho và có cơ hội phục hồi.
HoREA khuyến cáo thêm, trong khi chờ đợi sự hỗ trợ từ chính sách, các doanh nghiệp bất động sản nên chủ động tái cấu trúc bộ máy và và tái cơ cấu sản phẩm để kịp thích ứng và tồn tại khi dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp.
Trung Tín


Nên đọc:
Read more…

Các loại hình bất động sản có thể hái ra tiền mùa dịch

Nhu cầu thị trường ngách như mô hình kho vận tự động hóa và kho lạnh sẽ tăng trưởng đột biến vì Covid-19.
Trước những tác động tiêu cực trong ngắn hạn của Covid-19 lên thị trường bất động sản, CBRE đưa ra dự báo về những loại hình có thể hưởng lợi trong giai đoạn này.

Nhu cầu thuê kho lạnh sẽ tăng đột biến
Thương mại điện tử sẽ là động lực phát triển cho ngành kho vận trong năm 2020 khi nCoV khiến cho các hoạt động mua sắm truyền thống bị hạn chế và thất sủng. Trong bối cảnh bùng phát dịch bệnh làm gia tăng doanh số bán hàng trực tuyến và đẩy nhanh hình thức bán lẻ đa kênh, việc bổ sung nguồn cung nhà kho quanh các khu đô thị lớn là rất cần thiết nhằm đáp ứng sự gia tăng đột biến về giao hàng chặng cuối.
Nhóm bất động sản kho lạnh được đánh giá là xu hướng mới, đang nhận được nhu cầu thuê rất lớn xuất phát từ gia tăng doanh thu bán rau củ và thực phẩm tươi sống trực tuyến. Thị trường ngách này được cho là sẽ hưởng lợi trong dài hạn từ các tác động của dịch bệnh.

Một mô hình dịch vụ kho lạnh đang được vận hành tại Việt Nam. Ảnh: ABA.com.vn
Một mô hình dịch vụ kho lạnh đang được vận hành tại Việt Nam. Ảnh: ABA.com.vn
Kho vận tự động hóa sẽ tăng trưởng mạnh
Ứng dụng tự động hóa trong các không gian kho vận cũng được kỳ vọng sẽ gia tăng trong bối cảnh các nhà cung cấp tìm kiếm giải pháp giảm sự phụ thuộc vào nhân lực và ngăn chặn việc gián đoạn hoạt động bởi dịch bệnh trong tương lai. Điều này sẽ thay đổi cách thức mà các nhà vận hành thiết lập và xây dựng hệ thống các trung tâm phân phối và nhà kho của họ.
Đối với các cơ sở kho vận vẫn phải duy trì một lượng lớn nhân công, các biện pháp vệ sinh và khử trùng cần được nâng cao. Sự phát triển của các công nghệ như thiết bị bay không người lái và các thiết bị dẫn đường tự động sẽ có thêm nhiều động lực tăng trưởng vì có thể giao hàng ở khu vực bị cách ly và không tiếp xúc. Điển hình như JD.com đã thực hiện việc giao hàng bằng thiết bị bay không người lái ở tỉnh Hồ Bắc trong suốt hai tuần bùng phát dịch.
Sự thích ứng kịp thời cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng hơn trong việc điều hành lĩnh vực kho vận khi nhiều nhà cung cấp gặp phải vấn đề với sự gia tăng đột biến nhu cầu trong những tuần theo sau sự bùng phát dịch bệnh. Ở Trung Quốc, chuỗi bán lẻ đa kênh của Alibaba, Hema đã tuyển dụng các nhân viên tạm thời nghỉ việc ở các nhà hàng để có thể đáp ứng sự gia tăng đột biến của các đơn hàng trực tuyến.
Văn phòng linh hoạt sẽ được ưa chuộng
CBRE cho rằng với sự bùng phát dịch bệnh, mô hình không gian làm việc linh hoạt sẽ được kiểm nghiệm tính khả thi ở nhiều thị trường. Trong những tuần gần đây, chính phủ và các tổ chức tư nhân ở Singapore, Hong Kong, Macau và kể cả ở một số thành phố ở Trung Quốc đã buộc phải khuyến cáo nhân viên làm việc tại nhà nhằm giảm thiểu việc lây lan của dịch bệnh.
Việc sử dụng không gian ở các văn phòng làm việc linh hoạt sẽ được điều chỉnh do yêu cầu đảm bảo mật độ khai thác nhằm hạn chế sự lây truyền bệnh. Đồng thời, nhân viên sẽ trở nên linh động hơn trong công việc và tăng cường thích ứng với các không gian làm việc linh hoạt sau sự bùng phát của dịch bệnh lần này.
Bên cạnh đó, các tòa nhà với các đặc tính bền vững và thân thiện với sức khỏe, liên quan đến chất lượng không khí, hệ thống thông gió và các đặc điểm môi trường bên trong tòa nhà nhằm tăng cường sự thoải mái của nhân viên, sẽ thu hút nhiều nhu cầu thuê hơn trong dài hạn.
Trung Tín


Nên đọc:
Read more…