Kinh tế Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng trưởng cao giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu phải đối mặt với suy thoái của kinh tế toàn cầu hoặc xung đột thương mại Mỹ - Trung thì thị trường có thể gặp khó khăn.

    Xem thêm:

• >> Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng
• >> Dự án Chung cư Liền kề Biệt thự 138B Giảng Võ Grandeur Palace
• >> The Terra An Hưng và câu chuyện "Gia an vạn sự hưng"

Đó là những nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam 2019 của ông Andy Han Suk Jung, Tổng Giám đốc SonKim Land – một nhà phát triển bất động sản cao cấp tại TP.HCM. Trao đổi với chúng tôi, ông Andy Han Suk Jung khẳng định bất động sản Việt Nam là một trong những nền tảng thị trường tốt nhất thế giới. Dưới góc nhìn của một chuyên gia nước ngoài, ông Andy Han Suk Jung khá lạc quan về thị trường 2019.

Pv: Nhận định của ông như thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?

Ông Andy Han Suk Jung: Có thể nói thị trường bất động sản năm 2019 vẫn rất tốt. Việt Nam là một trong những quốc gia có nền tảng bất động sản tốt nhất trên thế giới bao gồm: 1) Dân số đông, 2) Đô thị hóa nhanh và 3) tốc độ tăng trưởng cao của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, lạm phát được kiểm soát, tiền tệ ổn định, thặng dư thương mại, lãi suất ngân hàng được kiểm soát tốt, FDI dồi dào và một trong những quôc gia có tốc độ tăng trưởng GDP tốt nhất trên thế giới giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới tác động lên tất cả các quốc gia và Việt Nam hiện xếp thứ 44 theo GDP, nếu phải đối mặt với suy thoái kinh tế toàn cầu hoặc xung đột thương mại Mỹ - Trung sẽ tác động đến Việt Nam, và thị trường có thể gặp khó khăn.

Năm 2019 theo dự báo của Standard Chartered Bank, Việt Nam sẽ tăng trưởng ổn định 6,9% nhờ lĩnh vực sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), lĩnh vực sản xuất đã tăng trưởng ở mức 2 con số trong 4 năm trở lại đây và đà tăng này có thể sẽ tiếp diễn trong năm 2019 nhờ dòng vốn FDI. 

Ông Andy Han Suk Jung: Lạm phát được kiểm soát, tiền tệ ổn định, thặng dư thương mại, lãi suất ngân hàng được kiểm soát tốt, FDI dồi dào và một trong những quôc gia có tốc độ tăng trưởng GDP tốt nhất trên thế giới giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản.

Đây là một tín hiệu rất tốt để Việt Nam có dòng vốn FDI mạnh mẽ vào năm 2019, sẽ tăng thêm nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Không chỉ vậy, năm 2018, 19% vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cho các dự án khác nhau trên cả nước.

Pv: Vậy kịch bản nào có thể xảy ra với từng phân khúc bất động sản, thưa ông?

Ông Andy Han Suk Jung: Giá đất sẽ tiếp tục tăng từ nhu cầu của thị trường. Nhiều khu đô thị như các dự án quy mô lớn hơn sẽ được ra mắt vì các nhà phát triển bất động sản sẽ phải tập trung vào các địa điểm không thuộc khu vực CBD (khu trung tâm), ảnh hưởng từ quyết định của UBND TP.HCM ngừng cấp phép dự án mới khu vực quận 1 và quận 3. Các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, dẫn đến các dự án hiện tại sẽ trở nên hấp dẫn hơn.  

Trong phân khúc nhà ở, nguồn cung trung cấp và bình dân tăng giúp tăng tổng nguồn cung trên thị trường. Giá tăng do chi phí đền bù đất đã tăng đáng kể. Giao dịch mua bán các dự án mới dự kiến ​​sẽ vẫn cao và ổn định trong khi thị trường cho thuê đang bị hạn chế do nguồn cung giảm. Với dịch vụ AirBnB, các phòng trống sẽ được tận dụng tối đa và ngày càng có nhiều khách hàng sử dụng. Các khách hàng này sẽ sử dụng nhiều dịch vụ của các cửa hàng bán lẻ khiến giá cho thuê và giá bán của các shophouse tăng lên.  

Phân khúc văn phòng sẽ thấy nhiều nguồn cung hơn trên thị trường, tuy nhiên, các dự án dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào cuối năm nay. Mặc dù các nguồn cung mới này sẽ tác động đến thị trường trong nửa cuối năm sau, thị trường sẽ vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn các năm trước.

Vì thế, chiến lược của SonKim Land tiếp tục hướng vào thị trường bất động sản cao cấp bằng cách phát triển các sản phẩm sáng tạo, dịch vụ khách hàng, tạo thêm nhiều "fan", mang tới phong cách sống khác biệt cho khách hàng của chúng tôi.

Công ty cũng sẽ tiếp cận dòng sản phẩm trung cấp bằng cách phát triển các dự án quy mô lớn tại các khu vực không thuộc CBD. Ngoài ra, chúng tôi có kế hoạch giới thiệu các tòa nhà văn phòng chất lượng cao trong khu vực CBD, và một dự án khách sạn với thương hiệu hàng đầu thế giới.

Pv: Năm 2019, dòng vốn tín dụng sẽ siết chặt hơn vào bất động sản, điều này có ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch kinh doanh của các nhà phát triển địa ốc nói chung, Sơn Kim Land nói riêng?

Ông Andy Han Suk Jung: Chính sách của Ngân hàng Nhà nước thắt chặt dòng vốn tín dụng gây một số tác động lên thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án có thể không sinh lãi. Các ngân hàng thương mại sẽ chọn dự án mà họ tự tin cho vay và có khả năng trả. Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đa dạng hóa các kênh huy động vốn của mình, nhờ vậy giảm sự phụ thuộc vào ngân hàng. Chúng tôi đã tiếp cận nhiều cách huy động vốn thông qua quan hệ đối tác và các công cụ tài chính từ nhiều kênh đầu tư đa dạng trên toàn cầu.

Do đó, chính sách này của Ngân hàng Nhà nước không ảnh hưởng nhiều vì SonKim Land đang hợp tác với một số ngân hàng trong các dự án rất tiềm năng và cũng huy động vốn từ bên ngoài Việt Nam giúp đa dạng hoá dòng tiền vào công ty. Hiện nay Ngân hàng đã cho người mua nhà vay nhiều hơn, nhờ đó giúp chúng tôi bán sản phẩm của mình tốt hơn cho khách hàng.

Pv: Ông có dự báo gì về bất động sản cao cấp năm nay, phân khúc mà chính Sơn Kim Land cũng đang theo đuổi?

Ông Andy Han Suk Jung: Do nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang sẽ bị hạn chế, nhưng nhu cầu vẫn cao nên tôi hy vọng thị trường bất động sản cao cấp vẫn tốt trong bối cảnh nền kinh tế thế giới ổn định.

Như đã đề cập ở trên, quyết định của UBND thành phố HCM ngừng cấp phép dự án mới khu vực CBD. Các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, ảnh hưởng lớn đến việc cung cấp các sản phẩm hạng sang trên thị trường trong tương lai gần. Tuy nhiên, sẽ khiến các dự án hiện tại trở nên hấp dẫn hơn do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất mạnh.  

Với các công trình hạ tầng đang được phát triển tại TP HCM, khi tuyến Metro số 1 và hệ thống cầu đường nội bộ hoàn tất tại Thủ Thiêm nối các quận, khu vực CBD sẽ mở rộng thêm với nhiều dự án hạng sang tại khu CBD mới.

SonKim Land có kế hoạch giới thiệu dự án Metropole năm 2019, cùng với các công ty bất động sản khác sẽ triển khai dự án tại Thủ Thiêm và Quận 1. Tôi tin rằng các dự án đều ấn tượng và khác biệt. Do giá đất đã tăng quá nhanh so với giá căn hộ, tôi hy vọng giá căn hộ cũng sẽ bắt kịp trong tương lai gần.

Xin cám ơn ông!

Nhật Minh (thực hiện)

Theo Trí thức trẻ

Thị trường Phan Thiết sau Tết đang lên sức hấp dẫn với sự đổ bộ của hàng loạt các đại dự án nghỉ dưỡng.

Trước sự sôi động của thị trường bất động sản Phan Thiết, các nhà đầu tư cần quan tâm đến 3 yếu tố: đầu tư đúng thời điểm – đầu tư đúng địa điểm – đầu tư đúng loại hình để “đánh đâu thắng đó”.

Đầu tư đúng thời điểm

Yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm khi đổ tiền vào Phan Thiết chính là “đúng thời điểm”: đến sớm, đến muộn đều không ổn, nhà đầu tư muốn thành công bắt buộc phải đến đúng lúc.

Theo các chuyên gia địa ốc, đầu tư vào bất động sản Phan Thiết – Mũi Né ở thời điểm hiện tại là đẹp nhất, như mua một bông hoa chớm nở.

Bởi thực tế, 5 năm trước, khi có thông tin sân bay Phan Thiết được khởi công, các nhà đầu tư TP.HCM đã ồ ạt đổ tiền quá sớm vào thị trường này. Lúc đó các dự án hạ tầng giao thông chỉ mới vừa nhen nhóm thông tin khởi công, phải mất ít nhất 4-5 năm để chuẩn bị, duyệt đề án, dự kiến đến lúc hoàn thành phải mất gần 7-8 năm. Vì vậy, nhà đầu tư phải chôn vốn trong một thời gian dài chờ tăng giá bất động sản mà đánh mất đi các cơ hội tiềm năng khác.

Còn nếu đầu tư muộn, thì giá bất động sản Phan Thiết đã đạt mức quá cao, khó đầu tư, hiệu suất sinh lời giảm. Chính vì thế, năm 2019 là thời điểm “chín muồi” mang lại tiềm năng thị trường lớn dành các nhà đầu tư bất động sản Phan Thiết.

Đặc biệt, dự kiến quý III/2019, dự án Cảng hàng không Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng sẽ chính thức khởi công. Sau khi 2 dự án này đi vào hoạt động sẽ tạo đòn bẩy giúp thị trường Phan Thiết “bứt phá”, lượng khách trong vài năm tới sẽ nâng lên đáng kể, kéo theo mức giá bất động sản tăng vọt.

Theo bản báo cáo mới nhất của CBRE, ở thời điểm hiện tại, giá đất tại Phan Thiết – Mũi Né đã tăng 15% - 20% so với thời điểm trước Tết.

Đầu tư đúng địa điểm

Nếu như đầu tư đúng thời điểm là yếu tố quan trọng, thì đầu tư đúng địa điểm là yếu tố cần thiết không kém. Theo khảo sát, sự tăng giá đất của Mũi Né diễn ra đồng bộ và tập trung tăng mạnh nhất tại các đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu… Đây được mệnh danh là “cung đường resort” với sự quy tụ của gần trăm dự án nghỉ dưỡng cao cấp, điển hình như: NovaHill của Tập đoàn Novaland; Sentosa do Hưng Thịnh đầu tư; hay Goldsand Hill Villa của Công ty Lộc Tú và VNGroup…

Hơn thế nữa, đây còn là cung đường ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam. Vì vậy không khó hiểu khi các dự án trên cung đường này hễ mở bán đều được các nhà đầu tư săn lùng và có tốc độ tăng giá rất nhanh.

Nổi bật nhất trong các dự án sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh tại Mũi Né là Goldsand Hill Villa. Trong lần đầu tiên ra mắt, các nền thuộc dự án này có giá khoảng 8-10 triệu/m2, tính ra mỗi nền chỉ có giá khoảng 1.6 tỷ - 2 tỷ. Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, giá các nền đất Goldsand Hill Villa đã tăng lên mức 12-15 triệu/m2. Tính ra các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15% - 20%.

Goldsand Hill Villa sở hữu mức giá đầu tư khá mềm với tiềm năng tăng giá cao. (Nguồn: Internet).

Đầu tư đúng loại hình

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, 3 tháng sau Tết 2019, thị trường bất động sản Phan Thiết đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự. Đáng chú ý, hơn 95% lượng cung của thị trường Phan Thiết sau Tết chủ yếu thuộc về phân khúc condotel. Nếu như nguồn cung condotel tại Mũi Né – Phan Thiết dồi dào, thì nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường này khá khan hiếm, chỉ có Villas của dự án Novahill và gần 160 căn biệt thự nghỉ dưỡng còn lại của dự án Goldsand Hill Villa. Do nguồn cung khan hiếm, nên tốc độ tiêu thụ của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường Mũi Né – Phan Thiết nhanh và mạnh chưa từng có.

Ở thời điểm hiện tại, một dự án tiềm năng trên cung đường này là Goldsand Hill Villa. Trước Tết, dự án này được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tuy nhiên, phải đến thời điểm sau Tết, khi thông tin sân bay Phan Thiết tăng tổng mức đầu tư lên mức 10.000 tỷ và sẽ khởi công trong 3 tháng tới và tuyến cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây khởi công trong 5 tháng tới thì tốc độ giao dịch của dự án này đạt kỷ lục.

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 50 khách từ TP.HCM tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 100 khách đến tham quan. Có những thời điểm khách hàng phải xếp hàng để đợi được tư vấn.

Các nhà đầu tư mua biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án này đều kỳ vọng giá đất sẽ bùng nổ gấp 2-3 lần sau 2 năm tới, khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cũng như các ông lớn đổ tiền vào vận hành các dự án.

Với những lợi thế và tiềm năng mà thị trường Phan Thiết đang sở hữu, các nhà đầu tư cần đánh đúng thời điểm – địa điểm – loại hình để nhận lấy cơ hội đầu tư kinh doanh với mức sinh lời lớn.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nên đọc:

• Dự án liền kề Shophouse The Terra An Hưng
• Dự án chung cư, liền kề, biệt thự 138b Giảng võ - Grandeur Palace

Dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia với hệ thống tiện ích độc đáo mang tới chất lượng sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.

VinCity là dòng thương hiệu bất động sản mới nhất của tập đoàn Vingroup. Đây là chuỗi dự án áp dụng mô hình của các đại đô thị chuẩn Singapore với sự táo bạo trong ý tưởng quy hoạch và phát triển hệ thống tiện ích. 

Vingroup ra mắt dòng thương hiệu bất động sản trung cấp VinCity.

Tại Hà Nội, hai dự án thuộc dòng thương hiệu VinCity Ocean Park và VinCity Sportia ra mắt cùng thời điểm, tạo ấn tượng mạnh tới công chúng. "Dù cùng mang thương hiệu VinCity, hai dự án phát triển độc lập. Mỗi dự án có một sắc thái, chủ đề riêng", đại diện chủ đầu tư cho biết.  

Ngoài việc đảm bảo chất lượng cuộc sống ngang tầm quốc tế cho người Việt, VinCity Ocean Park và VinCity Sportia thu hút sự quan tâm của công chúng khi đem đến những tiện ích mới lạ, độc đáo.

Môi trường sinh thái là một trong những điều đáng học hỏi ở Singapore. Tại Việt Nam, hai dự án VinCity đáp ứng yêu cầu về không gian mặt nước, cây xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 14,7-18,8%.

VinCity Ocean Park với điểm nhấn biển hồ nước mặn rộng 6,1ha.

"VinCity Ocean Park phía Đông Thủ đô có biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ lớn trung tâm 24,5ha với bãi cát trắng trải dài. Ở phía Tây, VinCity Sportia sở hữu công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á với hơn 1.200 máy tập khắp đô thị", đại diện chủ đầu tư mô tả. 

Bên cạnh đó, với hệ thống tiện ích đồng bộ, hai khu đô thị đáp ứng nhu cầu sống và phát triển toàn diện của cư dân, từ giáo dục, sức khỏe, y tế, giải trí và kinh doanh... Những tiện ích này không chỉ đáp ứng số lượng mà còn đảm bảo chất lượng dưới sự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn phù hợp của Vingroup.

Dự án VinCity Ocean Park sở hữu trường đại học tiêu chuẩn quốc tế VinUni trong khuôn viên dự án, VinCity Sportia mang lại cụm tiện ích thể thao độc đáo, bao gồm: 8 công viên vui chơi vận động liên hoàn, 8 bể bơi trong và ngoài trời, 200 sân thể thao liên hoàn...

Ngoài danh mục tiện ích, đây là những dự án quy mô lớn của khu vực hứa hẹn đem đến không gian sống chất lượng cho hàng trăm nghìn cư dân.

VinCity Sportia với điểm nhấn công viên thể thao ngoài trời quy mô nhất Đông Nam Á.

"Với khu vực phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội, với cộng đồng cư dân Tây Mỗ - Đại Mỗ, sự ra đời của VinCity Sportia là bước tiến thay đổi diện mạo và thúc đẩy tiềm năng phát triển kinh tế và chất lượng cuộc sống của khu vực", chuyên gia bất động sản nhận định. 

Sự tương hỗ về vị trí, đầu tư về cơ sở hạ tầng và uy tín chủ đầu tư Vingroup giúp hai khu vực trên đà phát triển thành những khu đô thị hạt nhân mới của Hà Nội.

VinCity Sportia thuộc địa phận Tây Mỗ, Đại Mỗ, dọc theo đường đại lộ Thăng Long, gần Cục Cảnh sát biển, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 7 phút lái xe.

Hai dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia đều sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với nội đô và các cơ quan hành chính quan trọng. Dự kiến trong tương lai, khi các tuyến metro đi vào hoạt động, các cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu trong thành phố.

Hà Trương

Nên đọc:

• Dự án liền kề Shophouse The Terra An Hưng
• Dự án liền kề 138b giảng võ

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đó là những lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.

   

Xem thêm: Cận cảnh khu đất vàng Thủ Thiêm, nơi dự kiến xây nhà hát giao hưởng 1.500 tỷ

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Trong khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Xem thêm: >> dự án 83 hào nam

VCCI cho rằng, theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán bất động sản chưa thuế trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP HCM, hiện giao dịch về chuyển quyền các bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Các thuế và lệ phí này cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất là “thuế chồng thuế” và không phù hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về nhà ở rất cao và họ đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận mua nhà ở vì thu nhập của người dân chỉ ở mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Do đó, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền sử dụng đất thì lúc này giá nhà đất sẽ đội lên cao hơn rất nhiều khiến người dân càng khó khăn hơn trong việc mua nhà. Đồng thời các tổ chức kinh doanh bất động sản cũng khó khăn hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế này sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà ở của người dân.

Muốn xóa bỏ thế hai cửa đối nhau cách làm tốt nhất là trên dạ cửa treo 4 chữ “Thiên Quan Tứ Phúc”

“Kinh Lỗ Ban” ghi rằng: “Hai nhà không thể đối diện nhau vì như thế sẽ có một chủ bị suy và nhà bị dữ”. Nhưng ngày nay, thành phố chật hẹp, người đông, nhiều nhà cao tầng chuyện đối cửa khó tránh khỏi, nếu phạm vào điều kiêng kỵ này thì sẽ hóa giải bằng cách nào?

Xem thêm: dự án the terra

 

Hóa giải thế cửa chính hai nhà đối nhau – Archi

Hai cửa chính đối diện nhau là thế cửa không tốt cho ngôi nhà.

Có không ít người quan tâm tới điều này, có người treo gương: Tam xoa, bát quái, bạch hổ để hóa giải Phong thủy,nhưng làm như vậy lại gây lo lắng cho nhà đối diện vì vậy hai bên cần tìm cách hóa giải.

Cũng có một số gia đình, vì cố muốn nhà được tốt mà làm ảnh hưởng tới nhà đối diện, gia chủ không nên dùng các cách hóa giải như: dùng bùa ngải, dùng gương phản, tượng đá, treo đầu thú… vì các cách trên đều làm cho việc hóa giải của hai gia đình không bao giờ kết thúc, hai bên cùng tìm cách hóa giải, không ai chịu kém ai, gây nên bất hòa.

Ví dụ, một nhà dùng đầu sư tử để hóa giải, nhà đối diện lại dùng hai thanh kiếm đan chéo nhau hóa giải. Như thế sẽ có một nhà bị lụi, bởi thanh kiếm có nguy cơ gây hại cho chiếc đầu sư tử. Vì thế mà việc hóa giải của hai gia đình sẽ kéo dài mãi.

Tuy nhiên, việc hai cửa đối nhau không quá nghiêm trọng và khó hóa giải như vậy. Do đó gia chủ không nên lo lắng nếu chẳng may ngôi nhà bị rơi vào thế cửa xấu này.

Muốn xóa bỏ sự uy hiếp về tâm lý “Hai cửa đối nhau” lại vừa không để hàng xóm có cửa đối cửa với mình bị mặc cảm, cách làm tốt nhất để giải quyết là trên dạ cửa treo 4 chữ “Thiên Quan Tứ Phúc” (Trời ban phúc bốn phương), “Ngũ Phúc Lâm Môn” hoặc “Thiên Quan Thí Phuớc “ hoặc “Cát Tinh Cao Chiếu”. Như thế cả hai nhà cùng có phúc lớn trời ban.

Theo phong thủy, chọn lựa màu sắc trang trí cho ngôi nhà phù hợp với mệnh tạo tinh thần vui vẻ và giúp gia chủ có cảm giác an toàn. Vậy gia chủ mệnh Thổ nên chọn sơn nhà màu gì để rước may mắn tài lộc? 

Người mệnh Thổ có năm sinh vào các năm 1946 – 1947, 1960 – 1961, 1968 – 1969, 1976 – 1977, 1990 – 1991, 1998 – 1999,… Với những người mệnh Thổ, có màu bản mệnh là tông màu vàng nhạt, vàng nâu, nâu đất nên có thể sử dụng những màu này để sơn, trang trí nhà.

Xem thêm: Bàn về chữ "Thủy" trong thiết kế căn hộ chung cư

 

Màu vàng vui vẻ là màu của hoàng gia, tiền tài may mắn. Khi sử dụng sắc vàng tươi tắn trong phòng ngủ, giúp gia chủ có tinh thần tốt, luôn lạc quan yêu đời.

Gam màu trung tính nóng như cam nhạt, nâu nhạt, vàng nhạt, xám nâu vừa phù hợp với không giansống của gia chủ mệnh Thổ, vừa được người Việt Nam ưa chuộng. Chúng được sử dụng khá nhiều trên các mảng tường, sàn, trần, gắn với sự ấm cúng, mộc mạc và mang lại cảm giác sạch sẽ.

 

Màu nâu là màu đất, màu của sự tĩnh lặng. Màu nâu là một gam màu tối nên rất ít được lựa chọn sử dụng để sơn phòng ngủ hay sơn nhà. Tuy nhiên nếu gia chủ biết cách kết hợp giữa màu sơn và những đồ vật trong phòng sẽ đem lại kết quả ngoài sức tưởng tượng của bạn. Màu nâu đậm chỉ nên nhấn vào vài vị trí nhỏ như một mảng tường đặc biệt, ghế sofa, bộ bàn ghế ăn, gối, thảm hoặc các vật dụng trang trí.

 

Theo Ngũ hành tương sinh, Hỏa sinh Thổ nên bạn còn có thể chọn những màu sắc tương hợp của hành hỏa như màu đỏ, hồng. Mộc khắc Thổ, bởi vậy những màu của mệnh Mộc gia chủ mệnh Thổ không nên dùng như: màu xanh lá, màu xanh nõn chuối, màu xanh lam,…

Không gian nội thất dành cho người mệnh thổ thường khá đơn giản, mộc mạc, không cầu kỳ, ít phá cách và được bài trí tự nhiên, gọn gàng, ngăn nắp.  Vật liệu đất, đá, gạch, sỏi, sành sứ, bê tông thường phù hợp với không gian này, nhờ chất mộc mạc và khả năng kết nối ngôi nhà với môi trường tự nhiên.

Một ngôi nhà có phong thủy tốt phải được phối màu sơn theo phong thủy và màu nội thất hài hòa nhiều màu sắc, được bố trí sắp đặt hợp lý và đạt được sự cân bằng trong không gian sử dụng (không nên sử dụng nhiều màu sắc nóng quá, hoặc nhiều màu sắc lạnh quá).

Châu An (TH)

Khoa học phong thủy đúc kết rằng, một khu đất tốt phải hội tụ được hai yếu tố “tàng phong, tụ thủy”.Thủy không những đại diện cho trí tuệ mà còn quản lý tài lộc công danh.Mộtdự án chung cư mà bên phải tòa nhà có dòng sông hay bờ biển là đạt được thanh long đắc vị. 

1. “Nhất đắc thủy, nhì tàng phong”

Người mua nhà trước khi nghiên cứu về căn hộ của mình cần phải có cái nhìn tổng thể về khu đô thị và tổ hợp công trình để từ đó chọn cho mình tòa nhà tốt nhất. Một khu đất tốt sẽ sinh ra vượng khí cho cả chung cư, và vượng khí đó sẽ được phân phối đến từng căn nhỏ. Một khu đất không tốt hoặc bố cục quần thể trái ngược phong thủy sẽ tàng ẩn những mầm mống hung hiểm, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cư dân.

Theo phong thủy, một dự án chung cư mà bên phải tòa nhà có dòng sông hay bờ biển là đạt được thanh long đắc vị. Nước quanh co, bao bọc theo dạng hình tròn, hình chữ nhật, hình vuông hay uốn lượn là cát thủy, kim ngọc mãn đường. Nước đâm thẳng vào nhà, gấp khúc lởm chởm hoặc quay lưng, chảy xiết là hung thủy, hao tài, thị phi, bất trắc. Nước càng sâu càng trong thì tài càng hưng vượng. 

Phía trước tòa nhà là minh đường. Minh đường cần rộng rãi thoáng đãng, nếu có hồ nước tại đây thì gọi là minh đường tụ thủy, tài lộc dồi dào. Những tòa chung cư quay mặt ra hồ hoặc bên phải có dòng nước khơi thông là có lợi thế phong thủy. Tuy nhiên, dòng nước cần phải sạch sẽ, nếu chỉ là mương nước thải thì ngược lại, ảnh hưởng đến đắc vị thanh long, gây phản tác dụng, có thể đậy nắp mương hoặc trồng cây xanh tạo thành bình phong hóa sát.

Phía sau tòa nhà là huyền vũ. Huyền vũ cần cao ráo. Nếu chung cư tựa lưng vào núi hay tựa lưng vào tòa nhà cao hơn thì được cát lợi. Nếu sau lưng là dòng nước, thế đất thấp hơn đằng trước, thì tòa nhà đó không tốt, nhiều thứ bất ổn, khó được bình an.

Một tòa nhà nhìn về phía bắc thì tòa nhà đó có hướng thủy vượng. Khí thủy từ phương bắc sẽ tác động đến xung khắc của toàn nhà và ảnh hưởng đến các căn hộ. Với những tòa nhà hướng này, tuyệt đối không sơn màu đỏ, mái nhọn, họa tiết lởm chởmvì đó là tượng hình của hỏa, sẽ bị thiên khí xung phá, khó tranh tai họa.

Sau khi quan sát và lựa chọn được tòa nhà cát lợi, người mua nhà hãy quan tâm sâu hơn đến phong thủy căn hộ. Một căn hộ tốt về phong thủy phải nằm trong một tòa nhà vượng khí.

2. “Sơn quản nhân đinh, thủy quản tài”

Sơn là lưng nhà, ngược với hướng nhà. Tọa hướng của nhà ảnh hưởng đến sức khỏe và số lượng nhân đinh, còn hệ thống dẫn thủy lại quyết định đến tài lộc của gia chủ.

Một căn hộ có cửa mở về phía bắc tính từ tâm nhà là một căn hộ có ngũ hành hướng thủy. Nếu sơn cửa màu xanh, họa tiết uốn lượn, thảm xanh hoặc đen, nhà lát gạch xanh thì đón được thiên khí, năng lượng dồi dào, giúp cho sức khỏe và tài lộc được hưng vượng. Ngược lại, nhà hướng này sơn cửa màu đỏ, họa tiết tam giác, nền đỏ, thảm đỏ thì tiền mất tật mang vì đó là những thứ đại diện cho hành hỏa, chống lại thiên khí, dễ bị suy vong.

Vì thủy uyển chuyển, vận động không ngừng nên có thủy vào và thủy ra, thủy đi và thủy đến. Trong phong thủy hiện đại, tại nội khu từng tầng, lối đi được coi là thủy. Hành lang trước căn hộ, phía dài hơn là thủy đến, phía ngắn hơn là thủy đi, nếu căn hộ mở cửa phía bên phần hành lang ngắn hơn là đón được tài vận, mở phía hành lang dài hơn là hao tán tiền tài. Nếu chủ đầu tư kết hợp được nguyên lý này với đông tây bát trạch thì mang lại phước lộc cho khách hàng, bằng không thì được cái nọ hỏng cái kia, dân cư vất vả.

Ống dẫn nước từ ngoài nhà vào các phòng không nên tạo thành đường thẳng, như vậy thì tiền tài khó tụ. Việc lắp đặt lòng vòng một chút trong nhà, tuy có tốn thêm chi phí nhưng đổi lại, gia chủ sẽ tích tụ được tài lộc tốt hơn.

Trong căn nhà, các công trình liên quan đến ống nước nhất định không được rò rỉ. Mọi sự rò rỉ đều dẫn đến thoát tài. Nếu đường nước bị hở mạch nối, các đầu vòi bị nhỏ giọt là dấu hiệu mất tiền. Hiện tượng tràn nước, hỏng phao cũng gây tổn thất tài chính. Nếu tràn nước liên tục nhiều ngày, khả năng sẽ mất số tiền lớn trong thời gian sắp tới. Khi phát hiện trong nhà có hiện tượng này, cần phải ưu tiên xử lý ngay lập tức. Vì thế, khi mua căn hộ, cần kiểm tra danh mục các thiết bị lắp đặt đường nước xem có đảm bảo chất lượng hay không, nếu không đạt yêu cầu thì tốt nhất nên thay mới.

Nhà tắm kết hợp vệ sinh là nơi thủy vượng, cần phải sạch sẽ, không được để dơ bẩn và lộn xộn, không nên nhìn thẳng vào bất cứ cửa phòng nào. Thực tế hiện nay, nhiều nhà chung cư bố trí cửa nhà vệ sinh xung chiếu đến những nơi cấm kỵ. Nếu nhà vệ sinh nhìn thẳng ra cửa chính, cửa bếp, phòng ngủ thì luôn luôn phải đậy nắp bồn cầu, đóng lại ngay sau mỗi lần sử dụng, cũng có thể dùng cây xanh hoặc mành gỗ đặt ngăn cách trước cửa nhà vệ sinh để hóa sát. 

Tắc cống, tắc bể phốt, tắc ống thoát sàn là dấu hiệu tiền tài vất vả, thấy tiền mà không cầm được, cầm lấy rồi mà còn bị kẻ khác giật đi. Trong phong thủy, cống, bể phốt, lỗ thoát sàn gọi là cửa xả. Có vào thì phải có ra, có hấp thụ phải có đào thải, như vậy mới là âm dương biện chứng, tiêu trưởng tuần hoàn, tạo động lực để phát triển. Chính vì vậy, khi cửa xả có biểu hiện tắc kẹt, cần khắc phục ngay, tốt nhất là nên thau rửa định kỳ và bảo dưỡng liên tục.

Điều đáng nói là khi xây dựng các tòa chung cư không phải chủ đầu tư nào cũng để ý tới điều này, thậm chí còn sử dụng những ống thoát có chất liệu rẻ tiền, tiết diện nhỏ. Một chủ đầu tư hiểu biết về phong thủy, quan tâm đến sự thịnh vượng của khách hàng thì cần phải sử dụng những ống thoát đủ lớn, bền với thời gian, thuận tiện khi xử lý sự cố, đồng thời có chính sách bảo trì liên tục.

Bể phốt là nơi đựng chất thải, xú uế, âm khí nặng nề. Năng lượng của nó rất mạnh và hung hiểm, có thể gây ốm đau, bệnh tật, tai họa cho toàn khu. Vị trí trung cung của móng nhà có vai trò rất mạnh trong việc khếch tán hung cát. Vì thế, việc xây bể phốt giữa nền nhà là hoàn toàn bất lợi, lại khó trấn át. Khi mua nhà, khách hàng cần xem bản vẽ thiết kế, chú ý vị trí của bể phốt, nó không nên nằm trong khoảng 1/3 tính từ tâm tòa nhà ra các cạnh của móng. Bởi vậy, chủ đầu tư nên yêu cầu kiến trúc sư ghi nhớ điểm này trước khi thiết kế.

Xem thêm: >> Những lưu ý về phong thủy của tầng hầm các tòa cao ốc

Với nhà thiếu hành thủy, gia chủ có thể đặt thêm bể cá để gia tăng tài lộc. Bể cá nên đặt tại phía bắc hoặc đông nam của căn nhà là nơi thủy mộc tương sinh, thuận buồm xuôi gió. Tuy nhiên, bể cá không nên có hình tam giác hoặc vuông, vì hình dạng đó thuộc ngũ hành hỏa và thổ, xung khắc với thủy. Số lượng cá nên là số lẻ. Trên bể cá có thể đặt thêm rồng phong thủy để chiêu tài hóa sát. Tuy nhiên, rồng cần đặt bên trái của căn nhà nhìn từ lưng nhà ra cửa, đồng thời không nên cao quá tầm mắt, phải chọn ngày lành tháng tốt, khai quang mới phát huy tác dụng.

Ngoài ra, nếu trong tứ trụ của gia chủ thiếu ngũ hành thủy thì cũng có thể trang trí những đồ vật thuộc hành này để bổ khuyết. Đó là các vật phẩm, nội thất có hình dáng cong lượn, màu đen hoặc xanh nước.

“Thủy” là đầu, là nơi khởi sinh ra sự sống. Thủy cũng đại diện, thúc đẩy cho sự sinh trưởng, tiền tài. Một chủ đầu tư hiểu được chữ “thủy”, ứng dụng vào cuộc đất, thiết kế, vận hành thì không những xây dựng được một dự án bình an thịnh vượng mà còn giúp cho khách hàng và cư dân sinh sống được hạnh phúc bền lâu. Đó là cũng là có tâm và tạo phước vậy.