Ngày nay, ở các khu vực đô thị, thành phố, nhà cửa cao tầng mọc lên san sát, những nhà ống trong ngõ hẻm không phải lúc nào cũng có điều kiện sống hài hòa với ánh sáng tự nhiên, khiến các gia đình có cảm giác tù túng, ảm đạm vì thiếu sáng, thiếu gió. Hãy cùng Báo điện tử Xây dựng tham khảo những giải pháp dưới đây để mang ánh sáng lung linh tự nhiên cho ngôi nhà.

Sử dụng gạch kính lấy sáng

Là loại vật liệu khá mới trên thị tường, gạch kính lấy sáng không chỉ đóng vai trò quan trọng vào việc lấy ánh sáng tự nhiên cho những không gian nhà ở mà còn được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ của nó. Gạch kính lấy sáng thường được dùng để tạo điểm nhấn cho không gian nội thất cũng như đi kèm với chức năng lấy sáng tự nhiên vào nhà đem lại nguồn sáng vừa đủ, hài hòa, không quá gay gắt.

Gạch kính lấy sáng là dòng sản phẩm được làm từ khối thủy tinh có đặc tính cách âm, cách nhiệt, chống thấm nước và trở thành một sản phẩm gạch trang trí tường thân thiện với môi trường. Gạch kính lấy sáng là một trong những giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng thường được sử dụng tạo vách ngăn nhà tắm, vách ngăn văn phòng, tường phòng spa, các quán bar, cửa giúp lấy sáng tốt mà vẫn đảm bảo độ an toàn vật liệu, sang trọng, đẹp cho không gian.

Vật liệu này đảm bảo cho lớp ánh sáng có thể xuyên qua tường kính, khắc phục nhà thiếu sáng hiệu quả mà vẫn có được sự riêng tư nếu sử dụng các bức rèm.

Xem thêm:>> shophouse the terra an hưng

Tạo giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên

Giếng trời là một giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng, là yếu tố kiến trúc mang tính kỹ thuật nhằm lấy sáng và thông thoáng tự nhiên. Những mẫu nhà ống hay nhà phố cao tầng hiện nay hầu hết đều sử dụng khoảng giếng trời để khắc phục tình trạng thiếu ánh sáng.

Kích thước của khoảng giếng trời phụ thuộc vào diện tích mặt bằng cũng như kiến trúc ngôi nhà sao cho phù hợp với không gian nội thất. Thường thì giếng trời được bố trí ở giữa nhà kết hợp luôn với cầu thang để đỡ tốn diện tích hoặc ở phía cuối ngôi nhà ống.

Theo tiêu chuẩn xây dựng thì diện tích giếng trời phải chiếm 10% diện tích nhà ở. Ngoài ra tỷ lệ này còn tùy thuộc vào hình dạng ngôi nhà như chiều cao, chiều sâu, chiều rộng, điều quan trọng là cần tạo diện tích tương ứng cho lưu thông khí. Nếu nhà cao hay rộng mà làm giếng quá nhỏ thì sẽ không có tác dụng. Lưu ý sử dụng mái che giếng trời có độ bền cao và có thể dễ dàng lấy sáng từ mái nhà xuống, nên sử dụng mái kính cường lực hoặc mái kính trượt.

Phần chân giếng trời chúng ta có thể bố trí tiểu cảnh mang lại không gian xanh và vẻ đẹp thiên nhiên cho không gian nội thất. Có thể đặt chậu cảnh, hòn non bộ, gạch ốp lát bằng đá… từ đó không gian phòng khách trở nên vừa tươi sáng vừa sinh động hơn.

Sử dụng gạch bông gió

Trong thiết kế kiến trúc có nhiều loại gạch được ra đời như là một vị cứu tinh của không gian chật chội nhỏ hẹp và thiếu ánh sáng như các kiến trúc nhà phố cao tầng. Bên cạnh gạch kính lấy sáng thì gạch bông gió cũng là một trong số các giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng và là vật liệu ngày nay rất được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ của nó. Các bức tường được bịt kín mít có thể thay bằng gạch bông gió họa tiết đơn giản để tránh sự nhàm chán, đơn điệu trong kiến trúc nội thất cũng như tăng sự sang trọng, mang đến ánh sáng lung linh tự nhiên cho ngôi nhà.

Với đặc điểm tạo nên các ô thông gió, ánh sáng sẽ xuyên qua các ô chiếu vào nhà tạo nên những “bông hoa nắng” cực kỳ sinh động cho không gian nội thất, nếu 3 mặt giáp công trình khác, chúng ta có thể sử dụng gạch bông gió để trang trí cho mặt tiền nhà thu hút ánh sáng. Nếu như muốn điều chỉnh ánh sáng, chúng ta có thể sử dụng rèm mỏng cho các không gian đó để trong nhà cảm thấy dễ chịu hơn vào những trưa hè.

Tuy nhiên, giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng bằng gạch bông gió chỉ nên sử dụng cho một hoặc một số các mảng tường trong nhà hoặc sử dụng làm vách ngăn giữa các phòng chứ không nên xây cả ngôi nhà bằng loại gạch này vì nội thất sẽ bị ảnh hưởng bởi thời tiết như mưa gió. Đặc biệt là không gian phòng ngủ nếu bị bí bách thì nên sử dụng gạch bông gió để lấy sáng, lấy gió.

Thiết kế cửa sổ để lấy sáng

Cửa sổ là một trong những kiến trúc vô cùng quan trọng trong không gian sống và đặc biệt là nhà thiếu sáng. Vì vậy, nhà phố, cao tầng, trong ngõ hẻm hãy tận dụng các vị trí có thể mở được cửa sổ để lấy sáng. Nếu không thể mở được dạng cửa cánh mở, cửa đẩy ra ngoài hãy tận dụng dạng cửa kính chớp, cửa lùa để lấy sáng và gió. Hãy mở cửa sổ càng lớn càng tốt, nó sẽ giúp lấy sáng và gió để tạo sự thông thoáng cho không gian căn nhà.

Ngoài việc mở cửa sổ kích thước rộng lớn, bạn có thể tận dụng thiết kế kiến trúc nhà có nhiều cửa sổ ở bất cứ vị trí nào có thể lấy sáng và có thể trở thành điểm nhấn để trang trí. Có thể xây các ô cửa sổ gần sát nền nhà lúc này diện tích mở cửa sổ với bên ngoài cũng tăng lên, lấy sáng tốt hơn và thường thích hợp với không gian phòng khách, tạo điểm nhấn độc đáo cho nhà ở.

Nếu không thể mở cửa sổ ở các bức tường xung quanh, bạn có mở cửa sổ ngay phía trên trần nhà để lấy sáng cho không gian, vừa có ánh sáng tự nhiên, vừa tiết kiệm điện chiếu sáng. Hoặc dùng cửa kính trượt vừa không ảnh hưởng tới kết cấu phòng lại có ánh sáng tốt cho không gian, không lo tác động mưa gió và điều chỉnh ánh sáng bằng rèm, mành cửa.

Hạn chế tường ngăn

Với một số không gian nhà phố khó có thể mở cửa sổ, bạn có thể áp dụng phương án hạn chế các tường, vách ngăn hoặc có thể phá tường ngăn và sử dụng các vách ngăn di động, vách ngăn kính, kệ mở để giúp không gian liền mạch, rộng và sáng hơn.

Phối màu sơn nội thất hợp lý

Việc sử dụng màu sắc có tác dụng rất lớn trong việc tạo cho không gian sáng hơn đối với những không gian thiếu sáng. Vì vậy, nên tránh sử dụng màu trung tính, màu tối cho trần nhà. Màu trắng luôn là sự lựa chọn an toàn nhưng bạn cũng có thể lựa chọn những tông màu khác từ màu xanh lá cây đến màu vàng kim. Tuy nhiên, nếu bạn ngần ngại vì màu trắng sẽ mang đến cảm giác lạnh lẽo vào mùa đông thì bạn có thể chọn màu xanh da trời hay màu xanh dương nhạt giúp bạn có cảm giác tươi mới hơn. Hoặc bạn có thể kết hợp màu trắng của sơn tường với rèm cửa hay màu ga giường, các vật dụng nội thất… giúp cho không gian vừa sáng lại vừa ấn tượng.

Chọn gương bóng, sàn bóng

Không gian nhà thiếu sáng nên lắp đặt gương kính để tăng độ rộng cho nhà ở. Đồng thời, có thể thay đổi tông màu của sàn nhà bằng cách lựa chọn sàn gỗ hay gạch với các tông màu sáng, bóng sẽ giúp phản xạ ánh sáng tốt hơn. Hoặc có thể sử dụng gạch, sàn gỗ, sàn nhựa, các vật liệu như arcylic có bề mặt bóng cũng đem lại hiệu ứng tương tự như gương kính.

Sử dụng đèn chiếu hợp lý

Không gian nhà ở không thể thiếu đèn và đặc biệt là nhà thiếu ánh sáng sẽ cần đèn hơn bao giờ hết. Chính vì vậy, việc lựa chọn và bố trí các loại đèn ở các vị trí không gian khác nhau sẽ thực sự mang lại hiệu quả lấy sáng khác biệt.

Nhà thiếu sáng nên tránh xa các loại đèn trần chùm cầu kỳ nó khiến căn nhà trở nên phức tạp và rối hơn, mất đi chiều cao cần thiết. Hãy thay thế đèn trần lớn bằng những loại đèn bóng nhỏ, hoặc đèn âm trần để giúp trần cao hơn, sáng hơn.

Theo Đoan Trang

     Báo Xây dựng

Nên đọc:

• Tổng hợp mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu âu
• Liền Kề The Terra An Hưng - Bảng giá chính thức CĐT ❝ Văn Phú Invest❞

Read more…

Mỗi di sản đều kể một câu chuyện phía sau. Tại thành Rome Sài Gòn, đó là điểm tiếp nối của hành trình di sản thịnh vượng từ Âu sang Á của nhân loại.

Đại sứ di sản Aldo G.Zoli Lo Prinzi

Sinh năm 1960, trước khi trở thành bậc thầy kiến trúc sư danh tiếng với tầm hoạt động trên toàn thế giới, ông Aldo G.Zoli Lo Prinzi còn là một công dân Italy kiểu mẫu với tình yêu say mê dành cho những công trình di sản của nhân loại trên đất Ý. Đấu trường La Mã, Panthenon - ngôi đền của những vị thần, vương cung thánh đường Gioan Laterano, quảng trường Venezia, cổng vòm Constantine, đài phun nước Trevi,… những kiệt tác trên đã ảnh hưởng sâu đậm và góp phần định hình nên phong cách kiến trúc của KTS Aldo.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Nhận lời mời làm cố vấn kiến trúc cấp cao của Phuc Khang Corporation, KTS Aldo cho biết ông thật sự đồng cảm với khát khao của Phúc Khang trong việc tiên phong phát triển những công trình mang xu hướng xanh chính phẩm quốc tế tại Sài Gòn. Từ sự đồng cảm ấy và mong muốn kiến tạo nên những kiệt tác mới cho nhân loại, KTS Aldo và Phúc Khang đã cùng nhau lên ý tưởng tái hiện một thành Rome phương Đông giữa Sài Gòn hoa lệ. Đó sẽ là nơi giao thoa giữa những tinh hoa kiến trúc kinh điển cùng những thành tựu tiện ích hiện đại. Vẫn mang hình bóng của tòa thành Rome hoành tráng hơn 2,000 năm trước, song tại Rome by Diamond Lotus, công trình mang nhiều sắc màu mới mẻ và cuốn hút hơn.

Chia sẻ cùng giới mộ điệu, KTS Aldo hào hứng kể về sự tương đồng giữa Italy, đất nước hình chiếc ủng và Việt Nam, vùng đất Đông Dương xinh đẹp. Con người, văn hóa, nền ẩm thực,… dù mang bản sắc khác biệt nhưng tựu trung đều có những giá trị đồng nhất. KTS Aldo chia sẻ, mỗi lần đến Việt Nam, ông đều thoải mái như trở về nhà, điều khó gặp được khi sống và làm việc tại Anh, Mỹ,… 

Thái độ thân thiện, mến khách và nhiệt tình của người dân Việt luôn khiến người viễn khách cảm thấy lúc nào cũng được chào đón nồng nhiệt. Và đặc biệt, văn hóa sống cả hai nơi đều có truyền thống "kính lão đắc thọ", trân quý và kế thừa những giá trị di sản. Chính điều này giúp Việt Nam và Italy luôn giữ gìn được vẻ đẹp bản sắc văn hóa truyền đời.

Tiếp nối di sản thịnh vượng

Cuộc sống hiện đại luôn đòi hỏi sự nhanh chóng, nhưng cái đẹp khó khi nào được hình thành từ những điều vội vã. Thành Rome thời cổ không chỉ được xây dựng trong một ngày với số lượng dân cư đông gấp 8 lần thành phố New York hiện nay. Song, những giá trị kiến trúc cổ điển đỉnh cao tại Rome đều sẽ được chắt lọc và tiếp biến vào công trình Rome by Diamond Lotus. Từ ngày xưa, La Mã là nền văn minh đầu tiên xuất hiện mô hình nhà cao tầng có tầng trệt là khu thương mại và các tầng trên là căn hộ (insulae). Đây có thể coi là phiên bản căn hộ đầu tiên của nhân loại.

Rome by Diamond Lotus là công trình "để đời" của Phuc Khang Corporation dưới sự cố vấn kiến trúc đặc biệt của KTS Aldo G.Zoli Lo Prinzi và sự đồng hành của nhiều thương hiệu lớn trong lĩnh vực Bất động sản.

Các thức cột, mái vòm là chi tiết tiêu biểu của phong cách kiến trúc cổ điển và bạn sẽ dễ dàng thấy điều này tại Rome by Diamond Lotus. Tất cả hệ thống cột phụ, vòm oval và các gờ đá, bệ đá, hoa văn trang trí, sự kết hợp hài hòa giữa ánh sáng và đá cẩm thạch đều mang đậm đặc trưng kiến trúc cổ điển La Mã và được nhấn nhá tinh tế trong tổng thể thành Rome lịch lãm, đẳng cấp và khác biệt. Các cột liên tường kết hợp hài hòa cùng các đường phân ngang mang đến nét khỏe khoắn, sinh động và tạo ấn tượng thị giác mạnh mẽ.

Ngoài ra, Rome by Diamond Lotus còn ứng dụng tiện ích hồ bơi khoáng nóng nổi tiếng của Rome vào tầng 6 với hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ rộng 1.100m2. Hồ bơi được thiết kế theo phong cách bồn tắm ngoài trời của người La Mã cổ đại với những pho tượng bao quanh và mái vòm nhìn ra toàn cảnh Sài Gòn.

Với các giá trị đỉnh cao Heritage - Boutique - Resort, Rome by Diamond Lotus được kỳ vọng là công trình cột mốc mới của người dân Sài Gòn.

Bao quanh không gian hồ bơi là tổ hợp các tiện ích phục vụ dành riêng cho cư dân Rome by Diamond Lotus như khu vực sauna & spa, gym, business lounge, café - restaurant, những tiểu cảnh vườn treo,… và đặc biệt nhất phải kể đến vườn La Mã rộng hơn 3.000m2 sẽ là "lá phổi" cung cấp nguồn sinh khí trong lành và màu xanh cho dự án.

KTS Aldo G. Zoli Lo Prinzi sinh năm 1960 tại Rome (Italy). Ông là Thành viên Hội kiến trúc sư Rome (Italy) từ năm 1985, Giám Đốc Bất động sản Tập Đoàn Polo Ralph Lauren. Giam đốc Quốc tế Công ty Tư vấn DEGW, Thông thạo 6 ngôn ngữ: Ý, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Đức, Trung Quốc.

Giảng viên thỉnh giảng tại University of Montreal, Ecole des Ponts & des Chaussees – Paris Decartes (Pháp) trường Old Westbury, Manhattan Campusses, học viện New York Insititute of Technology (Mỹ)...

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nên đọc:

• Những yếu tố nào có thể làm tăng giá bất động sản trong thời gian tới?
• bán chung cư the terra an hưng

Read more…

Ai cũng mong muốn được sở hữu một không gian sống hoành tráng, sang trọng mang nét đẹp riêng biệt. Cũng chính vì vậy mà nhiều người lựa chọn phong cách kiến trúc châu Âu cho ngôi nhà của mình. Phong cách châu Âu đáp ứng được tiêu chí vừa hiện đại, tiện nghi vừa gần gũi với thiên nhiên của gia đình Việt. Sau đây chính tôi xin tổng hợp một số mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu nổi bật nhất trong thời gian qua để bạn đọc lựa chọn.

Xem thêm:>> the terra an hung

Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách Châu Âu đáng chọn xây

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu -1

Mẫu thiết kế biệt thự đầu tiên chúng Kiến Tạo Việt giới thiệu đến bạn đọc có thiết kế nổi bật với màu đen ở phần mái thái. Nền tường màu trắng sữa kết hợp cùng những mảng ốp gỗ góp phần tạo nên sức hút cho mặt tiền nhà biệt thự 1 tầng phong cách châu Âu này.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 2

Biệt thự 1 tầng thiết kế theo phong cách châu Âu hiện đại, sang trọng, có không gian sân vườn rộng rãi. Nó là sự kết hợp của nét đẹp hiện đại châu Âu và phong cách truyền thống Việt với hệ mái ngói xám xếp lớp. 

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 3

Bạn không có đủ ngân sách để thiết kế một căn biệt thự nhiều tầng, ngoại thất đồ sộ thì mẫu thiết kế biệt thự phong cách châu Âu 1 tầng này là lựa chọn thông minh dành cho bạn. Kiến trúc ngoại thất thiết kế đơn giản với phần mái lợp tôn cách nhiệt mới lạ mà vẫn đảm bảo không gian bên trong được mát mẻ.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 4

Mẫu nhà vườn 1 tầng đẹp mê mẩn bởi sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan bao quanh. Mái ngói dốc được thiết kế thêm cả những ô thoáng kính mang đặc trưng của phong cách châu Âu. Và bao quanh biệt thự là khoảng sân vườn rộng lớn để trồng hoa, cây xanh mang đến không khí mát lành.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 5

Mẫu thiết kế biệt thự Tây Âu mở luôn thoáng mát và ngập tràn ánh sáng tự nhiên vào ban ngày. Đó là nhờ KTS đã lược bớt đi các bức tường gạch kiến cố và thay vào đó là bức tường kính rộng từ móng lên đến phần mái nhà. Mái ngói đỏ được sử dụng ở đây mang đến cảm giác gần gũi, quen thuộc vô cùng cho những người con xa quê.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 6

Đây là mẫu biệt thự hiện đại 1 tầng có gác lửng được thiết kế theo phong cách tối giản, màu sắc trang nhã. Biệt thự nổi bật với màu trắng thuần khiết kết hợp hài hòa cùng mái ngói đỏ truyền thống.

Nguồn: Sưu tầm

Nên đọc:

• Phong thủy bài trí tiểu cảnh sân vườn
• Tips 3 “tiêu chí vàng” khi chọn mua nhà phố thương mại

Read more…

Theo dự báo của các chuyên gia, giá bán BĐS sẽ tăng trong thời gian tới ở các phân khúc thị trường khi các chi phí đầu vào tăng. Vậy, đâu là những nhân tố làm giá BĐS tăng? Người mua nhà và thị trường sẽ bị tác động ra sao?

TIN MỚI

• >> dự án the terra an hưng
• >> shophouse the terra an hưng

Ngân hàng siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỉ đồng, giá BĐS sẽ tăng?

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố lấy ý kiến dự thảo mới, một trong những nội dung sửa đổi so với Thông tư 36 trước đó là thay đổi quy định về hệ số rủi ro với các khoản vay BĐS. Theo đó, NHNN quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với khách vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150% (siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỷ đồng).

Mặt khác, NHNN cũng hạn chế nguồn vốn huy động ngắn hạn của các ngân hàng thương mại đem cho vay vào lĩnh vực BĐS trong trung và dài hạn. Cụ thể, áp hệ số rủi ro 50% với các khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở, quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất và đáp ứng một trong những điều kiện: phục vụ hoạt động kinh doanh, khoản cho vay cá nhân để mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ và khoản vay cá nhân mua nhà có giá trị nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, động thái hạn chế này của NHNN khiến các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn về vốn, đồng thời sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của toàn bộ thị trường nói chung, trong đó những lo ngại về tăng giá BĐS có thể xảy ra. 

Theo phân tích của các chuyên gia, khi thắt chặt nguồn vay thị trường BĐS đồng nghĩa với việc giảm dần phụ thuộc của khách hàng tới khoản vay ngân hàng nhưng mặt khác các cá nhân mua BĐS sẽ khó khăn hơn trong việc huy động dòng tiền mua nhà ở. Hướng siết chặt này có thể khiến thị trường xảy ra tình trạng mất cân đối cung cầu trong thời gian tới. Theo đó, thị trường BĐS có khả năng sẽ tăng nóng đẩy giá nhà lên mặt bằng cao hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, NHNN không nên sửa đổi Thông tư vào thời gian này do rất nhiều doanh nghiệp địa ốc mới vừa hồi phục, hoặc chưa chuyển đổi thành công ty cổ phần, cũng như chưa đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán và huy động vốn.

Điện, xăng tăng tác động tới chi phí đầu vào BĐS như vật liệu xây dựng, nhân công khiến giá BĐS tăng

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh tại diễn đàn về BĐS mới đây: “Quý 1/2019 đã chứng kiến một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của BĐS, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng theo. Điều này khiến giá BĐS khó giảm.

Quả thực, ngay sau khi Bộ Công Thương công bố điều chỉnh tăng giá điện với mức tăng 8,36%, nhiều doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) cũng công bố mức giá bán mới.

Theo báo cáo của Bộ Công Thương, sản lượng thép thô của Việt Nam đã tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm do nhu cầu xây dựng tăng. Theo đó, thép cán ước đạt 430.000 tấn, tăng 3,38%; thép thanh, thép góc ước đạt 391.700 tấn, tăng 36,42%. Tính chung 2 tháng đầu năm, sản lượng sắt thép thô đạt 3,295 triệu tấn, tăng 75,9% so với cùng kỳ năm 2018.

Các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, giá nhân công tăng cũng khiến giá bán ra của BĐS tăng

Trong nước, giá thép xây dựng cũng đã tăng giá 3 đợt liên tiếp với mức tăng phổ biến từ 550.000 - 650.000 đồng/tấn.

Giá các mặt hàng gạch, cát xây dựng cũng tăng giá 5 - 7% so với cuối năm trước.

Những yếu tố đầu vào như vật liệu xây dựng, giá nhân công sẽ tác động đến giá bán ra của BĐS. Tuy vậy theo các chuyên gia, vẫn còn nhiều yếu tố tích cực giúp cho thị trường BĐS tiếp tục phát triển ổn định, như: Nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao; ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường BĐS công nghiệp gia tăng mạnh mẽ, kèm theo là các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển…

Nguồn cung mới khan hiếm, giá BĐS ở các phân khúc sẽ tăng

Đó là khẳng định của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp BĐS. Theo phân tích của giới chuyên gia, với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung phần lớn tập trung ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi. Do đó, mức giá căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ.

Trước thông tin UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 - 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới tại khu trung tâm và nội đô Sài Gòn. Quyết định cấm phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành sẽ khiến cho thị trường BĐS trung tâm chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới.

Cụ thể, theo các doanh nghiệp, trong 6 - 12 tháng tới, thị trường sẽ tập trung hấp thụ mạnh lượng hàng hiện hữu tại khu trung tâm và nội thành. Khi lượng sản phẩm này được tiêu thụ hết, thị trường sẽ thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng và đây là thời điểm giá BĐSkhu vực nội thành có thể bị đẩy lên cao đột biến trong giai đoạn cuối năm 2019 đến năm 2020 mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với năm 2017, tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%.

Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, lần lượt là 87,2 % và 89,7%. Cơ cấu căn hộ đã có thay đổi nhiều, với tỷ trọng các phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng tới 41,3% thị phần, cao hơn so với phân khúc bình dân. Giá bất động sản không tăng nhiều nhưng vẫn đứng ở mức cao...

Tuy nhiên, thị trường bất động sản quý I/2019 có chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của thị trường bất động sản nhà ở tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tổng nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại Hà Nội giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018, lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại thị trường bất động sản Tp.HCM còn giảm mạnh hơn, chỉ có hơn 3.000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Sở dĩ nguồn cung BĐS tại 2 thị trường này giảm là do một số dự án lớn trên địa bàn 2 thành phố này đã ra khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý 4/2018. Việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm tín dụng BĐS cũng là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung BĐS. Điều này tác động một phần đến giá BĐS ở các dự án mới ra thị trường ở giai đoạn này.

Tìm quỹ đất làm dự án khó khăn, liệu giá BĐS có tăng?

Các DN BĐS thừa nhận, với giá đất tăng cao trong vòng 2-3 năm vừa qua đã khiến cho việc tìm kiếm, tiếp cận quỹ đất không còn dễ dàng như trước.

Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS đó là: Hoạt động mở rộng quỹ đất của DN BĐS vẫn âm thầm diễn ra, tuy nhiên xét về quy mô, mức độ có phần giảm so với những năm về trước, sự cạnh tranh quỹ đất cũng diễn ra gay gắt hơn. Với cơn khát quỹ đất trung tâm, nhiều DN đẩy mạnh hoạt động tìm kiếm quỹ đất ra vùng ven hoặc các tỉnh thành lân cận nhằm mở rộng địa bàn phát triển dự án.

Việc doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất không còn dễ dàng như trước cũng tác động đến giá BĐS trong tương lai

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng: Khi đất đai tăng giá thì việc chuẩn bị quỹ đất của DN sẽ gặp khó khăn vì chi phí đầu vào tăng và cạnh tranh cũng gay gắt hơn. "Khi giá đất tăng thì giá bán sản phẩm BĐS chắc chắn bị ảnh hưởng. Theo đó, thời gian tới, giá bán các dự án sẽ điều chỉnh theo hướng tăng", ông Phúc khẳng định.

Một số doanh nghiệp khác cũng thừa nhận, việc tìm kiếm quỹ đất trong bối cảnh đất tăng giá là bài toán khá đau đầu. Đặc biệt, trước tình thế giá đất ở những khu vực xa xôi của Tp.HCM hiện cũng không còn rẻ thì DN phải tính toán khá kỹ vấn đề giá bán sản phẩm ra thị trường. Theo đó, thời gian tới thị trường căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trước bối cảnh chi phí đầu vào cao.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng Giám đốc L&L Group cũng khẳng định: Giá bán BĐS trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng ở mức 10-15% so với mặt bằng chung hiện tại. Do chi phí quỹ đất tăng nên các dự án trung cấp – bình dân sẽ thiết lập mặt bằng giá mới, có thể tăng mạnh trong giai đoạn sắp tới.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Nên đọc:

• Không gian sống gần gũi thiên nhiên tại Senturia Nam Sai Gon
• Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại

Read more…

Với không gian và tầm nhìn đẹp, đa số người dân đều muốn sở hữu biệt thự bên sông và thúc đẩy các chủ đầu tư đi tìm giải pháp để cân bằng thị trường.

Không gian triệu đô: Từ thế giới đến Việt Nam

Theo báo cáo Knight Frank Global Waterfront về bất động sản mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36.8% và view hồ là 32.7% so với nhà ở thông thường.

Tại Úc, theo Knight Frank, giá bất động sản ven sông sẽ cao hơn 89.3% so với nhà ở thông thường. Tại Mỹ, biệt thự ven sông là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều vị tỷ phú, trong đó có Bill Gates, Jeff Bezos – ông chủ của đế chế Amazon. Với cặp mắt tinh tường và những tiêu chuẩn khắt khe, thay vì chọn sống trong nội đô sầm uất, khu Medina, ngoại ô Seattle, bang Washington mới chính là nơi được hai ông chọn lựa xây.

Xem thêm:>> terra an hưng

Không kém cạnh phương Tây, tại các quốc gia Châu Á như Singapore, biệt thự ven sông, biển được xếp vào loại hình bất động sản có giá trị cao nhất. Nằm trên hòn đảo nhân tạo cùng dòng sông nhỏ xanh mát chảy qua, mỗi căn biệt thự Sentosa Cove có giá từ 11 triệu - 17.7 triệu USD.

Tại Việt Nam, chỉ 1% dân số hàng thượng lưu mới có khả năng sở hữu biệt thự ven sông ngay nội đô. Theo ghi nhận, từ năm 2016 đến nay, một số dự án biệt thự sinh thái ven sông với giá trên dưới 100 tỉ đồng. Mặc dù đắt đỏ nhưng giới nhà giàu sẵn sàng chi trả để sở hữu nơi sống đẳng cấp, hay theo cách nói "dùng tiền để mua giá trị sống".

Đơn cử, cách đây vài năm, giá một khu biệt thự có tầm nhìn hướng sông ở Quận 2 chỉ khoảng 45 - 100 tỷ đồng thì đến đầu 2019, mặt bằng giá đã tăng đến 150 tỷ đồng. Hay như dự án Holm của Tập đoàn Saphire tại Thảo Điền cung cấp ra thị trường 11 căn biệt thự ven sông, giá bán trên dưới 100 tỉ đồng mỗi căn.

Mới đây, những căn biệt thự sinh thái thuộc dự án Ecopark Grand ngoại ô Hà Nội cũng khiến giới nhà giàu Thủ đô phải móc hầu bao để sở hữu với giá dao động từ vài chục tỷ đồng đến 100 tỉ đồng mỗi căn.

Khi Sài Thành chật chội

Để được ngắm nhìn nhịp sống trên sông nước mỗi ngày, nhiều người Sài Gòn luôn muốn sở hữu một mái ấm thanh bình bên sông. Nhưng ngày nay, hơn 80 km mặt tiền Sông Sài Gòn đã quá chật chội để phát triển các dự án nhà ở.

Tiêu điểm phải kể đại lộ Võ Văn Kiệt đang phát triển hàng chục dự án. Bến Vân Đồn cũng được phủ kín bởi hàng loạt cao ốc văn phòng và các dự án căn hộ, officetel. Đường Hoàng Sa, Trường Sa có dòng kênh Nhiêu Lộc chạy xuyên suốt cũng không còn một khu đất trống. Bờ sông quận 2 hiện lấp đầy bởi dãy biệt thự sang chảnh đáng mơ ước. Bờ sông Sài Gòn tại Bình Thạnh cũng đang trở nên quá tải khi chỉ 2km đã đón tới gần 20 tòa căn hộ, chưa kể hàng trăm ngôi biệt thự.

Các khu vực ngoại thành TP.HCM, nơi nào có sông, hồ, kênh, rạch, nơi đó có dự án với đủ loại hình nhà ở, mức giá có phần "nhẹ" hơn nội đô, dao động từ 15 - 20 tỷ cho mỗi biệt thự. Mặc dù vậy, tất cả các dự án này đều có giao dịch rất tốt. Theo thống kê tại TP.HCM, nhà đầu tư và người mua ở chuộng loại hình BĐS ven sông mặc dù giá cao hơn 20 - 30%, thậm chí gấp 2-5 lần. Trong một dự án, các căn hướng về sông/mặt tiền sông có mức giá cao và giao dịch nhanh hơn các căn còn lại.

Xem thêm:>> Shophouse The Terra An Hưng – CĐT 𝕌ℙ𝔻𝔸𝕋𝔼 giá bán ℍ𝕆𝕋 nhất!

Giải pháp ngoại ô

Dung hòa giữa vị trí - không gian sống - tầm nhìn "triệu đô" và túi tiền khách hàng luôn là thách thức đặt ra cho các nhà phát triển bất động sản. Trong bối cảnh này, việc chọn lựa dự án tại các khu đô thị vệ tinh Sài Gòn được xem là giải pháp tối ưu. Đơn cử, biệt thự sinh thái ven sông River Villas tại Cần Giuộc đang nổi lên như hiện tượng về nghỉ dưỡng, thu hút sự quan tâm đặc biệt của cả người mua ở và giới đầu tư.

Biệt thự sinh thái ven sông River Villas sở hữu địa thế đắt giá, vừa thuận tiện lưu thông vừa được hưởng trọn không khí trong lành ven sông.

River Villas tọa lạc tại vị trí đắt giá ngay trung tâm khu đô thị Long Hậu, đối diện với khu đô thị T&T Millenia. Mặt trước trải dài trên đường Long Hậu (Cần Giuộc), kết nối trực tiếp với Lê Văn Lương nối dài hoặc đường Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè). Mặt sau được ôm trọn bởi dòng sông xanh dài gần 1km.

Hiện nay, nếu khoảng cách từ các quận ngoại thành (Q9, Q12, Thủ Đức, Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ,…) lên đến Bến Thành vào khoảng 18 - 35 km thì Long Hậu chỉ khoảng 15,5 km. Dự kiến khi trục đường Long Hậu, Lê Văn Lương hoàn thành việc mở rộng lên 30m, xây mới 4 cây cầu trên đường Lê Văn Lương gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi thì thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn chỉ còn 20 - 25 phút.

Với ưu thế cự ly, River Villas đã vươn lên trở thành chốn an cư lý tưởng của người Sài Gòn. Cư dân có thể di chuyển đi làm, mua sắm, tận hưởng mọi dịch vụ hiện đại mà không vướng trở ngại về khoảng cách.

Long Hậu cũng nổi danh với hệ thống sông ngòi dày đặc. Hàng chục con sông, kênh, rạch kết nối liên hoàn đổ về hệ thống sông Sài Gòn, sông Mekong, sông Đồng Nai, lòng sông rộng vài trăm mét đến vài chục mét, tất cả đều giữ nét đẹp nguyên bản bình sinh. Do đó, River Villas tự hào mang đến không gian sống sinh thái bên sông tinh khiết và trong lành. Đây là yếu tố không phải dự án ven sông nào cũng có thể sở hữu.

Mức giá bán được đơn vị phát triển DKRA Vietnam công bố chỉ từ 15.9 triệu đồng/m2, thanh toán dài hạn không lãi suất, chỉ bằng 1/5 so với các dự án sinh thái ngoại thành và bằng 1/20 với các dự án trong trung tâm. Với mức tài chính này, sở hữu dinh thự sinh thái bên sông đã không còn là giấc mơ xa vời mà trở nên gần gũi, thiết thực cho mọi đối tượng khách hàng từ trung lưu đến thượng lưu.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nên đọc:

• Không gian sống gần gũi thiên nhiên tại Senturia Nam Sai Gon
• Tiến độ thi công The Terra An Hưng tháng 4 - Shophouse hình thành

Read more…