Quý I, bất chấp Covid-19 diễn biến phức tạp, giá thuê đất nhà xưởng phía Nam vẫn tăng 12,2% so với cùng kỳ.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm, giá thuê đất làm nhà xưởng, kho bãi hậu cần vẫn ghi nhận xu hướng đi lên, trở thành điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh nhiều loại bất động sản cho thuê hạ nhiệt vì thấm đòn đại dịch.

Trong quý đầu năm, tại các cụm công nghiệp thuộc khu vực miền Nam, số lượng yêu cầu thuê đất vẫn khá cao và các chủ đầu tư đã trở nên tự tin trong việc tăng giá thuê đất. Giá thuê đất công nghiệp trung bình trong quý đạt 101 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ. Nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam có giá thuê dao động từ 3,5-5 USD mỗi m2 một tháng, tăng nhẹ ở Bình Dương, TP HCM, Long An và giữ mức ổn định ở các tỉnh còn lại thuộc phía Nam.

Các khu công nghiệp ở miền Bắc thu hút phần lớn các tập đoàn muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất bên cạnh cơ sở tại Trung Quốc, với nền tảng hạ tầng phát triển khá tốt và vị trí gần với đất nước tỷ dân này. Bình quân giá thuê đất công nghiệp ở các tỉnh phía Bắc đạt 99 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Nhà xưởng xây sẵn, một trong những mô hình bất động sản công nghiệp được các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng, vẫn giữ ở mức giá thuê ổn định 4-5 USD mỗi m2 một tháng, và đều đã được lấp đầy.

Xem thêm:>> the terra hà đông

Thị trường bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam. Ảnh: JLL

Ông Stephen Wyatt phân tích, khi các nhà máy buộc phải đóng cửa trong đợt bùng phát Covid-19 ở Trung Quốc, nhiều công ty lớn càng có động lực ngấp nghé thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam để tìm giải pháp duy trì hoạt động, vượt qua thời kỳ hạn chế sản xuất. Một số công ty đa quốc gia đã lên kế hoạch mở rộng hoạt động ở Việt Nam từ năm ngoái, nhằm giảm áp lực hàng rào thuế quan mới đối với hàng hóa xuất khẩu từ Trung Quốc sang Mỹ và tìm kiếm thị trường thay thế phòng khi giá tăng cao.   

CEO JLL đánh giá, Việt Nam vẫn là một điểm đến đầy hứa hẹn từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu. Covid-19 có thể đang gây ra những khó khăn tạm thời với thị trường bất động sản nói chung, các kế hoạch di dời nhà máy có thể bị ảnh hưởng và do dự trong ngắn hạn, nhưng đa số các chiến lược thuê bất động sản công nghiệp dài hạn vẫn được thực hiện. Do đó, các chủ khu công nghiệp vẫn tự tin tăng giá thuê đất trong quý đầu năm vì đây là xu hướng đầu tư lâu dài.   

Dưới tác động của Covid-19, việc tạm trì hoãn các thỏa thuận thuê đất và các nhu cầu mới sẽ phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh nhanh hay chậm. Tuy nhiên, thị trường sẽ phục hồi và phát triển nhanh sau khi dịch được kiểm soát. Việc đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu do tác động của dịch bệnh đã khiến các doanh nghiệp nhận ra sự cấp bách của việc đa dạng hóa danh mục sản xuất, tránh phụ thuộc vào một quốc gia.   

Chuyên gia này dự báo đại dịch có thể là chất xúc tác mới thúc đẩy quá trình dịch chuyển sản xuất diễn ra nhanh hơn, sau khi đã chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung hồi năm ngoái. Bất động sản công nghiệp tại khu vực Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng sẽ càng hấp dẫn các doanh nghiệp sản xuất Trung Quốc trong lương lai.  

Trung Tín

Nên đọc:

• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2
• Giới đầu tư lùng căn hộ giá hời trong Covid-19

Read more…

Trao đổi với Dân trí, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc CBRE cho biết, bất động sản đang chịu ảnh hưởng rất nhiều từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, bà không nghĩ rằng “thị trường sẽ "khủng hoảng”.

Nhấn để phóng to ảnh

Theo CBRE, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án đang dần trở nên quan trọng hơn khi dịch Covid-19 bùng phát.

Có xảy ra bán tháo?

Gần đây, trên thị trường xuất hiện những thông tin về việc bán tháo bất động sản do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Những thông tin này đưa ra những điểm tiêu cực của thị trường vì lo ngại một cuộc khủng hoảng lặp lại như thời kỳ năm 2009.

Trả lời câu hỏi của Dân trí, đại diện CBRE cho biết: Theo ghi nhận tại quý I chưa thấy có tình trạng “bán tháo”. Tại thị trường cơ cấp, giao dịch chững lại vì chủ đầu tư không thể mở chào bán vì lý do hạn chế tụ tập đông người. Việc rao bán cũng khó khăn do người dân hạn chế đi lại, tiếp xúc với người lạ. Nguồn cầu vẫn khá lớn.

“Người mua nhà và chủ đầu tư trong trạng thái chờ đợi. Hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đều giữ nguyên giá bán. Giá bán căn hộ vẫn bình ổn so với quý trước”, đại diện CBRE cho biết.

Còn theo quan sát của đơn vị này trên thị trường thứ cấp, cũng không thấy có nhiều giao dịch chào bán. Bởi nhiều chủ căn hộ đều nhận thấy tình hình không phù hợp để chào bán.

“Mức giảm trên thị trường không đáng kể. Đây là cơ hội người mua có thể chọn mua nhà để có giá hợp lý trong thời gian tới”, đại diện CBRE cho biết.

Còn theo chuyên gia JLL, tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn và dịch bệnh mới xảy ra.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế.

Bên cạnh đó, người dân có niềm tin dịch Covid-19 sẽ sớm được kiểm soát, khống chế và nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ phục hồi, tăng trưởng trở lại nên bán tháo lúc này là rất khó.

Một số ý kiến khác lại cho rằng, thời điểm khó khăn vì dịch bệnh các nhà đầu tư sẽ ưu tiên giữ tiền mặt để phòng ngừa rủi ro. Tuy nhiên nhóm có nhu cầu thực sự vẫn đang vượt quá số cung của thị trường hiện nay nên giá bán cơ bản vẫn ổn định, không tăng nhưng cũng khó xảy ra giảm mạnh như nhiều nhận định.

Xem thêm:>> terra an hưng hà đông

Khó khăn của thị trường bất động sản năm nay không giống hồi 2009

Trao đổi với Dân trí, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc Cấp cao của CBRE cho biết, bất động sản đang chịu ảnh hưởng rất nhiều từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, bà Dung không nghĩ rằng “thị trường có thể đổ vỡ, khủng hoảng”.

Theo bà Dung, nếu dịch bệnh kéo dài đến tháng 9 thì sẽ chứng kiến sụt giảm ở nhiều phân khúc, nhưng sự sụt giảm đó ở mức chấp nhận được của thị trường. Nguồn cầu về nhà ở vẫn rất cao. Do chịu yếu tố bất khả kháng nên thị trường chững lại.

Bà Dũng cũng cho biết, Chính phủ đang rất thận trọng khi đưa ra các gói hỗ trợ, cân nhắc kỹ lưỡng để không bị quá ảnh hưởng đến tính ổn định kinh tế Việt Nam. Như gói 250 nghìn tỷ đồng, gói này đưa ra trên những cam kết của ngân hàng chứ không lấy từ ngân sách.

“Chính phủ cũng đang kiểm soát dịch rất tốt. Với giả định năm nay đại dịch được kiềm chế, thị trường bất động sản bị tác động nhưng sẽ không có chuyển đổ vỡ”, bà Dung cho hay.

Nhiều chuyên gia cũng chỉ ra những điểm “lành mạnh” của thị trường hiện nay khiến thị trường khó xảy ra đổ vỡ như các đợt khủng hoảng trước.

Trong đó có sự kiểm soát tốt từ Chính phủ, sự ứng phó bài bản chuyên nghiệp hơn tự doanh nghiệp, nguồn cầu lớn, cung không những không dư thừa mà còn rơi vào tình trạng khan hiếm.

Cộng với gần đây thị trường địa ốc liên tục đón những tin vui từ các chính sách như việc bổ sung kinh doanh bất động sản vào gói hỗ trợ 180 nghìn tỷ gia hạn tiền thuế, tiền thuê đất; các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội ứng phó với dịch Covid-19…

Tuy nhiên, một vấn đề đáng được lưu tâm khác ngoài dịch bệnh được các chuyên gia đề cập khá nhiều suốt kể từ 2019 đến nay, đó là nguồn cung khan hiếm.

Tại diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên - xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020, GS. Đặng Hùng Võ cho biết trong năm 2019, thị trường chững lại vì hàng loạt dự án đình trệ do phải rà soát pháp lý. "Trong 2-3 năm tới, nguồn cung nhà ở sẽ suy giảm và giá sẽ tăng. Giờ xu hướng tăng giá nhà ở đã bắt đầu", ông Võ dự báo.

Tại một trong những thị trường sôi động nhất nước là TP.HCM, báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng nêu tình trạng: Nguồn cung căn hộ vốn dĩ đã khan hiếm vì các vấn đề pháp lý, giờ càng khan hiếm hơn với chỉ 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014.

Không chỉ ông Võ, thời điểm cuối 2019, rất nhiều chuyên gia, tổ chức nghiên cứu bất động sản dự báo về khả năng giá bất động sản năm 2020 sẽ bị đẩy cao hơn do nguồn cung khan hiếm, người mua không có nhiều lựa chọn.

Tuy nhiên, với diễn biến bất ngờ khi dịch bệnh “ập” đến, thực tế thị trường bất động sản không ghi nhận mức tăng, giá cả ổn định. Thậm chí không những không thể tăng được giá trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp sẽ phải mềm mỏng hơn trong chính sách bán hàng để kích cầu.

Ở góc độ người mua, các chuyên gia cho rằng, đối với nhà đầu tư có năng lực về tài chính và không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường, đây có thể là cơ hội để lựa chọn những dự án đúng với mục tiêu đầu tư của mình, phù hợp các tiêu chí lựa chọn về vị trí, tiến độ pháp lý và xây dựng, uy tín chủ đầu tư, tiềm năng phát triển của khu vực… và đặc biệt là mức giá.

Theo CBRE, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án đang dần trở nên quan trọng hơn khi dịch Covid-19 bùng phát. Người mua để ở và các nhà đầu tư giờ đây sẽ kỳ vọng tiêu chuẩn quản lý dự án cao hơn, theo hướng tăng cường các hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các yếu tố liên quan đến sức khỏe khác.

Nguyễn Mạnh

Nên đọc:

• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2
• Giới đầu tư lùng căn hộ giá hời trong Covid-19

Read more…

Hoàng Oanh, nhà đầu tư tại Hà Nội đang gom căn hộ nhằm hưởng chính sách ưu đãi hoặc giảm giá, chuẩn bị kế hoạch dài hạn sau dịch bệnh.

Gần 20 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Hoàng Oanh (Ba Đình, Hà Nội) tích lũy nhiều kinh nghiệm đầu tư, nhất là chọn thời điểm xuống tiền. Bài học từ khủng hoảng kinh tế thế giới 2007-2008 và thị trường địa ốc Việt Nam đóng băng giai đoạn 2011-2012 càng củng cố cho kế hoạch hậu Covid-19 của nhà đầu tư này.      

"Tôi đang lùng hàng", chị nói. Địa ốc bắt đầu ngấm đòn tiêu cực từ dịch bệnh khi các hoạt động chào bán trên thị trường không còn sôi động như trước. Để kích cầu cho sản phẩm hiện hữu buộc chủ đầu tư phải xoay sở nhiều cách bán hàng duy trì doanh thu, tránh tình trạng bán tháo. "Đây chính là lúc gom được hàng giá hời", Hoàng Oanh nhận định.

Trong khi đó, Lưu Trọng Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội) khoanh vùng vào các căn hộ diện tích vừa phải hoặc căn hộ xanh. Anh cho biết nhu cầu về những không gian sống không quá xa trung tâm, tiện ích xanh và không khí trong lành đang là ưu tiên của nhiều người. Nhà đầu tư này vừa chi tiền vào dự án căn hộ Sky Oasis mới ra mắt đầu tháng 4 tại phía Đông Hà Nội.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Ảnh phối cảnh dự án Sky Oasis trong quần thể Ecopark.

Lý do anh chọn bởi giá khá mềm, khoảng hơn 800 triệu đồng một căn diện tích trung bình. Lúc này chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán "dễ thở" cho người mua. Chỉ cần chi trước 240 triệu trong 3-4 tháng, tới khi nhận nhà, sửa sang xong mới túc tắc đóng tiếp cho ngân hàng 5-7 triệu mỗi tháng. "Sau khi nhận nhà, tôi bán cũng tốt, mà khai thác cho thuê cũng hiệu quả", anh tính toán. Ngoài ra, lợi thế dự án nằm trong khu đô thị xanh nhất nhì Hà Nội giúp anh có niềm tin giá trị gia tăng sau khi dịch bệnh đi qua.

Từ tháng 3, khi Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản gần như trầm lắng, nhiều chủ dự án buộc phải giảm giá hoặc gia tăng khuyến mại để thu hút người mua. Đâu đó trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư bắt đầu tính chuyện cắt lỗ do áp lực về tài chính.   

Mới đây Vinhomes áp dụng chính sách mua nhà tặng voucher ôtô trị giá 200 triệu đồng cho khách hàng. Cư dân còn được miễn phí gửi xe tại các Vincom và Vinhomes trên cả nước đến hết năm 2022. Theo công bố trên website của chủ đầu tư, lượng bán hàng tăng mạnh chỉ sau ít ngày áp dụng ưu đãi. Hay công ty địa ốc Thắng Lợi Group tung gói tài trợ 100 tỷ đồng cho người mua nhà. Doanh nghiệp này chiết khấu 50% giá bán phân khúc nhà ở một số dự án... Ngoài ra, một số chủ đầu tư áp dụng các chính sách ưu đãi, thưởng lớn trên các kênh giao dịch online...

Báo cáo diễn biến giá nhà chung cư của Jones Lang LaSalle mới đây cho thấy, trong quý I năm nay, giá bán căn hộ trung bình đã giảm 15% so với trước đó.  Xu hướng giảm giá này sẽ tiếp tục diễn biến trong thời gian tới. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định giá bán các căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm. Áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.

Dù vậy, một số chủ đầu tư có cách làm khác và muốn chớp cơ hội trong khó khăn. Ecopark chọn thời điểm này để bung hàng hơn 1.200 căn hộ Sky Oasis. Đây là tòa tháp cao cấp nhất của Ecopark với nhiều tiện ích như hồ bơi chân mây trên tầng 41, hồ bơi resort, sky garden, trung tâm thương mại dưới tầng đế...

Theo đại diện tập đoàn Ecopark, trong bối cảnh môi trường hiện tại ngày càng ô nhiễm, các căn hộ tốt cho sức khỏe đang được săn lùng trên thị trường.

"Trong khi phần đông người mua có tâm lý đợi giá dò đáy hoặc đợi dịch qua mới đầu tư trở lại. Nhưng với giới đầu tư sành sỏi họ luôn biết chọn thời điểm để gom mua sản phẩm nhằm đón đầu dòng tiền sau khi hết dịch. Sky Oasis bắt trúng nhu cầu của tập khách hàng này", đại diện Ecopark nói thêm về lý do tung hàng trong dịch.

Phối cảnh hồ bơi chân mây tại dự án. 

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án căn hộ này thừa hưởng toàn bộ không gian xanh của Ecopark với diện tích mặt nước và cây xanh rộng 350.000 m2 của khu vịnh đảo. Bao quanh dự án là đường dạo bộ 5 giác quan, dài 9km bên Hồ Thiên Nga, với hàng chục đại công viên, làng Châu Âu, cầu Hoa, vườn dưỡng sinh, hàng chục vườn hoa, khu Picnic... Chưa kể nhiều hạng mục tiện ích vui chơi giải, trí mua sắm cao cấp phục vụ cư dân.

Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc của Trường Đại học Ngân hàng TP HCM đánh giá, hiện xuất hiện 2 xu hướng đầu tư địa ốc trong mùa dịch của các nhà đầu tư kỳ cựu. Thứ nhất, đa số các nhà đầu tư sẽ hướng vào phân khúc bất động sản có nhu cầu ở thực, vừa túi tiền và xanh. Sau ô nhiễm môi trường, đến dịch bệnh, khiến nhu cầu về dòng căn hộ xanh, có không gian sống tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ tăng nhất là sau dịch. Thứ 2, đây là thời điểm các nhà đầu tư nói không với hoạt động lướt sóng, chỉ tập trung đầu tư dài hạn. Thực tế cho thấy trong nhiều thập kỷ biểu đồ giá địa ốc tại Việt Nam đi theo chiều hướng tăng dần đều, có hiện gãy sóng ở một số giai đoạn nhưng thị trường nhanh chóng lấy lại phong độ và tiếp tục gia tăng.

Vy Oanh

Nên đọc:

• tiến độ the terra an hưng
• giá bán the terra an hưng

Read more…

Hiện nay, nhiều chủ nhà mặt phố khu trung tâm của Hà Nội đã đăng tin rao bán nhà, trong đó nhiều chủ nhà kèm dòng chữ “giá bán mùa COVID-19 có thương lượng”.

Hiện nay, nhiều chủ nhà mặt phố khu trung tâm của Hà Nội đã đăng tin rao bán nhà, trong đó nhiều chủ nhà kèm dòng chữ “giá bán mùa COVID-19 có thương lượng”. Chuyên gia bất động sản nhận định, khi các cá nhân, doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, việc bán đi tài sản sẵn có là điều buộc phải làm.

Đua nhau rao bán nhà mặt phố

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, doanh nghiệp từ bỏ mặt bằng và có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp, chuyển nghề.

Bên cạnh đó, hiện nay có khá nhiều nhà phố trung tâm- thay vì đăng tin cho thuê đã chuyển sang rao bán, sang nhượng.

Anh Tuấn - chủ một toà nhà văn phòng ở phố Thái Hà (Hà Nội) cho biết, anh đang rao bán tòa nhà rộng 100m2 với giá 20 tỉ đồng. Anh quảng cáo toà nhà của mình nằm ở vị trí trung tâm, 7m mặt tiền, gần chợ, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện đi đến các phố Nguyễn Lương Bằng, Hoàng Cầu, Trần Quang Diệu, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng chỉ mất 5-10 phút.

Theo anh Tuấn, vào cùng thời điểm này năm ngoái, toà nhà của anh được định giá 20,3 - 20,5 tỉ đồng, nhưng nay do thị trường đang "chững" vì dịch COVID-19, giao dịch giảm nên buộc phải "hạ giá để nhanh sang tay".

"Căn nhà của tôi với đầy đủ nội thất, nhiều tiện ích vừa có thể ở, vừa làm văn phòng, khách sạn được. Hiện đang cho thuê gần 1,5 tỉ đồng/năm. Nếu thời điểm này năm ngoái, tôi không bán với giá 20 tỉ đâu. Nhưng nay, do ảnh hưởng của dịch, tôi phải "cắt lỗ" để bảo toàn dòng vốn của mình và chuyển hướng kinh doanh", anh Tuấn nói.

Xem thêm:>> grandeur palace 138b giảng võ

Nhấn để phóng to ảnh

Bên cạnh đó, trên nhiều hội nhóm mua bán bất động sản, các môi giới cũng đua nhau cắt lỗ đất nền tại Hà Nội, rao bán nhà phố mặt tiền trung tâm, mức giảm là 15% so với giai đoạn cuối năm 2019.

Đơn cử như một khách sạn trên phố Nguyễn Thị Định, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính đang được rao bán với giá 210 tỉ. Đây là khách sạn 3 sao gồm 105 phòng tiêu chuẩn. Tương tự, nhiều khách sạn tại quận Ba Đình, Hai Bà Trưng… cũng đang rao bán rầm rộ.

Các thông báo như: "Chính chủ bán nhà 9 tầng mặt phố Phạm Tuấn Tài, 145m2, 9 tầng giá 63 tỉ"; "Chính chủ bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy, vị trí đắc địa, giá bán mùa COVID-19 có thương lượng"; "Giá giật mình, nhà mặt phố Đoàn Kết, Biên Giang, Hà Đông 47 triệu/m2, 196m2, 1.5 tầng"... xuất hiện nhan nhản trên các trang rao bán bất động sản.

Theo tìm hiểu của phóng viên, những chủ nhà rao bán tài sản ở thời điểm này do không đủ sức cầm cự qua khó khăn. Rao thuê không được, nên phải rao bán, sang nhượng.

"Nếu không vay ngân hàng đầu tư vào căn nhà phố thì tôi cũng không rao bán nhà trong thời điểm này. Nhưng với tình hình hiện tại, khi dịch không biết khi nào kết thúc, khách thuê thì "chạy mất hút" nên buộc phải bán nhà", ông Nguyễn Văn Bình (quận Cầu Giấy) cho hay.

"Không cầm cự nổi, buộc phải bán nhà"

Nhận định về xu hướng bán nhà mặt phố trung tâm trong thời điểm dịch COVID-19, ông Trần Minh Nam - Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản Tam Giác Vàng cho biết, nhà phố mặt tiền trung tâm là bộ mặt chính trong ngành cho thuê mặt bằng nên được chú ý và quan tâm đầu tiên.

"Do giá thuê nhà trung tâm rất cao, nên sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên khi bị tác động của thị trường và xã hội. Khi người thuê không đủ "lực" chắc chắn phải trả mặt bằng. Các cá nhân, doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, việc bán đi tài sản sẵn có là điều buộc phải làm", ông Nam nói.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong thời gian tới, có thể thị trường sẽ chứng kiến các thương vụ mua bán và chuyển nhượng dự án, tài sản ở quy mô lớn. Theo đó, các nhà đầu tư sẽ có cơ hội mua được những tài sản tốt với giá rẻ hơn so với giai đoạn trước.

"Hiện tại, một số nhà đầu tư tại các thị trường địa phương lại tìm được “lối thoát” bằng việc mua lại quyền vận hành khách sạn, nội thất với giá cực rẻ để “chờ thời” hết dịch", đại diện Savills cho biết.

Theo: Cường Ngô

Lao động

Nên đọc:

• Vị trí dự án The Terra - An Hưng ở đâu?
• Chung cư 138b Giảng Võ - Bảng giá Mới nhất giá ƯU ĐÃI 2020

Read more…

Dự án đang được mở bán các tòa V1, V2, V3 đang tạo được sức hút trên thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Đông. Tuy nhiên, vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và chưa biết vị trí dự án The Terra - An Hưng ở đâu? Hôm nay chúng tôi sẽ trả lời thắc mắc đó qua bài viết dưới đây:

Vị trí The Terra - An Hưng ở đâu?

Dự án The Terra An Hưng nằm ngay trên mặt đường Tố Hữu, nơi được coi là khu vực phát triển trọng điểm trong kế hoạch mở rộng phát triển thủ đô Hà Nội về phía Tây. Tại The Terra An Hưng, bạn có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh phía Bắc qua các tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn, Đại Lộ Thăng Long, Nguyễn Trãi… The Terra – An Hưng hứa hẹn sẽ mang lại giá trị tiềm năng trong tương lai gần.

Vị trí dự án The Terra - An Hưng trên bản đồ hành chính

Tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm phía Tây của thủ đô Hà Nội. Từ The Terra An Hưng, có thể kết nối dễ dàng tới các vị trí trọng yếu trong thành phố.

• • Aeon Mall Hà Đông, THPT Lê Quý Đôn: 3 Phút
  • Ga Tàu Điện La Khê: 6 Phút
  • Thiên Đường Bảo Sơn: 9 phút
  • Bến Xe Yên Nghĩa: 10 phút
  • Bệnh Viện Quân Y 103: 13 Phút
  • ĐH Hà Nội, ĐH Kiến Trúc, HV An Ninh: 14 Phút
  • Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia: 14 Phút
  • Tháp Văn Phòng Keangnam: 16 phút
  • Royal City: 20 phút

Trên đây là các thông tin chi tiết về vị trí của dự án Chung cư The Terra An Hưng mà quý vị có thể đang quan tâm. Nếu quý vị cần biết thêm thông tin về dự án có thể liên hệ qua số HOTLINE: 039 821 3576 để được tư vấn trực tiếp về dự án, thông tin căn hộ tốt nhất.

Nên đọc:

• Thiết kế căn góc 88m2 3pn 2WC, view công viên Thiên Văn Học
• Giá bán chung cư The Terra An Hưng, nhận đặt chỗ tòa V1

Read more…

Tọa lạc ở vị trí đắc địa nơi cửa ngõ phía Tây trung tâm Thành phố, Vinhomes Smart City được hưởng một hệ thống giao thông vô cùng tiện lợi. Với 3 tuyến đường metro đi qua Vinhomes Smart City sẽ kết nối dễ dàng đến những vị trí trọng điểm.

Trong tương lai không xa, những tiện ích và lợi mà 3 tuyến đường metro trong tổng số 8 tuyến đường sắt đô thị thành phố Hà Nội đem lại lợi ích được tăng lên gấp bội cho khu đô thị Vinhomes Smart City . Dưới đây là những thông tin chi tiết về 3 tuyến Metro đi qua vị trí Vinhomes Smart City

>>> dự án the terra an hưng

>>> Giá bán căn hộ tại Vinhomes Smart City có đắt không?

Có thể nói tập đoàn Vingroup nói chung cũng như dự án Vinhomes Smart City nói riêng đang dần thực hiện hóa ước mơ của con người trong cuộc sống thời hiện đại. Chưa bao giờ chất lượng cuộc sống lại được cải thiện, nâng cao đến thế. Mọi nhu cầu đều được đáp ứng với quy hoạch “tất cả trong một” của dự án lần này. 

Những cư dân nơi đây không chỉ được hưởng những tiện ích khổng lồ của đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế mà còn được trải nghiệm hệ thống giao thông hiện đại. Vinhomes Smart City tự hào khi có đến 3 tuyến đường metro đi qua đem lại vô vàn lợi ích, tiện nghi bao gồm: Tuyến Metro số 5, Metro số 6 và tuyến Metro số 7. Cụ thể như sau:

Hình ảnh 3 tuyền đường metro trong 8 tuyến đường của Vinhomes Smart City

• Tuyến đường sắt đô thị số 5

Với tổng chiều dài 39km, tuyến đường sắt metro số 5 nối liền các tuyến đường Nam Hồ Tây- Ngọc Khánh- Đại lộ Thăng Long- An Khánh- Vành đai 4- Hòa Lạc. Theo lộ trình, tuyến đường này chạy dọc theo đại lộ Thăng Long, đoạn Văn Cao- Hòa Lạc sẽ đi qua đại đô thị Vinhomes Smart City với một ga dừng và một điểm giao với tuyến đường sắt số 6.

Theo dự kiến, tuyến đường sắt thông minh meto 5 sẽ gồm 11 đoàn tàu, với trọng số 44 toa tạo điều kiện thuận lợi, linh hoạt về thời gian cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ. Đây là tuyến đường có vai trò hết sức quan trọng, giúp kết nối các quận Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình, Nam Từ Liêm.

• Tuyến đường sắt đô thị số 6

Tuyến đường metro số 6 sở hữu chiều dài 48km và chỉ có một ga duy nhất tại trung tâm của dự án Vinhomes Smart City. Tuyến metro 6 có nhiệm vụ kết nối các điểm: Sân bay Nội Bài- Phú Diễn- Hà Đông- Ngọc Hồi. Từ đó, cư dân nơi đại đô thị thông minh sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian khi di chuyển đến sân bay Nội Bài, các tỉnh phía Nam Hà Nội.

• Tuyến đường sắt số 7

Tuyến đường metro số 7 dài 28km với lộ trình đi qua các điểm Mê Linh- Nhổn- Vân Canh- Dương Nội- Hà Đông. Hệ thống đường sắt số 7 này giúp kết nối tiện lợi từ đô thị Vinhomes Smart City đến các tỉnh ngoại thành phía Tây.

Trong tương lai không xa, khi các tuyến đường sắt công cộng văn minh số 5, số 6, số 7 đi vào vận hành, chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng của Vinhomes Smart City lại càng được cải thiện và nâng cao hơn nữa. Điều đó càng minh chứng cho danh hiệu “ Khu đô thị đáng sống bậc nhất tại phía Tây Hà Nội” của Vinhomes Smart City.

Hệ thống 3 tuyến Metro đi qua Vinhomes Smart City đem lại cho dự án nhiều lợi thế vượt trội

Không chỉ nổi bật về công nghệ thông minh, tiện ích khổng lồ mà đại đô thị Vinhomes Smart City còn được tính toán rất kĩ lưỡng nhằm hưởng lợi từ hàng loạt quy hoạch giao thông thủ đô trong 30 năm tới. 

Theo đó, ba tuyến đường sắt số 5, số 6, số 7 đem đến sự thuận tiện trong di chuyển, kết nối nhanh chóng. Hơn thế nữa, trong tương lai hệ thống đường sắt trên cao này sẽ ngày càng được mở rộng và phát triển, lợi thế về giao thông của Vinhomes Smart City ngày càng được thể hiện rõ nét. 

Với lộ trình của các tuyến đường này, cư dân ở khu vực lân cận có thể kết nối dễ dàng đến nhiều vị trí trọng điểm của thành phố. Việc di chuyển sẽ thoải mái, dễ chịu hơn bao giờ hết vừa an toàn cho sức khỏe, vừa tiết kiệm được tối đa thời gian của mỗi cá nhân. 

Không những thế, hệ thống tàu điện thông minh này còn góp phần bảo vệ không gian sống cho cư dân tại đô thị Vinhomes Smart City. Khi các tuyến đường metro đi vào vận hành đồng nghĩa với nhu cầu sử dụng các phương tiện giao thông thông thường như xe máy, ô tô sẽ giảm đi đáng kể. Những tiếng ồn, khói bụi và các khí thải độc hại từ các phương tiện này cũng sẽ hạn chế hơn rất nhiều. Tất cả sẽ mang đến một bầu không khí trong lành, tươi mát, sạch sẽ và an toàn cho thành phố hiện đại Vinhomes Smart City.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện và vận hành của tuyến metro số 5, số 6, số 7 kéo theo việc giảm nhu cầu về các bãi đỗ xe trong khuôn viên dự án Vinhomes Smart City. Từ đó làm tăng diện tích đất đô thị để sử dụng cho các mục đích cộng đồng như: phát triển hệ thống công viên tiện ích, khu vui chơi công cộng, sân chơi thể thao,…

3 tuyến Metro đi qua Vinhomes Smart City làm tăng giá trị bất động sản của dự án

Tiềm năng tăng giá của những khu vực bất động sản có tuyến đường metro đi qua là rất lớn. Theo nghiên cứu chỉ ra rằng, những dự án nhà ở hoặc khu chung cư nằm các trạm hệ thống tàu điện sẽ có giá trị trung bình cao hơn từ 10% đến 15%, thậm chí là 25% so với các dự án khác. Điều đặc biệt và giá trị hơn nữa tại đây, đó là khu đô thị Vinhomes Smart City có tới 3 tuyến đường metro đi qua.

Sự xuất hiện của 3 tuyến Metro đi qua dự án còn góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại căn hộ Vinhomes Smart City

Lý giải cho điều này, các chuyên gia phân tích rằng: Khi các tuyến metro đi vào hoạt động, trong tương lai diện mạo của khu đô thị Vinhomes Smart City sẽ ngày càng phát triển, tiện nghi hơn. Bởi các trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, các vị trí trọng điểm khác trong tương lai sẽ có xu hướng đặt gần nhà ga metro để giúp người dân dễ dàng tiếp cận. Đó cũng là một trong những lí do giải thích vì sao giá trị bất động sản của dự án Vinhomes Smart City sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội cả thời điểm hiện tại và tương lai.

Với những giá trị lớn lao về mặt kinh tế như vậy, dự án Vinhomes Smart City của Vingroup đã thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư tên tuổi. Sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông nơi đây là cơ sở vững chắc khiến những nhà đầu tư không ngại rót vốn tìm kiếm những cơ hội sinh lời cho mình. Nhất là khi không chỉ mang lại tiềm năng cho thuê lớn, với lợi thế có đến 3 tuyến Metro đi qua Vinhomes Smart City còn hứa hẹn sẽ tăng giá vốn vượt trội trong tương lai không xa.

Trên đây là những thông tin quan trọng về 3 tuyến metro đi qua Vinhomes Smart City. Hệ thống tàu điện tiên tiến, hiện đại đã đem lại rất nhiều những lợi ích, giá trị cho dự án. Hứa hẹn trong tương lai đại đô thị hiện đại, tiện nghi bậc nhất này sẽ ngày càng phát triển vượt bậc.

Nên đọc:

• Thiết kế căn góc 88m2 3pn 2WC, view công viên Thiên Văn Học
• terra an hưng ở đâu

Read more…