"Tất cả những miếng ngon thì đếu có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi", ông Phạm Thanh Hưng nêu quan điểm...

Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLand), ông Phạm Thanh Hưng (còn được gọi là Shark Hưng) đã có những chia sẻ về kênh đầu tư bất động sản "condotel" trên trang facebook cá nhân.

Trong thư gửi khách hàng, Tập đoàn Thành Đô phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết 12% như đã hứa trong hợp đồng với khách hàng.

Cocobay Đà Nẵng là dự án Condotel đầu tiên mà chủ đầu tư thất hứa với khách hàng về cái gọi là "cam kết lợi nhuận" khi hai bên ký hợp đồng mua bán. Vài ba năm gần đây, loại hình bất động sản này trở nên "sốt nóng" trên thị trường cũng chính nhờ những điều khoản "cam kết lợi nhuận" khá cao này.

Từ hiện tượng này, Shark Hưng cho rằng đầu tư thì phải dùng đầu để tư duy, chứ đừng nghe ai đó "họ hứa".

"Tất cả những miếng ngon thì đều có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi", ông Hưng nói.

Vị "cá mập" nhấn mạnh đầu tư "món lưỡng tính này thì phải gấp đôi sự hiểu biết về cả Condo tức là nhà ở và Hotel là bất động sản thuộc nhóm thương mại - dịch vụ. Và tốt nhất là nên biết tự tính toán để kiểm toán lời cam kết của chủ đầu tư.

Shark Hưng lưu ý, nhà đầu tư cần "bắt mạch để bốc thuốc" khi đầu tư Condotel.

Thứ nhất, suất đầu tư thực tế và giá chào bán cho nhà đầu tư tức giá trị trường. Cái này phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.

Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu thứ hạng/sao của condotel dựa vào vị trí, hạ tầng, tiện ích, môi trường và dịch vụ. Về nghiệp vụ này có thể nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của Tổng cục Du lịch.

Điều quan trọng để "xuống tiền" hay không là cân nhắc giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định, có thể tham khảo ở các đại lý về du lịch.

"Hiệu suất khai thác, hay còn gọi là hệ số điền đầy. Hệ số này thì có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương. Nếu không có, thì cứ tầm 19-21h tối chịu khó ngồi đếm đèn. Lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỷ lệ nghịch", Shark Hưng nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông Phạm Thanh Hưng khẳng định một tiêu chí quan trọng đó là nhà quản lý, vận hành căn hộ.

"Tôi làm việc với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, không có gì là chắc ăn, tất cả chỉ là dự báo dự phóng kiểu tôi có thương hiệu, lời nói đọi máu, tin hay không thì tuỳ", ông Hưng khuyên nhà đầu tư hãy đặt vào bài toán để tính toán xem cơ hội là bao nhiêu, rủi ro như thế nào để đưa ra quyết định.

"Sự thành công của nhà đầu tư thì có công thức cả, chứ đâu phải cứ đông tây y kết hợp khấn bái mà thành đâu!", Shark Hưng nói.

Condotel là mô hình được nhiều công ty trên thế giới áp dụng huy động vốn của nhà đầu tư để phát triển các dự án bất động sản. Mô hình này tại Việt Nam với số lượng hàng trăm nghìn căn hộ/biệt thự. Nhà đầu tư có thể mua và ngay sau đó cho công ty liên quan đến những người phát triển dự án thuê lại với mức lãi suất vô cùng hấp dẫn từ 8 -12%, thậm chí nhiều dự án chào bán với cam kết lãi suất cao hơn.

Về sản phẩm condotel, trước khi vụ Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận" cam kết thì Chủ tịch SSI Nguyễn Duy Hưng đã có những lời "tiên tri" về mô hình này từ 1 năm trước.

"Thực chất condotel là một sản phẩm tài chính để huy động vốn, thay vì nhà đầu tư nhận được vốn gốc và lãi khi đáo hạn thì nhà đầu tư sẽ nhận được căn hộ khi đáo hạn và mức lợi nhuận hàng năm được cam kết không rõ ràng của người huy động. Giống như Alfred Nobel phát minh ra thuốc nổ Dynamite còn ai được dùng vào việc gì và sử dụng như thế nào thì cần có quy định và kiểm soát của Chính phủ!", Chủ tịch SSI ví von.

Xem thêm:>> thiết kế căn hộ dual key

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Là xu hướng tất yếu của lối sống mới tại các đô thị, căn hộ chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp với tiềm năng sinh lời ổn định đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của giới địa ốc trong việc lựa chọn các loại hình bất động sản để ở cũng như đầu tư.

Khi nhà mặt đất không còn chiếm vị thế độc tôn

Với quan niệm "tấc đất tấc vàng", từ xa xưa, một ngôi nhà được xây trên chính mảnh đất của riêng mình luôn là thứ mà nhiều người Việt khao khát.

Nhưng theo dòng chảy của thời gian, khi mà đất đã vốn chật nhưng người lại một đông: người có đất thì chưa chắc đã đủ không gian cho sinh sống và làm việc, người chưa có đất thì chưa chắc đã đủ tiềm lực kinh tế để mua một mảnh đất và xây dựng những ngôi nhà riêng, thì việc ai ai cũng có thể sở hữu được một "tấc đất" cho riêng mình dần trở nên "xa xỉ". Khi ấy, chung cư đã xuất hiện như một "phao cứu sinh" và tất yếu dần trở thành xu thế giống các quốc gia Châu Á khác.

Theo đó, thay bằng những căn nhà mặt đất đắt đỏ phần lớn là dạng ống với diện tích chật chội, nhu cầu sinh sống của những cư dân thành thị đã dần chuyển sang chung cư – loại hình nhà ở có mức giá bình ổn với một mặt phẳng rộng rãi hơn, khoáng đạt và phù hợp với lối sống của những gia đình hiện đại. Với những ưu thế vượt trội và khả năng thích nghi với sự quy hoạch và phát triển đô thị ngày càng nhanh, nhiều năm trở lại đây, căn hộ chung cư ngày càng chiếm tỷ trọng cao trên tổng số nhà ở xây dựng mới của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội. Hình thức của những căn hộ chung cư cũng đã có những chuyến biến rõ rệt từ những khu nhà tập thể xập xệ, chung cư đơn thuần rồi tới chung cư cao cấp.

Xem thêm:>> mặt bằng the terra an hưng

Tiềm năng sinh lời đến từ loại hình căn hộ này cũng được giới chuyên gia đánh giá cao nhờ ưu điểm nổi bật là phương thức thanh toán linh hoạt. Người mua có thể chi trả bằng nhiều cách, góp thành nhiều đợt với chính sách hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi từ chủ đầu tư hay các ngân hàng liên kết. Bên cạnh đó, khả năng cho thuê của căn hộ cũng không gặp quá nhiều khó khăn khi nhu cầu khách thuê căn hộ đến từ các gia đình trẻ hiện đại là rất lớn.

Căn hộ chung cư cao cấp – lựa chọn thông minh của giới đầu tư

Sinh ra và trở thành xu hướng tất yếu của lối sống mới tại các đô thị, căn hộ chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp với tiềm năng sinh lời ổn định đã và đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của giới địa ốc trong việc lựa chọn các loại hình bất động sản để ở cũng như đầu tư. Nổi bật trong số đó phải kể đến sức hút mạnh mẽ của Starlake – tổ hợp chung cư cao cấp được đầu tư và vận hành bởi tập đoàn xây dựng hàng đầu xứ Hàn Daewoo E&C tại khu vực Tây Hồ Tây.

Với quy mô 603 căn hộ cao cấp thiết kế theo phong cách kiến trúc Hàn trên tổng diện tích dự án trải dài 2,5 hec-ta được quy hoạch bài bản, Starlake được giới chuyên môn đánh giá là một tổ hợp chung cư cao cấp "đáng tiền" khi được quy hoạch đồng bộ giữa trung tâm thủ đô với tỷ lệ xây dựng chỉ 16%. Bên cạnh đó chủ đầu tư còn cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn vào ngày 30/10/2020, đươc bảo lãnh bởi hai ngân hàng uy tín Shinhan và BIDV

Tại Starlake, ngoài lựa chọn để ở là những căn hộ hạng sang ấn tượng, giới đầu tư còn có thêm lựa chọn kinh doanh là những căn shophouse tại các khối đế thương mại sầm uất thuận tiện cho giao thương.

Không chỉ vậy, với không gian sống tươi mới hòa hợp cùng tự nhiên cùng hệ tiện ích toàn diện từ công viên cây xanh, trường học quốc tế, khách sạn thượng lưu, văn phòng đẳng cấp cho đến hàng loạt các dịch vụ mua sắm, giải trí thời thượng, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến thịnh vượng cho không chỉ cộng đồng cư dân nội khu, mà còn cho những cư dân lân cận.

Xem thêm:>> Tiến độ The Terra An Hưng cập nhật mới nhất - Thấp tầng sắp hoàn thiện

Xem thêm:>> Chung cư The Terra An Hưng - Trao đặc quyền, Dành hưng thịnh!

Vốn nhỏ, không có cơ hội tại các sân chơi bất động sản lớn nhưng những nhà đầu tư thức thời vẫn tìm được cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả khi tìm về các tỉnh, thành, vùng quê vốn vắng bóng về độ “hot” trên bản đồ kinh doanh, đầu tư bất động sản cả nước.

Bỏ cuộc tại các sân chơi lớn

Hai năm trước, Vũ Minh Tuấn (29 tuổi, kỹ sư phần mềm một công ty công nghệ ở Hà Nội) có khoản tích lũy 400 triệu đồng. Anh Tuấn tìm hiểu nhiều kênh đầu tư và quyết định chọn bất động sản. Nhưng với số vốn 400 triệu, kĩ sư trẻ thấy khó khăn khi tiếp cận các sản phẩm tiềm năng tại các thị trường lớn, vốn luôn nằm trong điểm ngắm của đông đảo nhà đầu tư. Bản thân là một người chắc chắn, cẩn trọng, anh Tuấn không muốn sử dụng đòn bẩy tài chính mà số tiền phải vay quá lớn.

Anh chia sẻ: “Tôi muốn mua đất nền Hà Nội nhưng những mảnh có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao đều cần tài chính ít nhất là 1,2-1,5 tỷ, vượt khả năng của tôi. Tôi chuyển hướng tìm hiểu các loại hình mới  như officetel, soho nhưng giá bán thấp nhất cũng tầm 1 tỷ. Với số tiền có được khi đó, tỉ lệ vay ngân hàng của tôi rất cao, đồng nghĩa với rủi ro lớn. Trong trường hợp thị trường không diễn ra như tính toán, tỉ suất lợi nhuận thu về sẽ không được như mong muốn, thậm chí là zero”. Do đó, sau 1 thời gian khảo sát, anh Tuấn quyết định không chọn các thị trường lớn để đầu tư. 

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Những thị trường bất động sản lớn đã không còn chỗ cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ảnh minh họa

Chị Nguyễn Mai Linh (khu đô thị HH Linh Đàm), làm công việc nội trợ và có khoản tiền nhàn rỗi tầm 500 triệu đồng. Chị Linh từng tìm hiểu các dự án ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và theo chân môi giới thực tế dự án ở các thị trường tỉnh đang nổi sóng, giáp ranh Hà Nội như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên… Nhưng cũng do tài chính ít ỏi, chị thấy chới với và không đủ tự tin bởi đất đai tại những thị trường này đều cao so với dòng tiền chị đang có. “Tôi về thành phố Thái Nguyên, những mảnh đất có tiềm năng đầu tư, giá bán dao động từ 18-22 triệu đồng/m2, lô rẻ nhất là tầm 1,6 tỷ. Ở thị xã Sông Công, những lô đẹp, hứa hẹn thanh khoản tốt, rẻ nhất cũng tầm 1 tỷ. Còn riêng tại thành phố Bắc Ninh, giá đất cao hơn hẳn so với Thái Nguyên. Thị trường tỉnh đã thế thì những thị trường lớn, tôi càng không có cửa”, chị Linh chia sẻ.

Tài chính không lớn nhưng ham làm giàu, chị Linh từng “lướt cọc” ở 1 dự án nhưng thất bại và chấp nhận cắt lỗ. Người phụ nữ này đúc rút kinh nghiệm: “Để lướt cọc thành công, bạn phải rất am hiểu và nắm nhịp thị trường rất nhanh. Cái này thì mình thua xa các môi giới và dân đầu cơ, đầu tư chuyên nghiệp”.

Tìm về thị trường ngách

Trên thực tế, những thị trường bất động sản trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang… hay những thị trường mới nổi thời gian gần đây đều thiết lập mức giá cao. Những nhà đầu tư vốn ngắn muốn tham gia các thị trường này đều phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính.

Theo ông Trần Quang Duy, Phó giám đốc Topbank.vn thì với giới đầu tư, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần tuân thủ nguyên tắc 2 lần 50%, nghĩa là không nên vay quá 50% tổng vốn đầu tư hoặc số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng  không vượt quá 50% tổng thu nhập. Tỉ lệ 50% sẽ đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư trong khả năng trả nợ cũng như có tỉ suất lợi nhuận mong muốn. Do đó, những nhà đầu tư vốn ngắn, không muốn mạo hiểm với tỉ lệ vay quá cao sẽ không lựa chọn cuộc phiêu lưu tại các thị trường lớn mà tìm về các thị trường ngách.

Cơ hội đầu tư bất động sản có ở khắp nơi, quan trọng là nhà đầu tư phải nhìn
ra tiềm năng của thị trường. Ảnh minh họa

Anh Minh Tuấn đã về quê mình, một huyện thuộc tỉnh Thái Bình – nơi bình lặng và hoàn toàn lạc lõng trên bản đồ các điểm nóng về đầu tư bất động sản. Anh Tuấn xuống tiền với một mảnh đất thuộc khu vực thị trấn của huyện. Mảnh đất anh mua vào thời điểm 2 năm trước là đất đấu giá có mức giá là 350 triệu đồng/lô. Hơn 2 năm qua, quá trình đô thị hóa của phố huyện đã giúp mảnh đất tăng giá mạnh và anh vừa giao dịch thành công với giá 560 triệu đồng.

Trong khi đó, chị Mai Linh lại chọn mua một mảnh đất gần khu công nghiệp tại Nam Định với giá khoảng 500 triệu đồng vào giữa năm 2016. Ba năm qua, khu công nghiệp được lấp đầy, số lượng công nhân đổ về đông đảo, kéo theo sự gia tăng nhu cầu lưu trú, kinh doanh, dịch vụ. Và hệ quả tất yếu là đất tăng giá. Đến tháng 7/2019, mảnh đất của chị Linh được sang tay chủ mới với giá  800 triệu đồng.

Theo anh Tuấn, với những nhà đầu tư vốn ngắn, không nhất thiết phải lao theo đám đông, tìm đến những thị trường lớn để đầu tư. Ở những thị trường đó, giá và mức độ cạnh tranh đều cao, nhà đầu tư vốn nhỏ phải sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ vay lớn, đồng nghĩa rủi ro cao. Trong khi đó, cơ hội đầu tư bất động sản có ở khắp nơi, quan trọng là nhà đầu tư phải nhìn ra tiềm năng của thị trường. Khu vực thị trấn, trung tâm phố huyện, những khu vực xa xôi nhưng có quy hoạch mới rõ ràng, định hướng phát triển tương lai… đều là những mảnh đất màu mỡ, hứa hẹn dòng tiền đầu tư sinh sôi.

Còn theo chị Mai Linh, với những thị trường này, nhà đầu tư hãy xác định một cuộc chơi lâu dài, thay vì tâm lý lướt sóng, chạy theo đám đông, theo tin đồn. Với những khu vực đầu tư không mang tính chất “nóng sốt” trên bản đồ thị trường, nhà đầu tư cần phải nắm rõ địa lý khu vực, mặt bằng giá chung và chắc chắn về các thông tin quy hoạch.

Nguyên Nguyên

(Theo Enternews.vn) 

Nên đọc:

• Căn hộ tối giản vẫn đầy đủ công năng của chàng trai trẻ
• Tham quan nhà mẫu The Terra An Hưng ngay tại dự án

Khi tìm đến xưởng kiến trúc Boq Architekti, chàng trai trẻ bận rộn mong muốn tái thiết kế căn hộ nhỏ gọn của mình thành một nơi nghỉ ngơi hoàn hảo mỗi khi anh ở lại thị trấn.

Căn hộ nhỏ 36m2 trước đó đã được chủ đầu tư chia tách thành hai phòng riêng biệt. Do vậy, đội ngũ thiết kế quyết định không phá bỏ bức tường ngăn mà tìm cách tối ưu bố cục ban đầu. 

Đảo bếp lớn tọa lạc ngay vị trí trung tâm căn hộ nhỏ. Tại đây, chủ nhà có thể nấu nướng, ăn uống hay giao lưu với bạn bè. Thiết kế đặc biệt của đảo bếp cho phép chủ nhà vừa nấu nướng vừa có thể trò chuyện với những vị khách. Kệ gỗ gắn tường phía sau đảo bếp là nơi trưng bày tranh ảnh, những cuốn sách quý hay đồ lưu niệm. Tủ bếp màu trắng đơn giản kết hợp cùng mặt bàn bếp và phụ kiện tối màu được bù đắp bằng các chi tiết bằng gỗ ấm áp giúp không gian trở nên ấm cúng hơn.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

 
Căn hộ nhỏ 36m2 được thiết kế tối giản nhưng có đủ mọi công năng cần thiết.

Phòng bếp tiện nghi với tủ kệ tối giản cùng đảo bếp đa năng. Bức tường gạch mộc sơn trắng làm phong phú thêm kết cấu bề mặt cho căn hộ tối giản.

 
Các thiết bị phòng bếp đều được lắp đặt âm tủ tạo cảm giác ngăn nắp, sạch sẽ.

Các không gian khác trong nhà gồm phòng khách và phòng ngủ. Do lịch trình bận rộn của chủ nhà, phòng ngủ được ẩn giấu phía sau cánh cửa trượt cho phép anh nghỉ ngơi suốt cả ngày nếu cần. Chủ nhà cũng có thể để cửa mở và chỉ kéo rèm để ngăn ánh sáng mà không gây cảm giác bí bức.

 
Phòng ngủ được phân tách với không gian còn lại bằng cửa trượt.

Phòng khách với chiếc sofa êm ái cùng bàn trà tối giản. Bàn làm việc gắn tường cạnh cửa sổ cho phép tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Ngăn kéo phía dưới giúp che giấu những thứ lộn xộn không cần thiết.

Thiết kế căn hộ là minh chứng cho thấy rằng, ngay cả những không gian nhỏ vẫn có đầy đủ chức năng mà không mất đi nét cá tính.

Minh Châu

(Theo Tuổi trẻ Online) 

Nên đọc:

• Trang trí căn hộ theo màu sắc hợp phong thủy
• Tham quan căn hộ mẫu The Terra – An Hưng ngay tại dự án

Lối thiết kế nhà tối giản được nhiều gia chủ yêu thích nhờ vào đặc trưng của bố cục, thẩm mỹ và đặc biệt là phù hợp với các không gian cũng như không bị lỗi thời.

Một trong những ưu điểm mà kiểu nhà ở tối giản mang lại cho gia chủ là sự tiện dụng. Nó có thể phù hợp với các không gian nhà phố, không gian hẹp hoặc các căn hộ cao cấp, hiện đại. Bên cạnh đó, còn thể hiện rất tốt sự tinh tế, trang nhã và góc nhìn thẩm mỹ của gia chủ.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Xem thêm:>> căn hộ mẫu the terra an hưng

Thiết kế nhà tối giản – xu hướng được ưa chuộng trong năm 2019. Mặt tiền ngôi nhà với thiết kế đơn giản cùng vật liệu kính giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn.

Phòng khách ấm cúng.

Sử dụng kiến trúc mở giúp cho không gian trở nên thoáng đãng hơn nhiều.

Tone màu không quá 3 khiến cho ngôi nhà trang nhã, thanh lịch hơn.

Các không gian sinh hoạt trong nhà vô cùng thoáng sáng nhờ vào anh sáng tự nhiên.

Vật dụng đơn giản, ít họa tiết song kiểu dáng thiết tinh tế bắt mắt.

Bài trí phòng tắm hiện đại sang trọng.

Nên đọc:

• Trang trí căn hộ theo màu sắc hợp phong thủy
• Tips 3 “tiêu chí vàng” khi chọn mua nhà phố thương mại

Căn hộ tận dụng rất tốt các khu vực sinh hoạt khác để chừa khoảng trống, tạo ra 2 phòng ngủ rộng rãi, sáng sủa, làm nơi nghỉ ngơi cho các thành viên.

Chọn nội thất tự nhiên giữ cho không gian phòng khách luôn có cảm giác nhẹ nhàng và tươi mới.

Cây trồng là sự bổ sung hoàn hảo cho nội thất màu xanh lá cây.

Nhờ cách bố trí mở của phòng khách, cha mẹ dễ dàng quan sát con cái trong khi nấu nướng hoặc xem tivi.

Trong khi phòng khách sử dụng nhiều các vật liệu hữu cơ, nhà bếp lại tích hợp đá cẩm thạch và gốm cho vẻ ngoài bóng bẩy, sắc nét.

Kệ mở giúp tối đa hóa diện tích lưu trữ.

Bàn ăn bố trí đơn giản, chủ yếu tập trung vào tầm nhìn xung quanh.

Phòng trẻ em trang trí tuyệt đẹp, góp phần nuôi dưỡng tâm hồn trẻ từ nhỏ đến khi trưởng thành.

Thảm mềm cung cấp một nơi an toàn cho trẻ vui chơi vào ban ngày.

Không gian chơi đùa và ngủ trưa của bé.

Phòng ngủ bố mẹ, trang trí theo kiểu kể một câu chuyện về những người đam mê du lịch.

Phòng tắm trang trí theo chủ đề nhiệt đới.

Đá cẩm thạch, kính mang đến cảm giác rộng rãi và sạch sẽ cho căn phòng.

Theo Ngọc Thúy

VOV  

Nên đọc:

• 4 lợi thế giúp The Terra - An Hưng ghi điểm tuyệt đối tại thị trường phía Tây
• giá bán chung cư the terra an hưng

Ngày nay, ở các khu vực đô thị, thành phố, nhà cửa cao tầng mọc lên san sát, những nhà ống trong ngõ hẻm không phải lúc nào cũng có điều kiện sống hài hòa với ánh sáng tự nhiên, khiến các gia đình có cảm giác tù túng, ảm đạm vì thiếu sáng, thiếu gió. Hãy cùng Báo điện tử Xây dựng tham khảo những giải pháp dưới đây để mang ánh sáng lung linh tự nhiên cho ngôi nhà.

Sử dụng gạch kính lấy sáng

Là loại vật liệu khá mới trên thị tường, gạch kính lấy sáng không chỉ đóng vai trò quan trọng vào việc lấy ánh sáng tự nhiên cho những không gian nhà ở mà còn được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ của nó. Gạch kính lấy sáng thường được dùng để tạo điểm nhấn cho không gian nội thất cũng như đi kèm với chức năng lấy sáng tự nhiên vào nhà đem lại nguồn sáng vừa đủ, hài hòa, không quá gay gắt.

Gạch kính lấy sáng là dòng sản phẩm được làm từ khối thủy tinh có đặc tính cách âm, cách nhiệt, chống thấm nước và trở thành một sản phẩm gạch trang trí tường thân thiện với môi trường. Gạch kính lấy sáng là một trong những giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng thường được sử dụng tạo vách ngăn nhà tắm, vách ngăn văn phòng, tường phòng spa, các quán bar, cửa giúp lấy sáng tốt mà vẫn đảm bảo độ an toàn vật liệu, sang trọng, đẹp cho không gian.

Vật liệu này đảm bảo cho lớp ánh sáng có thể xuyên qua tường kính, khắc phục nhà thiếu sáng hiệu quả mà vẫn có được sự riêng tư nếu sử dụng các bức rèm.

Xem thêm:>> shophouse the terra an hưng

Tạo giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên

Giếng trời là một giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng, là yếu tố kiến trúc mang tính kỹ thuật nhằm lấy sáng và thông thoáng tự nhiên. Những mẫu nhà ống hay nhà phố cao tầng hiện nay hầu hết đều sử dụng khoảng giếng trời để khắc phục tình trạng thiếu ánh sáng.

Kích thước của khoảng giếng trời phụ thuộc vào diện tích mặt bằng cũng như kiến trúc ngôi nhà sao cho phù hợp với không gian nội thất. Thường thì giếng trời được bố trí ở giữa nhà kết hợp luôn với cầu thang để đỡ tốn diện tích hoặc ở phía cuối ngôi nhà ống.

Theo tiêu chuẩn xây dựng thì diện tích giếng trời phải chiếm 10% diện tích nhà ở. Ngoài ra tỷ lệ này còn tùy thuộc vào hình dạng ngôi nhà như chiều cao, chiều sâu, chiều rộng, điều quan trọng là cần tạo diện tích tương ứng cho lưu thông khí. Nếu nhà cao hay rộng mà làm giếng quá nhỏ thì sẽ không có tác dụng. Lưu ý sử dụng mái che giếng trời có độ bền cao và có thể dễ dàng lấy sáng từ mái nhà xuống, nên sử dụng mái kính cường lực hoặc mái kính trượt.

Phần chân giếng trời chúng ta có thể bố trí tiểu cảnh mang lại không gian xanh và vẻ đẹp thiên nhiên cho không gian nội thất. Có thể đặt chậu cảnh, hòn non bộ, gạch ốp lát bằng đá… từ đó không gian phòng khách trở nên vừa tươi sáng vừa sinh động hơn.

Sử dụng gạch bông gió

Trong thiết kế kiến trúc có nhiều loại gạch được ra đời như là một vị cứu tinh của không gian chật chội nhỏ hẹp và thiếu ánh sáng như các kiến trúc nhà phố cao tầng. Bên cạnh gạch kính lấy sáng thì gạch bông gió cũng là một trong số các giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng và là vật liệu ngày nay rất được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ của nó. Các bức tường được bịt kín mít có thể thay bằng gạch bông gió họa tiết đơn giản để tránh sự nhàm chán, đơn điệu trong kiến trúc nội thất cũng như tăng sự sang trọng, mang đến ánh sáng lung linh tự nhiên cho ngôi nhà.

Với đặc điểm tạo nên các ô thông gió, ánh sáng sẽ xuyên qua các ô chiếu vào nhà tạo nên những “bông hoa nắng” cực kỳ sinh động cho không gian nội thất, nếu 3 mặt giáp công trình khác, chúng ta có thể sử dụng gạch bông gió để trang trí cho mặt tiền nhà thu hút ánh sáng. Nếu như muốn điều chỉnh ánh sáng, chúng ta có thể sử dụng rèm mỏng cho các không gian đó để trong nhà cảm thấy dễ chịu hơn vào những trưa hè.

Tuy nhiên, giải pháp cho nhà thiếu ánh sáng bằng gạch bông gió chỉ nên sử dụng cho một hoặc một số các mảng tường trong nhà hoặc sử dụng làm vách ngăn giữa các phòng chứ không nên xây cả ngôi nhà bằng loại gạch này vì nội thất sẽ bị ảnh hưởng bởi thời tiết như mưa gió. Đặc biệt là không gian phòng ngủ nếu bị bí bách thì nên sử dụng gạch bông gió để lấy sáng, lấy gió.

Thiết kế cửa sổ để lấy sáng

Cửa sổ là một trong những kiến trúc vô cùng quan trọng trong không gian sống và đặc biệt là nhà thiếu sáng. Vì vậy, nhà phố, cao tầng, trong ngõ hẻm hãy tận dụng các vị trí có thể mở được cửa sổ để lấy sáng. Nếu không thể mở được dạng cửa cánh mở, cửa đẩy ra ngoài hãy tận dụng dạng cửa kính chớp, cửa lùa để lấy sáng và gió. Hãy mở cửa sổ càng lớn càng tốt, nó sẽ giúp lấy sáng và gió để tạo sự thông thoáng cho không gian căn nhà.

Ngoài việc mở cửa sổ kích thước rộng lớn, bạn có thể tận dụng thiết kế kiến trúc nhà có nhiều cửa sổ ở bất cứ vị trí nào có thể lấy sáng và có thể trở thành điểm nhấn để trang trí. Có thể xây các ô cửa sổ gần sát nền nhà lúc này diện tích mở cửa sổ với bên ngoài cũng tăng lên, lấy sáng tốt hơn và thường thích hợp với không gian phòng khách, tạo điểm nhấn độc đáo cho nhà ở.

Nếu không thể mở cửa sổ ở các bức tường xung quanh, bạn có mở cửa sổ ngay phía trên trần nhà để lấy sáng cho không gian, vừa có ánh sáng tự nhiên, vừa tiết kiệm điện chiếu sáng. Hoặc dùng cửa kính trượt vừa không ảnh hưởng tới kết cấu phòng lại có ánh sáng tốt cho không gian, không lo tác động mưa gió và điều chỉnh ánh sáng bằng rèm, mành cửa.

Hạn chế tường ngăn

Với một số không gian nhà phố khó có thể mở cửa sổ, bạn có thể áp dụng phương án hạn chế các tường, vách ngăn hoặc có thể phá tường ngăn và sử dụng các vách ngăn di động, vách ngăn kính, kệ mở để giúp không gian liền mạch, rộng và sáng hơn.

Phối màu sơn nội thất hợp lý

Việc sử dụng màu sắc có tác dụng rất lớn trong việc tạo cho không gian sáng hơn đối với những không gian thiếu sáng. Vì vậy, nên tránh sử dụng màu trung tính, màu tối cho trần nhà. Màu trắng luôn là sự lựa chọn an toàn nhưng bạn cũng có thể lựa chọn những tông màu khác từ màu xanh lá cây đến màu vàng kim. Tuy nhiên, nếu bạn ngần ngại vì màu trắng sẽ mang đến cảm giác lạnh lẽo vào mùa đông thì bạn có thể chọn màu xanh da trời hay màu xanh dương nhạt giúp bạn có cảm giác tươi mới hơn. Hoặc bạn có thể kết hợp màu trắng của sơn tường với rèm cửa hay màu ga giường, các vật dụng nội thất… giúp cho không gian vừa sáng lại vừa ấn tượng.

Chọn gương bóng, sàn bóng

Không gian nhà thiếu sáng nên lắp đặt gương kính để tăng độ rộng cho nhà ở. Đồng thời, có thể thay đổi tông màu của sàn nhà bằng cách lựa chọn sàn gỗ hay gạch với các tông màu sáng, bóng sẽ giúp phản xạ ánh sáng tốt hơn. Hoặc có thể sử dụng gạch, sàn gỗ, sàn nhựa, các vật liệu như arcylic có bề mặt bóng cũng đem lại hiệu ứng tương tự như gương kính.

Sử dụng đèn chiếu hợp lý

Không gian nhà ở không thể thiếu đèn và đặc biệt là nhà thiếu ánh sáng sẽ cần đèn hơn bao giờ hết. Chính vì vậy, việc lựa chọn và bố trí các loại đèn ở các vị trí không gian khác nhau sẽ thực sự mang lại hiệu quả lấy sáng khác biệt.

Nhà thiếu sáng nên tránh xa các loại đèn trần chùm cầu kỳ nó khiến căn nhà trở nên phức tạp và rối hơn, mất đi chiều cao cần thiết. Hãy thay thế đèn trần lớn bằng những loại đèn bóng nhỏ, hoặc đèn âm trần để giúp trần cao hơn, sáng hơn.

Theo Đoan Trang

     Báo Xây dựng

Nên đọc:

• Tổng hợp mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu âu
• Liền Kề The Terra An Hưng - Bảng giá chính thức CĐT ❝ Văn Phú Invest❞