Trong khi nhu cầu về kích thước căn nhà giảm xuống thì người dân Mỹ lại càng có yêu cầu khắt khe hơn về chất lượng nội thất ngôi nhà của mình.

Ảnh minh họa

Theo một cuộc khảo sát mới đây của Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Mỹ, những phòng giặt là hay các vật liệu, vật dụng nội thất tiết kiệm năng lượng là những yếu tố được khách hàng Mỹ cần nhất ở những căn nhà của họ. Hiệp hội đã khảo sát gần 4.000 hộ gia đình khác nhau vừa mới mua nhà và rút ra được một bản danh sách những yếu tố chắc chắn sẽ hấp dẫn khách hàng tìm mua nhà.

Xem thêm:>>chung cư goldmark city

Nhìn qua bản danh sách này, người đọc không khỏi có cảm nhận rằng khách hàng đang ngày càng có yêu cầu cao hơn về nội thất ngôi nhà của mình. Họ rất cần những không gian dành riêng cho việc chứa đồ, đỗ xe, giặt là... hay sàn nhà được lát gỗ ván, ban công cẩm thạch... Trong khi đó, kích thước của căn nhà lại giảm đi. Theo công bố của Cục Thống kê Mỹ, diện tích một căn nhà trung bình ở nước này đã giảm từ 249,81m2 (năm 2015) xuống còn 239,31m2.

Ông Rose Quint, Giám đốc nghiên cứu khảo sát của Hiệp hội Nhà thầu Mỹ lý giải về hiện tượng này: "Các nhà thầu nhận thấy phân khúc nhà ở giá trung bình trở xuống đang có nhu cầu lớn nhất, và vì vậy mà họ đang thay đổi thiết kế của mình. Những ngôi nhà liền kề đang ngày càng nhỏ lại để có thể vừa với túi tiền của khách hàng hơn... Ngày càng ít những ngôi nhà có từ bốn phòng ngủ trở lên hay ba phòng tắm trở lên được xây". 

Bản báo cáo của Hiệp hội cũng cho biết những địa điểm được người Mỹ ao ước mua nhà nhất. Nói chung, đó là các khu ngoại ô yên tĩnh (64%), rồi đến vùng thôn quê (24%) và cuối cùng mới là các vùng trung tâm đô thị (11%). Những người trẻ dưới 30 tuổi là những người muốn mua nhà ở trung tâm các thành phố nhất (23%), sau đó mới đến những người từ 30 đến 50 (11%), những người từ 50 đến 70 (8%), và những người trên 70 tuổi (3%).

86% số hộ gia đình được hỏi cho biết họ thích lối thiết kế mở cho nhà bếp và phòng ăn. Số đông trong họ cũng trả lời rằng mình mong muốn có dụng cụ làm bếp bằng thép inox (67%), mặt bếp bằng đá hoa cương tự nhiên (57%) và tủ chạn màu trắng (32%). Đây chính là minh chứng rõ ràng cho xu hướng nội thất white on white (dùng hầu hết màu trắng) và grey on white (dùng hầu hết màu trắng và xám) đang thịnh hành hiện nay.

Một số yếu tố khác có thể trở thành xu hướng trong tương lai với người Mỹ là nhà bếp kiểu truyền thống sử dụng gỗ, mặt bếp bằng đá thạch anh nhân tạo, sàn nhà gỗ ép loại thật bền, đồ điện tử thông minh, và các loại bồn cầu, chậu rửa cao cấp.

Nên đọc:

• Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng
• Chung cư số 3 Tôn Thất Thuyết

Ngày 19/02/2019, tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – thương mại dịch vụ Grand World Phú Quốc đã chính thức ra mắt. Với vị trí liền kề Casino Corona, Grand World Phú Quốc sở hữu lợi thế đặc biệt trong việc thu hút khách du lịch; đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sôi động và hấp dẫn bậc nhất đảo Ngọc

Dự án Grand World tọa lạc tại Bãi Dài (Gành Dầu – Phú Quốc) có tổng diện tích hơn 85ha, được quy hoạch trở thành Tổ hợp Nghỉ dưỡng – Thương mại dịch vụ đẳng cấp.

Grand World Phú Quốc có mật độ xây dựng chỉ 19,68%, ưu tiên không gian cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng phục vụ du khách vui chơi, mua sắm và sử dụng dịch vụ như công viên ngoài trời, đường dạo bộ, hồ cảnh quan, nhà hàng, quán bar,…. Trong đó, điểm nhấn nổi bật là các tuyến phố mua sắm đi bộ sầm uất chạy dọc dự án, gồm 979 shop thương mại, chia thành 3 phân khu: Khu phố Thượng Hải – The Shanghai, Khu phố Đông Dương – The Indochine, Khu phố Địa Trung Hải – The Mallorca, tương ứng với 3 phong cách kiến trúc và quy hoạch ngành hàng khác nhau. Các căn shop có diện tích từ 70m2 đến 120 m2, được thiết kế thông minh, phù hợp với các loại hình kinh doanh, mua sắm đa dạng.

Xem thêm:>> chung cư tnr goldmark city

Phối cảnh dự án Grand World Phú Quốc.

Bên cạnh 3 phân khu thương mại sôi động, Tổ hợp Grand World còn sở hữu hệ thống condotel từ 3-5 sao đa dạng với hai khách sạn 5 sao đẳng cấp, năm khách sạn 4 sao và năm khách sạn 3 sao, cung cấp hàng nghìn phòng khách sạn, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu nghỉ dưỡng của lượng khách du lịch tới Phú Quốc. Đặc biệt, mini-hotel là dòng sản phẩm mới, hấp dẫn các nhà đầu tư bởi loại hình khách sạn năng động này có tiềm năng hút khách do thừa hưởng nền tảng tiện ích dịch vụ của cả tổ hợp. Chủ sở hữu có thể kinh doanh và vận hành khách sạn của riêng mình.

Điểm nhấn nổi bật của Grand World là các tuyến phố mua sắm đi bộ sầm uất chạy dọc dự án hứa hẹn thu hút đông đảo du khách tới đảo ngọc.

Lợi thế đặc biệt của Grand World là liền kề tổ hợp Casino Corona và tổ hợp khách sạn – vui chơi giải trí – Safari Vinpearl với công suất lên đến hàng chục ngàn người/ngày. Corona là casino đầu tiên tại Việt Nam mở cửa cho người trong nước vui chơi, trải nghiệm dịch vụ với nhiều hạng mục vui chơi có thưởng hấp dẫn, và được coi là “thỏi nam châm” hút dòng khách tới Phú Quốc. Bên cạnh đó, với sức hút vượt trội, Casino Corona sẽ là đòn bẩy gia tăng giá trị cho các bất động sản du lịch liền kề, mở ra triển vọng phát triển thành điểm đến giải trí nổi tiếng thế giới như các thành phố Las Vegas, Monaco, Macau hay Genting Malaysia.

Ngoài ra, Grand World cũng sẽ là nơi tổ chức các hoạt động lễ hội thường xuyên theo các chủ đề phong phú nhằm thu hút hàng triệu lượt khách tới vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng.

Nhân dịp ra mắt dự án, CĐT đã áp dụng chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn cho các đối tượng khách hàng: Đối với Khách mua shop: –  Được bảo lãnh mức tiền thuê tối thiểu trong 2 năm đầu là 5%/năm/giá bán shop the Hợp đồng mua bán (tức là nếu mức giá thuê cao hơn thì khách mua sẽ được nhận, nếu thấp hơn 5%/năm thì CĐT sẽ trả phần bù. –  Hỗ trợ lãi suất cho đến ngày bàn giao nhưng không quá 28/02/2020, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Sau thời gian hỗ trợ lãi suất tiếp tục ân hạn nợ gốc 24 tháng nhưng không quá 28/02/2022. Lãi suất chi trả trong thời gian ân hạn nợ gốc 24 tháng được trích từ khoản hỗ trợ cho thuê 5%/năm. Khách  hàng sẽ chi trả lãi vay bổ sung nếu khoản hỗ trợ cho thuê 5%/năm không đủ.  Đối với Khách thuê shop: –  Được hỗ trợ gói nội thất tương đương 6% giá bán Shop theo HĐMB (không gồm VAT), gói hỗ trợ nội thất này sẽ  được thanh toán sau khi Khách thuê hoàn thiện thi công shop và đi vào hoạt động trong vòng 8 tháng kể từ ngày  Bên Mua nhận bàn giao Shop.

Nên đọc:

• Dự án chung cư liền kề biệt thự 138b giảng võ
• chung cư số 3 tôn thất thuyết

Với hệ sinh thái, tiện ích vượt trội đi cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, đại đô thị phía Đông Hà Nội của Vingroup đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của các các công ty lớn Hàn Quốc khi chọn chốn an cư lý tưởng cho nhân sự cấp cao đến Việt Nam làm việc.

Từ thương vụ bắt tay với Everon

Mới đây, Công ty CP Vinhomes đã chính thức ký kết thỏa thuận với Everon (Hàn Quốc) trong việc cung cấp 300 căn hộ VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) cho CBNV cấp cao/đối tác của Everon thuê khi đến Việt Nam công tác, dự kiến từ tháng 08/2020. Ngược lại, Everon sẽ cung cấp các sản phẩm nội thất tiêu chuẩn Hàn Quốc cho các căn hộ cho thuê tại VinCity Ocean Park.

Đại diện 2 công ty ký thỏa thuận cam kết thỏa thuận hợp tác lâu dài.

Ông Cho Yong Hwan - Phó Tổng Giám Đốc Everon cho biết: “Đây là lần đầu tiên chúng tôi hợp tác cùng một doanh nghiệp BĐS Việt Nam để cung cấp nơi ở đẳng cấp cho CBNV cấp cao của công ty. Chúng tôi tin rằng, chính sách ưu đãi này sẽ khiến nhiều chuyên gia người Hàn Quốc yên tâm công tác lâu dài tại Việt Nam”.

Đại diện Everon cũng cho biết, chung cư VinCity là dự án hiếm hoi tại Việt Nam ứng được yêu cầu khắt khe của nhân sự cấp cao từ Hàn Quốc.

VinCity Ocean Park sở hữu vị trí đắc địa, cách trụ sở chính của Everon tại Nội Thương, Dương Xá chỉ vài phút di chuyển, kết nối thuận tiện tới Nhà máy số 2 của Everon ở Hưng Yên. Ngoài ra, dự án cách hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 20 phút, đến sân bay quốc tế Nội Bài chỉ mất 30 phút di chuyển.

Đại đô thị đẳng cấp, chốn an cư lý tưởng với khách hàng ngoại

VinCity Ocean Park là dự án đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng theo mô hình “Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa” với tiêu chuẩn sống tương đương các quốc gia phát triển trên thế giới. Trên tổng diện tích lên đến 420ha, dự án có quỹ đất đủ rộng để phát triển đầy đủ hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ “Tất cả trong một” từ y tế, giáo dục, đến vui chơi, giải trí, mua sắm, đáp ứng mọi nhu cầu dù là khắt khe nhất của khách hàng người nước ngoài.

VinCity Ocean Park được quy hoạch theo mô hình “Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa” với điểm nhấn biển hồ nước mặn 6,1ha.

VinCity Ocean Park cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam sở hữu hệ thống “đại tiện ích” nổi bật như Công viên gym ngoài trời với hàng trăm máy tập, 6 công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng, hồ lớn trung tâm 24,5 ha và đắt giá nhất là Biển hồ nước mặn đầu tiên tại Việt Nam rộng 6,1ha.

Hiện tại, Vinhomes cũng đang tiến hành đàm phán với nhiều đối tác nước ngoài, đặc biệt là đối tác Hàn Quốc trong các lĩnh vực giáo dục, thương mại,.. trong việc kiến tạo hệ thống tiện cho thiết kế riêng nhằm tạo nên một môi trường sống giống như tại bản xứ cho cộng đồng cư dân quốc tế.

Everon là một trong số nhiều khách hàng doanh nghiệp, quỹ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân Hàn Quốc đang quan tâm đến dự án VinCity Ocean Park. Bà Trần Thị Minh Đức, Giám đốc Kinh doanh dự án cũng cho biết: “Hiện tại, mỗi ngày chúng tôi đều đón tiếp rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến dự án VinCity Ocean Park. Đặc biệt là nhóm khách đến từ Hàn Quốc. Hàn Quốc luôn nằm trong Top các quốc gia rót vốn FDI nhiều nhất vào Việt Nam suốt nhiều năm qua, cũng như những chính sách cởi mở trong quan hệ hai nước. Do vậy, việc đầu tư vào một dự án chất lượng như VinCity Ocean Park được đánh giá là có tiềm năng nhất vào thời điểm này.”

Trước thành phố đại dương VinCity Ocean Park, các dự án căn hộ đã đi vào vận hành trước đây của Vinhomes như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Metropolis hay Vinhomes Skylake…luôn trong tình trạng “cháy room” bán cho khách ngoại, trong đó có đông đảo khách hàng và nhà đầu tư Hàn Quốc. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thương hiệu Vinhomes với khách ngoại mỗi khi các dự án bom tấn ra mắt.

Nên đọc:

• Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng
• Dự án chung cư liền kề biệt thự 138b giảng võ 

Kinh tế Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng trưởng cao giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu phải đối mặt với suy thoái của kinh tế toàn cầu hoặc xung đột thương mại Mỹ - Trung thì thị trường có thể gặp khó khăn.

    Xem thêm:

• >> Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng
• >> Dự án Chung cư Liền kề Biệt thự 138B Giảng Võ Grandeur Palace
• >> The Terra An Hưng và câu chuyện "Gia an vạn sự hưng"

Đó là những nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam 2019 của ông Andy Han Suk Jung, Tổng Giám đốc SonKim Land – một nhà phát triển bất động sản cao cấp tại TP.HCM. Trao đổi với chúng tôi, ông Andy Han Suk Jung khẳng định bất động sản Việt Nam là một trong những nền tảng thị trường tốt nhất thế giới. Dưới góc nhìn của một chuyên gia nước ngoài, ông Andy Han Suk Jung khá lạc quan về thị trường 2019.

Pv: Nhận định của ông như thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?

Ông Andy Han Suk Jung: Có thể nói thị trường bất động sản năm 2019 vẫn rất tốt. Việt Nam là một trong những quốc gia có nền tảng bất động sản tốt nhất trên thế giới bao gồm: 1) Dân số đông, 2) Đô thị hóa nhanh và 3) tốc độ tăng trưởng cao của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, lạm phát được kiểm soát, tiền tệ ổn định, thặng dư thương mại, lãi suất ngân hàng được kiểm soát tốt, FDI dồi dào và một trong những quôc gia có tốc độ tăng trưởng GDP tốt nhất trên thế giới giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới tác động lên tất cả các quốc gia và Việt Nam hiện xếp thứ 44 theo GDP, nếu phải đối mặt với suy thoái kinh tế toàn cầu hoặc xung đột thương mại Mỹ - Trung sẽ tác động đến Việt Nam, và thị trường có thể gặp khó khăn.

Năm 2019 theo dự báo của Standard Chartered Bank, Việt Nam sẽ tăng trưởng ổn định 6,9% nhờ lĩnh vực sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), lĩnh vực sản xuất đã tăng trưởng ở mức 2 con số trong 4 năm trở lại đây và đà tăng này có thể sẽ tiếp diễn trong năm 2019 nhờ dòng vốn FDI. 

Ông Andy Han Suk Jung: Lạm phát được kiểm soát, tiền tệ ổn định, thặng dư thương mại, lãi suất ngân hàng được kiểm soát tốt, FDI dồi dào và một trong những quôc gia có tốc độ tăng trưởng GDP tốt nhất trên thế giới giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản.

Đây là một tín hiệu rất tốt để Việt Nam có dòng vốn FDI mạnh mẽ vào năm 2019, sẽ tăng thêm nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Không chỉ vậy, năm 2018, 19% vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cho các dự án khác nhau trên cả nước.

Pv: Vậy kịch bản nào có thể xảy ra với từng phân khúc bất động sản, thưa ông?

Ông Andy Han Suk Jung: Giá đất sẽ tiếp tục tăng từ nhu cầu của thị trường. Nhiều khu đô thị như các dự án quy mô lớn hơn sẽ được ra mắt vì các nhà phát triển bất động sản sẽ phải tập trung vào các địa điểm không thuộc khu vực CBD (khu trung tâm), ảnh hưởng từ quyết định của UBND TP.HCM ngừng cấp phép dự án mới khu vực quận 1 và quận 3. Các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, dẫn đến các dự án hiện tại sẽ trở nên hấp dẫn hơn.  

Trong phân khúc nhà ở, nguồn cung trung cấp và bình dân tăng giúp tăng tổng nguồn cung trên thị trường. Giá tăng do chi phí đền bù đất đã tăng đáng kể. Giao dịch mua bán các dự án mới dự kiến ​​sẽ vẫn cao và ổn định trong khi thị trường cho thuê đang bị hạn chế do nguồn cung giảm. Với dịch vụ AirBnB, các phòng trống sẽ được tận dụng tối đa và ngày càng có nhiều khách hàng sử dụng. Các khách hàng này sẽ sử dụng nhiều dịch vụ của các cửa hàng bán lẻ khiến giá cho thuê và giá bán của các shophouse tăng lên.  

Phân khúc văn phòng sẽ thấy nhiều nguồn cung hơn trên thị trường, tuy nhiên, các dự án dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào cuối năm nay. Mặc dù các nguồn cung mới này sẽ tác động đến thị trường trong nửa cuối năm sau, thị trường sẽ vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn các năm trước.

Vì thế, chiến lược của SonKim Land tiếp tục hướng vào thị trường bất động sản cao cấp bằng cách phát triển các sản phẩm sáng tạo, dịch vụ khách hàng, tạo thêm nhiều "fan", mang tới phong cách sống khác biệt cho khách hàng của chúng tôi.

Công ty cũng sẽ tiếp cận dòng sản phẩm trung cấp bằng cách phát triển các dự án quy mô lớn tại các khu vực không thuộc CBD. Ngoài ra, chúng tôi có kế hoạch giới thiệu các tòa nhà văn phòng chất lượng cao trong khu vực CBD, và một dự án khách sạn với thương hiệu hàng đầu thế giới.

Pv: Năm 2019, dòng vốn tín dụng sẽ siết chặt hơn vào bất động sản, điều này có ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch kinh doanh của các nhà phát triển địa ốc nói chung, Sơn Kim Land nói riêng?

Ông Andy Han Suk Jung: Chính sách của Ngân hàng Nhà nước thắt chặt dòng vốn tín dụng gây một số tác động lên thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án có thể không sinh lãi. Các ngân hàng thương mại sẽ chọn dự án mà họ tự tin cho vay và có khả năng trả. Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đa dạng hóa các kênh huy động vốn của mình, nhờ vậy giảm sự phụ thuộc vào ngân hàng. Chúng tôi đã tiếp cận nhiều cách huy động vốn thông qua quan hệ đối tác và các công cụ tài chính từ nhiều kênh đầu tư đa dạng trên toàn cầu.

Do đó, chính sách này của Ngân hàng Nhà nước không ảnh hưởng nhiều vì SonKim Land đang hợp tác với một số ngân hàng trong các dự án rất tiềm năng và cũng huy động vốn từ bên ngoài Việt Nam giúp đa dạng hoá dòng tiền vào công ty. Hiện nay Ngân hàng đã cho người mua nhà vay nhiều hơn, nhờ đó giúp chúng tôi bán sản phẩm của mình tốt hơn cho khách hàng.

Pv: Ông có dự báo gì về bất động sản cao cấp năm nay, phân khúc mà chính Sơn Kim Land cũng đang theo đuổi?

Ông Andy Han Suk Jung: Do nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang sẽ bị hạn chế, nhưng nhu cầu vẫn cao nên tôi hy vọng thị trường bất động sản cao cấp vẫn tốt trong bối cảnh nền kinh tế thế giới ổn định.

Như đã đề cập ở trên, quyết định của UBND thành phố HCM ngừng cấp phép dự án mới khu vực CBD. Các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, ảnh hưởng lớn đến việc cung cấp các sản phẩm hạng sang trên thị trường trong tương lai gần. Tuy nhiên, sẽ khiến các dự án hiện tại trở nên hấp dẫn hơn do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất mạnh.  

Với các công trình hạ tầng đang được phát triển tại TP HCM, khi tuyến Metro số 1 và hệ thống cầu đường nội bộ hoàn tất tại Thủ Thiêm nối các quận, khu vực CBD sẽ mở rộng thêm với nhiều dự án hạng sang tại khu CBD mới.

SonKim Land có kế hoạch giới thiệu dự án Metropole năm 2019, cùng với các công ty bất động sản khác sẽ triển khai dự án tại Thủ Thiêm và Quận 1. Tôi tin rằng các dự án đều ấn tượng và khác biệt. Do giá đất đã tăng quá nhanh so với giá căn hộ, tôi hy vọng giá căn hộ cũng sẽ bắt kịp trong tương lai gần.

Xin cám ơn ông!

Nhật Minh (thực hiện)

Theo Trí thức trẻ

Thị trường Phan Thiết sau Tết đang lên sức hấp dẫn với sự đổ bộ của hàng loạt các đại dự án nghỉ dưỡng.

Trước sự sôi động của thị trường bất động sản Phan Thiết, các nhà đầu tư cần quan tâm đến 3 yếu tố: đầu tư đúng thời điểm – đầu tư đúng địa điểm – đầu tư đúng loại hình để “đánh đâu thắng đó”.

Đầu tư đúng thời điểm

Yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm khi đổ tiền vào Phan Thiết chính là “đúng thời điểm”: đến sớm, đến muộn đều không ổn, nhà đầu tư muốn thành công bắt buộc phải đến đúng lúc.

Theo các chuyên gia địa ốc, đầu tư vào bất động sản Phan Thiết – Mũi Né ở thời điểm hiện tại là đẹp nhất, như mua một bông hoa chớm nở.

Bởi thực tế, 5 năm trước, khi có thông tin sân bay Phan Thiết được khởi công, các nhà đầu tư TP.HCM đã ồ ạt đổ tiền quá sớm vào thị trường này. Lúc đó các dự án hạ tầng giao thông chỉ mới vừa nhen nhóm thông tin khởi công, phải mất ít nhất 4-5 năm để chuẩn bị, duyệt đề án, dự kiến đến lúc hoàn thành phải mất gần 7-8 năm. Vì vậy, nhà đầu tư phải chôn vốn trong một thời gian dài chờ tăng giá bất động sản mà đánh mất đi các cơ hội tiềm năng khác.

Còn nếu đầu tư muộn, thì giá bất động sản Phan Thiết đã đạt mức quá cao, khó đầu tư, hiệu suất sinh lời giảm. Chính vì thế, năm 2019 là thời điểm “chín muồi” mang lại tiềm năng thị trường lớn dành các nhà đầu tư bất động sản Phan Thiết.

Đặc biệt, dự kiến quý III/2019, dự án Cảng hàng không Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng sẽ chính thức khởi công. Sau khi 2 dự án này đi vào hoạt động sẽ tạo đòn bẩy giúp thị trường Phan Thiết “bứt phá”, lượng khách trong vài năm tới sẽ nâng lên đáng kể, kéo theo mức giá bất động sản tăng vọt.

Theo bản báo cáo mới nhất của CBRE, ở thời điểm hiện tại, giá đất tại Phan Thiết – Mũi Né đã tăng 15% - 20% so với thời điểm trước Tết.

Đầu tư đúng địa điểm

Nếu như đầu tư đúng thời điểm là yếu tố quan trọng, thì đầu tư đúng địa điểm là yếu tố cần thiết không kém. Theo khảo sát, sự tăng giá đất của Mũi Né diễn ra đồng bộ và tập trung tăng mạnh nhất tại các đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu… Đây được mệnh danh là “cung đường resort” với sự quy tụ của gần trăm dự án nghỉ dưỡng cao cấp, điển hình như: NovaHill của Tập đoàn Novaland; Sentosa do Hưng Thịnh đầu tư; hay Goldsand Hill Villa của Công ty Lộc Tú và VNGroup…

Hơn thế nữa, đây còn là cung đường ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam. Vì vậy không khó hiểu khi các dự án trên cung đường này hễ mở bán đều được các nhà đầu tư săn lùng và có tốc độ tăng giá rất nhanh.

Nổi bật nhất trong các dự án sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh tại Mũi Né là Goldsand Hill Villa. Trong lần đầu tiên ra mắt, các nền thuộc dự án này có giá khoảng 8-10 triệu/m2, tính ra mỗi nền chỉ có giá khoảng 1.6 tỷ - 2 tỷ. Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, giá các nền đất Goldsand Hill Villa đã tăng lên mức 12-15 triệu/m2. Tính ra các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15% - 20%.

Goldsand Hill Villa sở hữu mức giá đầu tư khá mềm với tiềm năng tăng giá cao. (Nguồn: Internet).

Đầu tư đúng loại hình

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, 3 tháng sau Tết 2019, thị trường bất động sản Phan Thiết đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự. Đáng chú ý, hơn 95% lượng cung của thị trường Phan Thiết sau Tết chủ yếu thuộc về phân khúc condotel. Nếu như nguồn cung condotel tại Mũi Né – Phan Thiết dồi dào, thì nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường này khá khan hiếm, chỉ có Villas của dự án Novahill và gần 160 căn biệt thự nghỉ dưỡng còn lại của dự án Goldsand Hill Villa. Do nguồn cung khan hiếm, nên tốc độ tiêu thụ của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường Mũi Né – Phan Thiết nhanh và mạnh chưa từng có.

Ở thời điểm hiện tại, một dự án tiềm năng trên cung đường này là Goldsand Hill Villa. Trước Tết, dự án này được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tuy nhiên, phải đến thời điểm sau Tết, khi thông tin sân bay Phan Thiết tăng tổng mức đầu tư lên mức 10.000 tỷ và sẽ khởi công trong 3 tháng tới và tuyến cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây khởi công trong 5 tháng tới thì tốc độ giao dịch của dự án này đạt kỷ lục.

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 50 khách từ TP.HCM tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 100 khách đến tham quan. Có những thời điểm khách hàng phải xếp hàng để đợi được tư vấn.

Các nhà đầu tư mua biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án này đều kỳ vọng giá đất sẽ bùng nổ gấp 2-3 lần sau 2 năm tới, khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cũng như các ông lớn đổ tiền vào vận hành các dự án.

Với những lợi thế và tiềm năng mà thị trường Phan Thiết đang sở hữu, các nhà đầu tư cần đánh đúng thời điểm – địa điểm – loại hình để nhận lấy cơ hội đầu tư kinh doanh với mức sinh lời lớn.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nên đọc:

• Dự án liền kề Shophouse The Terra An Hưng
• Dự án chung cư, liền kề, biệt thự 138b Giảng võ - Grandeur Palace

Dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia với hệ thống tiện ích độc đáo mang tới chất lượng sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.

VinCity là dòng thương hiệu bất động sản mới nhất của tập đoàn Vingroup. Đây là chuỗi dự án áp dụng mô hình của các đại đô thị chuẩn Singapore với sự táo bạo trong ý tưởng quy hoạch và phát triển hệ thống tiện ích. 

Vingroup ra mắt dòng thương hiệu bất động sản trung cấp VinCity.

Tại Hà Nội, hai dự án thuộc dòng thương hiệu VinCity Ocean Park và VinCity Sportia ra mắt cùng thời điểm, tạo ấn tượng mạnh tới công chúng. "Dù cùng mang thương hiệu VinCity, hai dự án phát triển độc lập. Mỗi dự án có một sắc thái, chủ đề riêng", đại diện chủ đầu tư cho biết.  

Ngoài việc đảm bảo chất lượng cuộc sống ngang tầm quốc tế cho người Việt, VinCity Ocean Park và VinCity Sportia thu hút sự quan tâm của công chúng khi đem đến những tiện ích mới lạ, độc đáo.

Môi trường sinh thái là một trong những điều đáng học hỏi ở Singapore. Tại Việt Nam, hai dự án VinCity đáp ứng yêu cầu về không gian mặt nước, cây xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 14,7-18,8%.

VinCity Ocean Park với điểm nhấn biển hồ nước mặn rộng 6,1ha.

"VinCity Ocean Park phía Đông Thủ đô có biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ lớn trung tâm 24,5ha với bãi cát trắng trải dài. Ở phía Tây, VinCity Sportia sở hữu công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á với hơn 1.200 máy tập khắp đô thị", đại diện chủ đầu tư mô tả. 

Bên cạnh đó, với hệ thống tiện ích đồng bộ, hai khu đô thị đáp ứng nhu cầu sống và phát triển toàn diện của cư dân, từ giáo dục, sức khỏe, y tế, giải trí và kinh doanh... Những tiện ích này không chỉ đáp ứng số lượng mà còn đảm bảo chất lượng dưới sự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn phù hợp của Vingroup.

Dự án VinCity Ocean Park sở hữu trường đại học tiêu chuẩn quốc tế VinUni trong khuôn viên dự án, VinCity Sportia mang lại cụm tiện ích thể thao độc đáo, bao gồm: 8 công viên vui chơi vận động liên hoàn, 8 bể bơi trong và ngoài trời, 200 sân thể thao liên hoàn...

Ngoài danh mục tiện ích, đây là những dự án quy mô lớn của khu vực hứa hẹn đem đến không gian sống chất lượng cho hàng trăm nghìn cư dân.

VinCity Sportia với điểm nhấn công viên thể thao ngoài trời quy mô nhất Đông Nam Á.

"Với khu vực phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội, với cộng đồng cư dân Tây Mỗ - Đại Mỗ, sự ra đời của VinCity Sportia là bước tiến thay đổi diện mạo và thúc đẩy tiềm năng phát triển kinh tế và chất lượng cuộc sống của khu vực", chuyên gia bất động sản nhận định. 

Sự tương hỗ về vị trí, đầu tư về cơ sở hạ tầng và uy tín chủ đầu tư Vingroup giúp hai khu vực trên đà phát triển thành những khu đô thị hạt nhân mới của Hà Nội.

VinCity Sportia thuộc địa phận Tây Mỗ, Đại Mỗ, dọc theo đường đại lộ Thăng Long, gần Cục Cảnh sát biển, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 7 phút lái xe.

Hai dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia đều sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với nội đô và các cơ quan hành chính quan trọng. Dự kiến trong tương lai, khi các tuyến metro đi vào hoạt động, các cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu trong thành phố.

Hà Trương

Nên đọc:

• Dự án liền kề Shophouse The Terra An Hưng
• Dự án liền kề 138b giảng võ

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đó là những lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.

   

Xem thêm: Cận cảnh khu đất vàng Thủ Thiêm, nơi dự kiến xây nhà hát giao hưởng 1.500 tỷ

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Trong khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Xem thêm: >> dự án 83 hào nam

VCCI cho rằng, theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán bất động sản chưa thuế trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP HCM, hiện giao dịch về chuyển quyền các bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Các thuế và lệ phí này cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất là “thuế chồng thuế” và không phù hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về nhà ở rất cao và họ đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận mua nhà ở vì thu nhập của người dân chỉ ở mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Do đó, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền sử dụng đất thì lúc này giá nhà đất sẽ đội lên cao hơn rất nhiều khiến người dân càng khó khăn hơn trong việc mua nhà. Đồng thời các tổ chức kinh doanh bất động sản cũng khó khăn hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế này sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà ở của người dân.