Trong những năm gần đây thị trường bất động sản căn hộ nổi lên được đông đảo khách hàng và chủ đầu tư quan tâm. Các loại hình căn hộ hiện nay được xây dựng và thiết kế theo nhiều hình thức. Phong cách khác nhau mang đến sự lựa chọn cho khách hàng. Cùng tìm hiểu các khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay tại nội dung sau. 

1. Căn hộ thông thường

Trong các khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay thì căn hộ thông thường là hình thức phổ biến nhất. Đây là hình thức căn hộ có ở tất cả các dự án bất động sản từ chung bình dân, thuộc phân khúc thấp cho đến cao cấp. 

CĂN HỘ THÔNG THƯỜNG CÓ THIẾT KẾ KHÁ ĐƠN GIẢN

Thông thường các mẫu căn hộ thông thường thường có thiết kế cấu trúc đơn giản. Bao gồm phòng khách liền với phòng bếp và phòng ăn, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… Loại căn hộ này đa dạng về diện tích và giá cả. Mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. 

Hầu hết các mẫu căn hộ thông thường thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung phù hợp với gia đình trẻ và người sống độc thân. Các mẫu căn hộ này không quá lớn với số phòng ngủ từ 1 đến 3 phòng. Các mẫu căn hộ này thường thuộc dự án chung cư. 

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

2. Căn hộ Studio

Khái niệm căn hộ studio bắt nguồn từ các mẫu căn hộ được thiết kế cho người độc thân, học sinh, sinh viên ở nước anh. Căn hộ studio dùng để chỉ các căn hộ có diện tích nhỏ thường được gọi là Bachelor hay Efficiency. 

CĂN HỘ STUDICO CÓ DIỆN TÍCH NHỎ

Căn hộ studio không có vách ngăn bên trong không gian căn hộ. Tuy nhiên các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,… vẫn được đảm bảo. Các khu vực chức năng trong nhà sẽ được quây thành góc riêng, đảm bảo tiện nghi. 

Các mẫu căn hộ studio có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản, ấm cúng. Mức giá của các căn hộ này trung bình và thấp. Nếu bạn đang sống độc thân hoặc 2 người có thể chọn một căn hộ studio làm tổ ấm của mình, vừa tiện nghi vừa thoải mái. 

3. Căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel là hình thức căn hộ được thiết kế đa năng ở dạng khách sạn – văn phòng – nhà ở. Các mẫu căn hộ Officetel được thiết kế linh hoạt, không cứng nhắc như văn phòng truyền thống. Mang đến không gian làm việc thoải mái. 

Dạng căn hộ này có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau hoặc dùng như căn hộ với đầy đủ tiện nghi. Phong cách thiết kế chính của mẫu căn hộ này là hiện đại tận dụng tối ưu diện tích và góc nhìn trong không gian. 

CĂN HỘ OFFICETEL CÓ ĐẦY ĐỦ TIỆN NGHI

Căn hộ Officetel có đầy đủ các tiện nghi sống như phòng tắm, phòng bếp, phòng ngủ, nhằm mang đến không gian làm việc lý tưởng. Nội thất của căn hộ được thiết kế và bố trí thông minh với các đồ dùng đa công dụng. 

Thông thường các căn hộ Officetel có diện tích từ 25-50m2. Cho phép các cá nhân, doanh nghiệp sử dụng làm nơi nghỉ ngơi và làm việc. Nhờ vậy bạn còn có thể tận hưởng các tiện ích chung trong dự án như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng,…

Mẫu căn hộ này phù hợp với các nhóm doanh nghiệp startup, các nhóm nhân viên hoạt động trong lĩnh vực công nghệ. Các mẫu căn hộ officetel mang đến sự thoải mái. Làm tăng hiệu quả tập trung, sáng tạo cho nhân viên. Giá của căn hộ officetel cũng rẻ hơn so với căn hộ để ở thông thường. 

4. Shophouse

Shophouse là hình thức căn hộ đặc biệt được kết hợp giữa cửa hàng kinh doanh và nhà ở. Shophouse thường được gọi là căn hộ thương mại hay nhà ở thương mại được nhiều người lựa chọn. Hình thức căn hộ này khá phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng tại Việt Nam.

CĂN HỘ SHOPHOUSE NẰM Ở VỊ TRÍ MẶT ĐƯỜNG LỚN

Hầu hết các căn hộ Shophouse được đặt tại vị trí tầng trệt của các hạng mục nhà phố thương mại. Đây là nơi thuận lợi cho việc kinh doanh, tập trung đông dân cư. Shophouse thường có hai tầng, đảm bảo chức năng kinh doanh và ở nhà riêng biệt. 

Xem thêm:>> shophouse khối đế chung cư

Các mẫu căn hộ dạng Shophouse thường có diện tích lớn. Không chỉ thế, những căn hộ này còn nằm tại vị trí thuận lợi nên có mức giá cao hơn căn hộ thông thường nhiều lần. Thông thường các mẫu Shophouse sẽ được cho thuê lại phục vụ nhu cầu kinh doanh, bán hàng. 

5. Căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse xuất hiện lâu đời trên các công trình bất động sản trên thế giới. Tại Việt Nam khái niệm căn hộ Penthouse chỉ bắt đầu xuất hiện từ những năm 2010 và thường nằm trong các dự án căn hộ cao cấp, chung cư lớn, khu đô thị. 

Các mẫu căn hộ Penthouse thường có thiết kế không gian mở, hiện đại sang trọng. Chúng thường được nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và liên thông với nhau, không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, ngoại trừ không gian riêng tư. 

CĂN HỘ PENTHOUSE CÓ TẦM NHÌN THOÁNG ĐÃNG

Căn hộ Penthouse được yêu thích nhờ có tầm nhìn rộng, thoáng đãng với view bao quát thành phố. Tầm nhìn của Penthouse thường là khung cảnh đẹp mắt với ban công rộng bao quanh, hiên có diện tích lớn. 

So với các căn hộ thông thường, Penthouse được thiết kế thêm bể bơi, sân vườn, ban công. Nhằm đáp ứng chuẩn mực sống cao cấp cho khách hàng. Các hạng mục phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp cũng được chăm chút với nội thất hạng sang. 

Toàn bộ nội thất trong căn hộ Penthouse được bố trí xa hoa, tinh tế, nhập khẩu từ Châu Âu cho chất lượng tối ưu. Các mẫu căn hộ Penthouse thường có mức giá trên trời nhờ tiện ích sống cao cấp, tầm nhìn đẹp, không gian trên cao, diện tích rộng rãi. 

6. Căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là hình thức căn hộ được thiết kế thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề nằm cùng trong một tòa nhà. Các mẫu căn hộ Duplex thường được nằm đan xen với các tầng có căn hộ thường. Không nhất thiết ở tầng cao nhất như Penthouse.

CĂN HỘ DUPLEX CÓ DIỆN TÍCH LỚN

Không gian trong căn hộ Duplex được thiết kế khép kín và không bao gồm không gian mở bên ngoài như Penthouse. Mẫu nhà này thường có thiết kế hiện đại sang trọng. Phù hợp với các gia đình có nhiều thành viên. 

Thông thường cầu thanh sẽ được đặt ngay trong căn hộ. Một mặt căn hộ được thiết kế tường kính cho hiệu quả mở rộng góc nhìn. Do có diện tích lớn hơn, bao gồm 2 tầng liên thông nên các mẫu căn hộ Duplex có giá cao hơn so với thông thường.

7. Căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa là hình thức nhà ở được pha trộn giữa căn hộ hạng sang và biệt thự. Điều này mang đến không gian sống tiện nghi, rộng lớn, thoáng đãng như biệt thự nghỉ dưỡng ngay trong thành phố cho các gia đình. 

So với các mẫu penthouse, căn hộ Sky Villa có không gian riêng tư nhờ lối đi và thang máy riêng. Sống tại đây bạn sẽ được tận hưởng không gian sân vườn, bể bơi, cây xanh, thiên nhiên như biệt thự trên không. 

Bên trong căn hộ vách ngăn được lược giản tối đa. Mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi. Các hạng mục chức năng trong nhà được trải rộng trên sàn. Nội thất trang trí trong căn hộ cũng được chăm chút mang đến cuộc sống đẳng cấp, hiện đại. 

CĂN HỘ SKY VILLA MANG ĐẾN CUỘC SỐNG TIỆN NGHI, ĐẲNG CẤP

Các mẫu nhà căn hộ Sky Villa mang đến không gian sống đáng mơ ước cho khách hàng. Cũng chính vì vậy mức giá các mẫu căn hộ này thường cao hơn rất nhiều. Nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này cũng dễ hiểu do thiết kế, diện tích, tiện nghi của mẫu căn hộ này đều nhiều hơn. 

 

Nên đọc:

• Nhà phố thương mại - Lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư
• Top 5 Chung cư Hà Đông HOT nhất thị trường BĐS 2020

Read more…

Sáng 8/7, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn chính thức công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2020. Sự tăng trưởng ấn tượng về lượng người tìm kiếm tại các thị trường phía Bắc sau đại dịch Covid-19 là một trong những nội dung đáng chú ý của báo cáo.

Nhiều năm trước, giới đầu tư Hà Nội vẫn có những cuộc Nam tiến tìm kiếm sản phẩm đầu tư do thị trường phía Bắc thường lặng sóng hơn phía Nam. Thế nhưng những năm gần đây, thay vì những cuộc dịch chuyển xa xôi về mặt địa lý, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chú tâm đến chính thị trường phía Bắc. Xu hướng này ngày càng rõ rệt trong những năm qua.

Mức độ quan tâm ở Hòa Bình tăng trưởng mạnh, áp đảo so với 5 tỉnh nằm trong top đầu về lượng tìm kiếm người dùng trên Batdongsan.com.vn, đạt 77%

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy rõ mối quan tâm lớn của người dùng với các thị trường tỉnh phía Bắc. 6 tỉnh miền Bắc đứng đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn là Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên và Vĩnh Phúc. Đặc biệt, Hòa Bình là tỉnh có mức độ quan tâm tăng trưởng nổi bật trong quý 2/2020. Mức độ quan tâm ở Hòa Bình tăng trưởng mạnh, áp đảo so với 5 tỉnh nằm trong top đầu về lượng tìm kiếm người dùng trên Batdongsan.com.vn, đạt 77%. Trong đó, Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng quan tâm tìm kiếm nhiều nhất với mức tăng trưởng tìm kiếm theo quý lần lượt là 81% và 77%. Kế đến là Quảng Ninh với mức tăng trưởng 45% và Vĩnh Phúc với mức tăng 41%. Bất động sản liền thổ gồm biệt thự, liền kề, đất thổ cư và đất nền là những loại hình bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất tại các thị trường phía Bắc.

Sở dĩ Hòa Bình có lượng tăng trưởng đáng chú ý là bởi trong hơn 1 năm qua đây là tỉnh hấp lực mạnh mẽ các ông lớn với nhiều dự án đình đám. Cuối năm 2018, Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Hòa Bình đã thu hút 94.000 tỷ đầu tư, tương đương trên 4 tỷ USD. Là một tỉnh miền núi thuộc vùng Tây Bắc, Hòa Bình có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên đẹp, bản sắc văn hóa đa dạng. Một lợi thế lớn khác của Hòa Bình là khoảng cách tới Hà Nội không quá xa nên đây là vùng đất tiềm năng trong việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven đô. Do đó, không khó hiểu khi một lượng vốn không nhỏ trong 4 tỷ USD đầu tư vào Hòa Bình là phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn gắn với các tên tuổi trong làng địa ốc như FLC, Geleximco...

Ngoài 6 tỉnh trên, báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ tìm kiếm bất động sản công nghiệp tăng mạnh ở một số khu công nghiệp thuộc các tỉnh thành phía Bắc. Lượng tìm kiếm bất động sản công nghiệp tăng 32% so với mức trung bình. Trong đó, khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) tăng 243%, khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) tăng 260%, khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) tăng 19%, khu công nghiệp Việt Yên (bắc Giang) tăng 76%, khu công nghiệp Hồng Bàng (Hải Phòng) tăng 42%...

Những tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản công nghiệp trong báo cáo của Batdongsan.com.vn không quá khó hiểu. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, bất động sản công nghiệp là phân khúc tiềm năng trong tương lai bởi Việt Nam đang được biết đến là điểm đến an toàn của thế giới, môi trường đầu tư – kinh doanh liên tiếp được cải thiện, nguồn lao động trẻ, dồi dào và chi phí thấp… và nhiều hiệp định thương mại tự do được kí kết như CPTPP, EVFTA.

Sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2020 sáng 8/7 tại khách sạn Pullman Hà Nội đã thu hút đông đảo khách mời là các cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và các lĩnh vực liên quan. Báo cáo sẽ tiếp tục được Batdongsan.com.vn công bố tại khách sạn Sheraton, TP.HCM vào ngày 10/7 tới.

Duy Bách

 

Nên đọc:

• dự án the terra an hưng
• dự án chung cư quận hà đông

Read more…

Các căn hộ có 2-4 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 53,3m2 đến 125,1m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.

Cùng với sự phát triển của kinh tế, xã hội, tiêu chí lựa chọn nơi sinh sống, căn hộ để ở của người dân tại các thành phố lớn có nhiều sự thay đổi. Trong đó, xu hướng lựa chọn tổ ấm tại trung tâm, gần trường học của con cái, gần nơi làm việc được nhiều người ưu tiên lựa chọn. Bên cạnh đó, các tổ hợp bất động sản sở hữu tiện ích đồng bộ, không gian sống xanh ngày càng được quan tâm.

Bà Nguyễn Thị Kim Liên - đại diện đơn vị phát triển và quản lý bán hàng tại dự án cho biết, hiện nay, các khách hàng lớn tuổi thường lựa chọn sống xa trung tâm để tận hưởng không gian yên tĩnh. Trong khi các gia đình trẻ lại lựa chọn vị trí nội đô để thuận tiện và tiết kiệm thời gian di chuyển. Trên thị trường hiện nay, không có nhiều dự án có thể dung hòa được tất cả các nhu cầu trên.

"Chúng tôi phát triển dự án Mipec Rubik 360 trở thành một trong số ít dự án đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh mà không phải sống xa, giải quyết bài toán về khoảng cách và không gian sống phù hợp cho mỗi gia đình", bà Liên nói.

Mipec Rubik360 phù hợp với nhu cầu nhiều gia đình.

Theo đơn vị phát triển và quản lý dự án, Mipec Rubik360 có quy mô tới 4,1ha nhưng tỷ lệ đất ở chung cư chỉ 24,7%, cùng quy hoạch không gian xanh, tổ hợp 54 tiện ích đồng bộ. Các căn hộ tại dự án đưa đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn với đa dạng layout: 2 phòng ngủ, 1WC diện tích 53,3m2; 2 phòng ngủ, 2WC diện tích từ 69,5m2 đến 82,3m2; 3 phòng ngủ, 2WC diện tích 94,4m2 - 111,4m2 và căn hộ 4 phòng ngủ 3WC với diện tích 125,1m2. Được thiết kế bởi Kume - đơn vị tư vấn thiết kế hàng đầu Nhật Bản, các căn hộ tại Mipec Rubik360 mang lại trải nghiệm sống phù hợp từ không gian nội khu đến từng căn hộ với điểm nhấn "ba không": không phòng tối, không khe hút, không góc chết.

Chị Trần Thúy Kiều ở Mỹ Đình, Hà Nội cho biết lựa chọn Mipec Rubik360 vì dự án nằm ngay mặt tiền đường Xuân Thủy nhưng khu căn hộ được quy hoạch cách gần 300m so với đường lớn, cùng hệ thống tiện ích nằm ngoài khối đế phù hợp với tiêu chí của gia đình cho cuộc sống riêng tư, yên tĩnh, tránh xa khói bụi, tiếng ồn nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi.

Ngoài ra, Mipec Rubik360 sở hữu quảng trường trung tâm rộng gần 2.000m2 ngay ngưỡng cửa cùng sân thể thao, đường dạo bộ với cảnh quan cây xanh ấn tượng, mang lại cho những căn hộ tầng trung trở xuống tầm view quảng trường xanh mát và phù hợp với nhu cầu của người lớn tuổi.

Trong khi đó, các khách hàng trẻ tuổi hay khách hàng người nước ngoài lại bị thu hút bởi "tầm nhìn lập phương" thoáng rộng tại những căn hộ tầng cao với cả bốn hướng Đông, Tây, Nam , Bắc đều không bị chắn.

Ngoài căn hộ có diện tích hợp lý, thiết kế tối ưu công năng, những tiện ích nổi bật cho trẻ nhỏ với khu vui chơi trẻ em, chòi vọng cảnh, đặc biệt là trường học nội khu trong khuôn viên dự án cũng là ưu điểm của dự án. Cư dân có thể dạo bộ, mua sắm và khám phá ẩm thực tại trung tâm thương mại nội khu, trải nghiệm 10 skygarden trên mái với tầm view không giới hạn.

Xem thêm:>> Top 5 Chung cư Hà Đông HOT nhất thị trường BĐS 2020

Không gian sống xanh, tiện ích ngay ngưỡng cửa tại Mipec Rubik360.

Hiện, chủ đầu tư dự án đưa ra giải pháp tài chính tối ưu khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng tương ứng 600 triệu có thể ký hợp đồng mua bán cùng cơ hội tham dự sự kiện tri ân "Mua nhà sang - trúng xế chảnh". Phần còn lại sẽ được thanh toán theo tiến độ đến khi bàn giao nhà. Nếu vay ngân hàng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng và miễn phí 2 năm quản lý.

Tâm Anh

Nên đọc:

• dự án Vinhomes Symphony Long Biên
• the terra an hưng hà đông

Read more…

Nhu cầu sở hữu không gian sống xanh, riêng tư, tốt cho sức khỏe ngày càng tăng đã dẫn dắt xu hướng tìm mua biệt thự sinh thái, giá trị tích lũy lâu dài.

Ông Vũ Minh Tân, chủ một doanh nghiệp nhập khẩu và phân phối thực phẩm tại quận 7, TP HCM đang tìm kiếm một căn biệt thự cho gia đình. Ông Tân cho biết, dù "án binh bất động" vì dịch, từ đầu năm đến nay, ông vẫn quan sát thị trường và tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

"Nơi ở hiện tại không có gì để chê trách với tiện nghi đầy đủ. Tuy nhiên nếu có một căn biệt thự nâng cao chất lượng sống cho cả gia đình để ông bà, con cháu cùng quây quần trong một không gian cao cấp, chất lượng, thì tại sao không? Tôi cho rằng sau dịch là cơ hội tốt để tìm kiếm sản phẩm chất lượng từ chủ đầu tư uy tín", ông Tân nói.

Phân tích của khách hàng này phù hợp với xu hướng tìm kiếm bất động sản liền thổ với không gian sống xanh, tốt cho sức khỏe. Xu hướng này "bùng nổ" từ đầu năm 2020 khi người tiêu dùng trong mọi lĩnh vực không còn xem tiêu dùng xanh, tốt cho sức khỏe chỉ là một sự lựa chọn. Đây đã trở thành một nhu cầu cấp thiết trong trạng thái "bình thường mới" khi yếu tố sức khỏe của con người và môi trường được đặt lên hàng đầu.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng hà đông

Nhu cầu sở hữu không gian sống đẳng cấp của giới thượng lưu

Theo Báo cáo Thịnh vượng 2019 (Wealth Report) do Knight Frank công bố, trong 5 năm tới, Việt Nam được dự báo là quốc gia có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh hàng đầu thế giới, với mức tăng 31%. Báo cáo cũng dự báo số triệu phú USD tại Việt Nam sẽ lên đến 15.776 người vào năm 2023.

Việc gia tăng tầng lớp thượng lưu là tiền đề cho cho sự ra đời và phát triển của nhu cầu lựa chọn môi trường sống biệt lập, cao cấp. Giới thượng lưu có những yêu cầu khắt khe, không chỉ về chất lượng công trình, thiết kế, tiện ích, mà còn phải bao hàm cảnh quan đẹp, không gian trong lành, lý tưởng cho các hoạt động trải nghiệm và gắn kết các thành viên trong gia đình.

Không gian sống đẳng cấp, riêng tư, chan hòa thiên nhiên, mang bản sắc độc đáo thể hiện cá tính gia chủ được giới thượng lưu ưa chuộng.

Dòng sản phẩm biệt thự sinh thái 'tăng nhiệt'

Bà Nguyễn Minh Thư - Giám đốc Công ty IQI Việt Nam, đơn vị đang phân phối nhiều dự án nhà liền thổ, cho biết, nhóm khách hàng thượng lưu, đặc biệt ở độ tuổi trên 40, thường quan tâm nhiều về tiêu chí sống xanh, tốt cho sức khỏe. Ở độ tuổi này, họ thường ưu tiên lựa chọn biệt thự có cảnh quan, tiện ích phù hợp lối sống văn minh, khỏe mạnh.

Đại diện sàn giao dịch này đơn cử dự án đang hút khách là Aqua City ở phía Đông TP HCM. Dòng sản phẩm biệt thự tại khu đô thị sinh thái thông minh này khá kén người mua nhưng luôn giữ được sức nóng vì có vị trí đẹp nhất dự án, bao quanh bởi những con sông và cảnh quan tự nhiên. Đồng thời, biệt thự còn được thiết kế để cư dân "một bước" tiếp cận thiên nhiên và những tiện ích tốt cho sức khỏe.

"Sản phẩm này còn hút khách quan tâm nhờ tiềm năng kết nối giao thông thuận lợi trong tương lai. Khi Hương lộ 2 nối Quốc lộ 51 và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây hoàn thành, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút đến Trung tâm TP.HCM hay Sân bay Long Thành", bà Thư nói.

Không gian sống sinh thái với những đặc quyền riêng tư đẳng cấp tại biệt thự Grand River View Villa của Aqua City.

Đô thị sinh thái thông minh Aqua City còn thu hút sự chú ý của thị trường nhờ lợi thế bao bọc bởi hệ thống những con sông lớn, cây cối tự nhiên dày đặc hiện hữu và hệ thống tiện ích được quy hoạch khép kín theo xu hướng "tất cả trong một".

Chị Hồng Hạnh (quận 7, TP HCM), một khách hàng đang xem xét lựa chọn biệt thự sinh thái cho biết, chị ấn tượng với dự án bởi cách nhà phát triển quy hoạch không gian hài hòa giữa tiện ích và cảnh quan trên khuôn viên cả ngàn hecta.

"Biệt thự sinh thái phù hợp nhu cầu gia đình tôi khi được thiết kế sang trọng, môi trường khu đô thị đẳng cấp, thiên nhiên xung quanh tươi đẹp, trong lành, tốt cho sức khỏe gia đình. Ngoài ra tài sản này cũng sẽ là của để dành cho con tôi về sau", chị Hồng Hạnh chia sẻ.

Giá trị tích lũy từ biệt thự sinh thái

Bà Nguyễn Minh Thư cũng nhận định, tâm lý mua nhà phố, biệt thự để làm tài sản tích lũy lâu dài đang thể hiện rất rõ nét trên thị trường. Từ đầu tháng 5, sàn này đã ghi nhận vài chục giao dịch chỉ tại một dự án. Điều đó cho thấy "sức nóng" của phân khúc nhà phố, biệt thự, đặc biệt là trong những khu đô thị sinh thái phía Nam. Trong khi đó, trái với nhu cầu hiện hữu, nguồn cung biệt thự trên thị trường lại nhỏ giọt.

Quý I/2020, số liệu của DKRA Việt Nam cho thấy ở phân khúc nhà phố và biệt thự thì toàn thị trường có 8 dự án được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước. Nguồn cung mới có thể sẽ giảm trong quý II, dao động ở mức 400 - 500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn.

Tiện nghi đẳng cấp được các nhà phát triển chú trọng để mang đến giá trị sống tiện nghi cho cư dân thượng lưu tại Aqua City.

"Sự khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu sở hữu biệt thự sinh thái mang bản sắc riêng để khẳng định đẳng cấp ngày càng tăng khiến dòng sản phẩm này sẽ không ngừng gia tăng sức hút trong thời gian tới", bà Nguyễn Minh Thư nói.

Minh Anh

Nên đọc:

• Bất động sản nghỉ dưỡng rục rịch khởi động trở lại
• Nhà phố thương mại Shophouse The Terra - An Hưng

Read more…

Dù có nguồn vốn mạnh, các danh mục lớn của nhà đầu tư quốc tế dự kiến bị dừng trong thời gian bất ổn do dịch bệnh.

Theo một báo cáo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam mới công bố, sự bùng phát của dịch bệnh đã gây ra một số gián đoạn cho thị trường bất động sản và phản ứng của nhóm nhà đầu tư quốc tế thể hiện rõ xu hướng thận trọng.

Các hoạt động của thị trường bất động sản đều giảm tốc trong quý I nhưng những tên tuổi quốc tế đã có mặt tại Việt Nam vẫn tiếp tục tìm kiếm tài sản hoặc hợp tác với doanh nghiệp nội địa có uy tín. Điểm khác biệt trong giai đoạn này là họ gia tăng mức độ thận trọng hơn trước.

Dữ liệu lịch sử giao dịch của JLL Việt Nam cho thấy phần lớn các thương vụ thành công đến từ những nhà đầu tư đã rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường. Mục đích của khối ngoại rất thực tế là tìm kiếm hiệu suất đầu tư tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Nhóm đầu tư quốc tế mới tham gia vào thị trường sẽ có một chiến lược bảo thủ hơn. Sở hữu nguồn vốn mạnh mẽ, nhưng các khoản đầu tư lớn của khối ngoại sẽ bị dừng trong thời gian bất ổn, ngoại trừ các thương vụ đã được đàm phán từ trước khi đại dịch bùng nổ.

Xem thêm:>> the terra an hung

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao bộ phận Thị trường vốn JLL Việt Nam cho biết, với tâm lý tiền mặt là vua trong bối cảnh kinh tế bất ổn, khối ngoại thường ưu tiên giữ nguồn vốn và chỉ tập trung vào các thị trường họ đã am hiểu. Các nhà đầu tư quốc tế sẽ phải thẩm định giá nhiều hơn, do các chuyến bay đến Việt Nam bị hoãn sẽ làm chậm các giao dịch đang triển khai. Tạm thời họ sử dụng các cuộc họp trực tuyến để hỗ trợ giai đoạn tiền giao dịch.

Trong khi đó, nhà đầu tư nội địa gặp nhiều khó khăn hơn trong đại dịch. Quá trình phê duyệt bị trì hoãn cùng với chính sách thắt chặt tín dụng và ảnh hưởng từ dịch bệnh đã tạo áp lực ngắn hạn lên dòng tiền và thanh khoản của nhà đầu tư. Do đó, một số nhà phát triển trong nước tích cực huy động vốn thông qua hình thức tài trợ nợ, điển hình như: phát hành trái phiếu doanh nghiệp hoặc tìm kiếm đối tác vốn (trong đó có dòng vốn ngoại).

Bà Khanh đánh giá, các nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì sự hiện diện tại Việt Nam vì họ đang thận trọng chờ đợi thời cơ tại thị trường mới nổi hứa hẹn nhiều tiềm năng. Những ảnh hưởng của Covid-19 vào bất động sản sẽ thể hiện rõ nét hơn trong quý II.

Do tác động của đại dịch, hiện vị thế đàm phán giữa người bán và người mua ngày càng trở nên cân bằng hơn trên thị trường mua bán sáp nhập. Do đó, các vòng đàm phán cởi mở hơn và hứa hẹn sẽ xuất hiện giao dịch thành công khi thị trường dự kiến phục hồi vào cuối năm 2020 hoặc năm 2021. Điểm sáng của môi trường đầu tư hiện nay là nhờ vào các biện pháp phòng dịch hiệu quả của Chính phủ, các hoạt động kinh doanh dần trở lại trạng thái bình thường từ đầu tháng 5.

Nên đọc:

• Giá thuê bất động sản công nghiệp leo thang giữa mùa dịch
• bán chung cư terra an hưng

Read more…

Từ tháng 5, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu mở cửa trở lại, khách sạn bình dân có thể tăng nhanh công suất hơn cao cấp.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương nhận định, Việt Nam đã làm tốt công tác phòng chống dịch bệnh nên từ tháng 5, khi giãn cách xã hội được dỡ bỏ, là lúc kinh tế từng bước chuyển sang giai đoạn phục hồi. 

Chuyên gia này dự báo, nhu cầu du lịch trong nước sẽ là thị trường chính trong vài tháng tới. Các khách sạn và resort sẽ cần điều chỉnh lại chính sách giá cũng như ưu đãi để đón đầu và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách nội địa này. Khách sạn bình dân có thể ghi nhận mức công suất tăng nhanh hơn so với những khách sạn có định vị cao.

Xem thêm:>> the terra an hưng hà đông

Người dân tắm biển Nha Trang chiều 4/5. Ảnh: Xuân Ngọc.

Theo nhận định của ông Mauro Gasparotti, dấu hiệu hồi phục đầu tiên là thị trường du lịch trong nước sẽ khởi động sớm. Các điểm đến trong nước có thể di chuyển dễ dàng bằng ôtô như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Mũi Né, Nha Trang, Hạ Long, Đà Lạt... sẽ được du khách nội địa ưu tiên.

Cột mốc phục hồi kế tiếp sẽ là sự trở lại của du khách nước ngoài khi lệnh cấm các chuyến bay được dỡ bỏ với các quốc gia, vùng lãnh thổ được xem là an toàn. Hiện Việt Nam nổi tiếng toàn cầu về các biện pháp phòng chống Covid-19 thành công và đây được xem là điểm cộng lớn đối với khách quốc tế. Nhiều khả năng Trung Quốc và Hàn Quốc có thể sẽ là những quốc gia được ưu tiên mở lại trước. Đây là những thị trường khách quốc tế chính của Việt Nam đồng thời cũng là những nước có số ca nhiễm giảm mạnh. 

Tuy nhiên, để bước sang giai đoạn phục hồi mạnh mẽ phải chờ đến lúc các hạn chế du lịch được dỡ bỏ hoàn toàn. Khi đó hành vi của khách du lịch sẽ có sự thay đổi lớn, không còn rào cản tâm lý. Ông Gasparotti đánh giá, do tác động của đại dịch ở phạm vi toàn cầu, phải đến năm 2021 thị trường du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam mới hồi phục hoàn toàn.

Trung Tín

Nên đọc:

• Giá thuê bất động sản công nghiệp leo thang giữa mùa dịch
• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2

Read more…

Quý I, bất chấp Covid-19 diễn biến phức tạp, giá thuê đất nhà xưởng phía Nam vẫn tăng 12,2% so với cùng kỳ.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm, giá thuê đất làm nhà xưởng, kho bãi hậu cần vẫn ghi nhận xu hướng đi lên, trở thành điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh nhiều loại bất động sản cho thuê hạ nhiệt vì thấm đòn đại dịch.

Trong quý đầu năm, tại các cụm công nghiệp thuộc khu vực miền Nam, số lượng yêu cầu thuê đất vẫn khá cao và các chủ đầu tư đã trở nên tự tin trong việc tăng giá thuê đất. Giá thuê đất công nghiệp trung bình trong quý đạt 101 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ. Nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam có giá thuê dao động từ 3,5-5 USD mỗi m2 một tháng, tăng nhẹ ở Bình Dương, TP HCM, Long An và giữ mức ổn định ở các tỉnh còn lại thuộc phía Nam.

Các khu công nghiệp ở miền Bắc thu hút phần lớn các tập đoàn muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất bên cạnh cơ sở tại Trung Quốc, với nền tảng hạ tầng phát triển khá tốt và vị trí gần với đất nước tỷ dân này. Bình quân giá thuê đất công nghiệp ở các tỉnh phía Bắc đạt 99 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Nhà xưởng xây sẵn, một trong những mô hình bất động sản công nghiệp được các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng, vẫn giữ ở mức giá thuê ổn định 4-5 USD mỗi m2 một tháng, và đều đã được lấp đầy.

Xem thêm:>> the terra hà đông

Thị trường bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam. Ảnh: JLL

Ông Stephen Wyatt phân tích, khi các nhà máy buộc phải đóng cửa trong đợt bùng phát Covid-19 ở Trung Quốc, nhiều công ty lớn càng có động lực ngấp nghé thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam để tìm giải pháp duy trì hoạt động, vượt qua thời kỳ hạn chế sản xuất. Một số công ty đa quốc gia đã lên kế hoạch mở rộng hoạt động ở Việt Nam từ năm ngoái, nhằm giảm áp lực hàng rào thuế quan mới đối với hàng hóa xuất khẩu từ Trung Quốc sang Mỹ và tìm kiếm thị trường thay thế phòng khi giá tăng cao.   

CEO JLL đánh giá, Việt Nam vẫn là một điểm đến đầy hứa hẹn từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu. Covid-19 có thể đang gây ra những khó khăn tạm thời với thị trường bất động sản nói chung, các kế hoạch di dời nhà máy có thể bị ảnh hưởng và do dự trong ngắn hạn, nhưng đa số các chiến lược thuê bất động sản công nghiệp dài hạn vẫn được thực hiện. Do đó, các chủ khu công nghiệp vẫn tự tin tăng giá thuê đất trong quý đầu năm vì đây là xu hướng đầu tư lâu dài.   

Dưới tác động của Covid-19, việc tạm trì hoãn các thỏa thuận thuê đất và các nhu cầu mới sẽ phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh nhanh hay chậm. Tuy nhiên, thị trường sẽ phục hồi và phát triển nhanh sau khi dịch được kiểm soát. Việc đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu do tác động của dịch bệnh đã khiến các doanh nghiệp nhận ra sự cấp bách của việc đa dạng hóa danh mục sản xuất, tránh phụ thuộc vào một quốc gia.   

Chuyên gia này dự báo đại dịch có thể là chất xúc tác mới thúc đẩy quá trình dịch chuyển sản xuất diễn ra nhanh hơn, sau khi đã chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung hồi năm ngoái. Bất động sản công nghiệp tại khu vực Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng sẽ càng hấp dẫn các doanh nghiệp sản xuất Trung Quốc trong lương lai.  

Trung Tín

Nên đọc:

• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2
• Giới đầu tư lùng căn hộ giá hời trong Covid-19

Read more…

Trao đổi với Dân trí, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc CBRE cho biết, bất động sản đang chịu ảnh hưởng rất nhiều từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, bà không nghĩ rằng “thị trường sẽ "khủng hoảng”.

Nhấn để phóng to ảnh

Theo CBRE, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án đang dần trở nên quan trọng hơn khi dịch Covid-19 bùng phát.

Có xảy ra bán tháo?

Gần đây, trên thị trường xuất hiện những thông tin về việc bán tháo bất động sản do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Những thông tin này đưa ra những điểm tiêu cực của thị trường vì lo ngại một cuộc khủng hoảng lặp lại như thời kỳ năm 2009.

Trả lời câu hỏi của Dân trí, đại diện CBRE cho biết: Theo ghi nhận tại quý I chưa thấy có tình trạng “bán tháo”. Tại thị trường cơ cấp, giao dịch chững lại vì chủ đầu tư không thể mở chào bán vì lý do hạn chế tụ tập đông người. Việc rao bán cũng khó khăn do người dân hạn chế đi lại, tiếp xúc với người lạ. Nguồn cầu vẫn khá lớn.

“Người mua nhà và chủ đầu tư trong trạng thái chờ đợi. Hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đều giữ nguyên giá bán. Giá bán căn hộ vẫn bình ổn so với quý trước”, đại diện CBRE cho biết.

Còn theo quan sát của đơn vị này trên thị trường thứ cấp, cũng không thấy có nhiều giao dịch chào bán. Bởi nhiều chủ căn hộ đều nhận thấy tình hình không phù hợp để chào bán.

“Mức giảm trên thị trường không đáng kể. Đây là cơ hội người mua có thể chọn mua nhà để có giá hợp lý trong thời gian tới”, đại diện CBRE cho biết.

Còn theo chuyên gia JLL, tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn và dịch bệnh mới xảy ra.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế.

Bên cạnh đó, người dân có niềm tin dịch Covid-19 sẽ sớm được kiểm soát, khống chế và nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ phục hồi, tăng trưởng trở lại nên bán tháo lúc này là rất khó.

Một số ý kiến khác lại cho rằng, thời điểm khó khăn vì dịch bệnh các nhà đầu tư sẽ ưu tiên giữ tiền mặt để phòng ngừa rủi ro. Tuy nhiên nhóm có nhu cầu thực sự vẫn đang vượt quá số cung của thị trường hiện nay nên giá bán cơ bản vẫn ổn định, không tăng nhưng cũng khó xảy ra giảm mạnh như nhiều nhận định.

Xem thêm:>> terra an hưng hà đông

Khó khăn của thị trường bất động sản năm nay không giống hồi 2009

Trao đổi với Dân trí, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc Cấp cao của CBRE cho biết, bất động sản đang chịu ảnh hưởng rất nhiều từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, bà Dung không nghĩ rằng “thị trường có thể đổ vỡ, khủng hoảng”.

Theo bà Dung, nếu dịch bệnh kéo dài đến tháng 9 thì sẽ chứng kiến sụt giảm ở nhiều phân khúc, nhưng sự sụt giảm đó ở mức chấp nhận được của thị trường. Nguồn cầu về nhà ở vẫn rất cao. Do chịu yếu tố bất khả kháng nên thị trường chững lại.

Bà Dũng cũng cho biết, Chính phủ đang rất thận trọng khi đưa ra các gói hỗ trợ, cân nhắc kỹ lưỡng để không bị quá ảnh hưởng đến tính ổn định kinh tế Việt Nam. Như gói 250 nghìn tỷ đồng, gói này đưa ra trên những cam kết của ngân hàng chứ không lấy từ ngân sách.

“Chính phủ cũng đang kiểm soát dịch rất tốt. Với giả định năm nay đại dịch được kiềm chế, thị trường bất động sản bị tác động nhưng sẽ không có chuyển đổ vỡ”, bà Dung cho hay.

Nhiều chuyên gia cũng chỉ ra những điểm “lành mạnh” của thị trường hiện nay khiến thị trường khó xảy ra đổ vỡ như các đợt khủng hoảng trước.

Trong đó có sự kiểm soát tốt từ Chính phủ, sự ứng phó bài bản chuyên nghiệp hơn tự doanh nghiệp, nguồn cầu lớn, cung không những không dư thừa mà còn rơi vào tình trạng khan hiếm.

Cộng với gần đây thị trường địa ốc liên tục đón những tin vui từ các chính sách như việc bổ sung kinh doanh bất động sản vào gói hỗ trợ 180 nghìn tỷ gia hạn tiền thuế, tiền thuê đất; các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội ứng phó với dịch Covid-19…

Tuy nhiên, một vấn đề đáng được lưu tâm khác ngoài dịch bệnh được các chuyên gia đề cập khá nhiều suốt kể từ 2019 đến nay, đó là nguồn cung khan hiếm.

Tại diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên - xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020, GS. Đặng Hùng Võ cho biết trong năm 2019, thị trường chững lại vì hàng loạt dự án đình trệ do phải rà soát pháp lý. "Trong 2-3 năm tới, nguồn cung nhà ở sẽ suy giảm và giá sẽ tăng. Giờ xu hướng tăng giá nhà ở đã bắt đầu", ông Võ dự báo.

Tại một trong những thị trường sôi động nhất nước là TP.HCM, báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng nêu tình trạng: Nguồn cung căn hộ vốn dĩ đã khan hiếm vì các vấn đề pháp lý, giờ càng khan hiếm hơn với chỉ 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014.

Không chỉ ông Võ, thời điểm cuối 2019, rất nhiều chuyên gia, tổ chức nghiên cứu bất động sản dự báo về khả năng giá bất động sản năm 2020 sẽ bị đẩy cao hơn do nguồn cung khan hiếm, người mua không có nhiều lựa chọn.

Tuy nhiên, với diễn biến bất ngờ khi dịch bệnh “ập” đến, thực tế thị trường bất động sản không ghi nhận mức tăng, giá cả ổn định. Thậm chí không những không thể tăng được giá trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp sẽ phải mềm mỏng hơn trong chính sách bán hàng để kích cầu.

Ở góc độ người mua, các chuyên gia cho rằng, đối với nhà đầu tư có năng lực về tài chính và không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường, đây có thể là cơ hội để lựa chọn những dự án đúng với mục tiêu đầu tư của mình, phù hợp các tiêu chí lựa chọn về vị trí, tiến độ pháp lý và xây dựng, uy tín chủ đầu tư, tiềm năng phát triển của khu vực… và đặc biệt là mức giá.

Theo CBRE, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án đang dần trở nên quan trọng hơn khi dịch Covid-19 bùng phát. Người mua để ở và các nhà đầu tư giờ đây sẽ kỳ vọng tiêu chuẩn quản lý dự án cao hơn, theo hướng tăng cường các hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các yếu tố liên quan đến sức khỏe khác.

Nguyễn Mạnh

Nên đọc:

• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2
• Giới đầu tư lùng căn hộ giá hời trong Covid-19

Read more…