TP HCM:Nếu cách đây nửa thập niên, 10 tỷ có thể xông xênh tậu biệt thự lớn thì hiện giờ dòng tiền này có thể mua nhà phố.

Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á vừa công bố khảo sát mặt bằng giá nhà đất TP HCM kèm với phương án đầu tư nhiều khẩu vị khác nhau cho dòng vốn 10 tỷ đồng trong năm 2020.

Đầu tư căn hộ

10 tỷ đồng mua được 5-6 căn hộ bình dân ở các quận 9, Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh. Nếu chọn phân khúc trung cấp, 10 tỷ mua được 3-4 căn ở quận 2, Bình Thạnh. Ở phân khúc cao hơn, 10 tỷ đồng mua được 2 căn hộ cao cấp tại trung tâm của các quận 2, 4, Phú Nhuận, Tân Bình.

Đầu tư nhà phố

10 tỷ đồng vẫn có thể mua được 2 căn nhà phố hẻm nhưng ở những khu ngoại thành xa trung tâm như quận 9, Bình Tân. Nếu mua nhà phố hẻm xe hơi tại quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh có thể chạm đến ngưỡng 10 tỷ đồng tùy diện tích đất và quy mô nhà. Một số khu vực tại quận 8 đường nội bộ 5m giá bán nhà phố đã 6,7 tỷ đồng một căn song diện tích đất chỉ 50 m2.

Nhà phố mặt tiền

Loại hình này không khả thi nếu số vốn bạn có tầm 10 tỷ đồng. Nhà đầu tư có 15-18 tỷ đồng trở lên mới mua được nhà phố mặt tiền có thể kinh doanh được. Đường số khu vực An Phú, An Khánh hiện nay 140-170 triệu đồng mỗi m2. Cả nhà và đất hơn 20 tỷ đồng.

Xem thêm:>> chung cư terra an hưng

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Đầu tư đất nền

Khu vực Nhà Bè hướng về Nguyễn Văn Tạo, giá bình quân 50-60 triệu đồng mỗi m2. 10 tỷ đồng có thể cân nhắc mua được 2 - 3 nền tuỳ theo diện tích lớn nhỏ quanh khu này.

Đi càng xa về hướng Hiệp Phước giá khoảng 25-30 triệu đồng mỗi m2, có thể mua được đất diện tích lớn hơn với số vốn 10 tỷ đồng tại địa bàn này. Nếu muốn đầu tư tại quận 7, có thể chọn được 1-2 nền đất nhưng nằm ở các trục đường nhỏ.

Trong khi đó, ở khu Đông, với 10 tỷ đồng khó mua đất khu Nam vì đây là tâm điểm sốt đất trong nửa thập niên trở lại đây. Khu Phú Hữu, Long Trường, quận 9 giá cao nhưng tiềm năng còn lớn. Bình quân đất Phú Hữu khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, đất nền Long Trường 35-40 triệu đồng mỗi m2. Đất khu Liên Phường sau khi mở đường giá gần 200 triệu đồng mỗi m2.

Tuyến Đỗ Xuân Hợp cũng vọt lên vùng giá 150-190 triệu đồng m2. Với giá đất này, với 10 tỷ khó mua được đất lô lớn. Tuy nhiên, trục đô thị phía Đông Sài Gòn nhiều dự án hạ tầng huyết mạch, động lực phát triển về kinh tế và giao thông còn rất lớn vì vậy nhiều khả năng giá đất neo ở đỉnh cao nhưng khó điều chỉnh.

Khu vực Củ Chi giá đất cũng tăng liên tục trong giai đoạn sốt đất 2016-2018 nhưng nhìn chung vẫn còn thấp so với các địa bàn vùng ven Sài Gòn. Tại Củ Chi dòng tiền 10 tỷ đồng có thể thoải mái chọn đất lô lớn.

Tuy nhiên, động lực về tăng trưởng cũng như phát triển vẫn còn chưa rõ ràng. Do đó, mua đất tại địa bàn này được lợi thế giá rẻ nhưng tính thanh khoản không cao. Lúc cần xoay dòng vốn khó bán được như kỳ vọng.

Nếu chuộng đất rẻ hơn nữa, giới đầu tư có thể lùi về các tỉnh liền kề khu vực phía Đông giáp ranh với Sài Gòn. Long Thành, Biên Hoà, Bà Rịa Vũng Tàu 12 tháng qua có nhiều đại gia bất động sản đổ về phát triển dự án quy mô lớn. TP Bà Rịa là nơi mà có yếu tố hình thành dân cư lớn, tốc độ xây nhà ở đây cao. Bình Dương, khu vực Dĩ An, Thuận An giá đất bình quân khoảng 30-40 triệu đồng mỗi m2, ăn theo sự phát triển về bất động sản công nghiệp. Những địa bàn này 10 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn đối với người có nhu cầu tích trữ quỹ đất.

Đất nền luôn được mệnh danh là kênh trú ẩn an toàn nhưng trong nửa thập niên qua sốt đất đã khiến mặt bằng giá vượt xa mọi dự đoán và tích tụ bong bóng ảo. Do đó, đầu tư đất trở nên cân não hơn khi người mua buộc phải chọn mặt gửi vàng những vị trí đắc địa và tiềm năng để tích lũy và gia tăng giá trị tài sản hiệu quả.

Nghiên cứu của doanh nghiệp cho biết, đầu năm Canh Tý thị trường địa ốc được dự báo nhiều thách thức, ít cơ hội khi đa số nguồn cung vẫn đóng băng vì vướng mắc pháp lý. Hầu hết dòng tiền nhàn rỗi có xu hướng đứng ngoài thị trường nhằm chờ đợi thời điểm phù hợp để mua vào. Vì vậy có nhiều phương án cân nhắc sản phẩm đa dạng sẽ giúp giới đầu tư đánh giá lại những kênh trú ẩn an toàn theo từng khẩu vị riêng.

Vũ Lê

Nên đọc:

• Đầu tư bất động sản - Chia trứng nhiều rổ
• Giá bán chung cư The Terra An Hưng, Tiến độ thanh toán

Nhằm hạn chế rủi ro khi địa ốc giảm tốc, giới đầu tư được khuyến nghị không nên dồn hết dòng tiền vào một dự án.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á dự báo năm 2020 đầy biến động cho thị trường địa ốc bởi lẽ thách thức ngày càng lớn liên quan đến rủi ro pháp lý, khẩu vị đầu tư thay đổi cũng như dịch bệnh.

Chuyên gia này phân tích, thủ tục pháp lý kéo dài đã và đang ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm ra thị trường và đẩy giá nhà lên cao. Khẩu vị đầu tư thay đổi khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản. Trong khi đó, dịch bệnh (virus corona) có thể tạo nên những cú sốc cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trước diễn biến này, giới đầu tư chuyển hẳn từ tâm lý chuộng siêu lợi nhuận sang an toàn. Chính vì vậy, với các dòng tiền từ đôi ba tỷ đến chục tỷ, nhà đầu tư nên chia trứng thành nhiều rổ để tránh rủi ro.

Ông Hạnh phân tích, năm 2020 nếu nhà đầu tư nắm trong tay dòng vốn dồi dào, không vay ngân hàng là một lợi thế cực lớn vì đây là giai đoạn tiền mặt làm vua. Với dòng tiền ổn định, nhà đầu tư không cần phải quá vội vàng trong việc quyết định chọn kênh bất động sản trong những tháng đầu năm. Năm Canh Tý là thời điểm thị trường đang có nhịp điều chỉnh, sức mua giảm, người chủ động tiền mặt sẽ có cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý.

Xem thêm:>> the terra an hưng hà đông

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Nếu chỉ có số tiền hạn chế trong ngưỡng trên dưới một tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua căn hộ diện tích nhỏ tại TP HCM đóng tiền theo tiến độ vừa phải. Tuy nhiên, khi nắm trong tay dòng vốn đôi ba tỷ đồng trở lên, nên chia trứng thành nhiều rọ.

Cụ thể, với dòng vốn 2-4 tỷ đồng có thể chia theo tỷ lệ 50-50% để đầu tư thành 2 nhóm tài sản. Rổ trứng thứ nhất đầu tư vào bất động sản tọa lạc tại ngoại thành TP HCM, có thể chọn phân khúc bình dân để giảm áp lực vay. Rổ trứng thứ hai nên đầu tư về các địa bàn giáp ranh Sài Gòn.

Còn nếu có dòng tiền 5-10 tỷ đồng trở lên, nên chia ra vốn thành 2 phần: một lớn (65%), một nhỏ (35%). Với giỏ tiền lớn, đặc biệt ưu tiên đầu tư ở TP HCM. Giỏ tiền nhỏ còn lại đầu tư về thị trường tỉnh.

Với diễn biến thị trường hiện nay, nên chọn các địa bàn có tính thanh khoản tốt, để phòng khi có chuyển biến xấu hoặc cần thiết về tài chính thì có thể ra hàng thu hồi tiền một cách nhanh nhất có thể. Vì vậy TP HCM với đặc điểm sôi động nhất cả nước, là thị trường ưu tiên cho tỷ trọng vốn lớn hơn.

Lấy ví dụ đồng vốn 10 tỷ đồng, giỏ tiền lớn chiếm 65% tương đương 6,5 tỷ, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn tại nội đô và ngoại ô Sài Gòn. Nhóm tài sản có thể ưu tiên vào nhóm khai thác tiêu dùng, cho thuê, tích lũy, chống trượt giá, vừa có thu nhập vừa gia tăng giá trị tài sản.

Lợi thế của bất động sản tiêu dùng (khai thác cho thuê) là nếu biết chọn lựa và phân tích sản phẩm, mua giá cạnh tranh có thể bán nhanh để thu hồi dòng tiền về với biên lợi nhuận tốt hoặc có thể thế chấp ngân hàng nhờ tài sản có giá trị cao. Đây là sản phẩm nhu cầu thực cho đại đa số người dân ở TP HCM. Nên chọn những tài sản đã hình thành và được vận hành tốt.

Giỏ tiền nhỏ còn lại chiếm 35% có thể chọn lựa đầu tư về địa bàn tỉnh có tiềm năng phát triển kết nối giao thông thuận tiện về Sài Gòn. Thị trường bất động sản tỉnh sau giai đoạn sốt đất 2016-2018 đã thiết lập mặt bằng giá mới song vẫn thấp hơn trung tâm TP HCM và có động lực phát triển riêng.

Đây là dòng tiền không kỳ vọng sinh lời ngay lập tức nhưng hứa hẹn tạo ra được bước nhảy lớn về giá trị đầu tư trong những năm sắp tới. Nên chọn phân khúc đất nền ở các thành phố có hạ tầng đồng bộ và động lực phát triển về kinh tế gần gũi với TP HCM như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Long An... Hiện nay điểm sáng có thể kể đến là: Long Thành, Biên Hoà và Bà Rịa đây là 3 địa bàn có động lực phát triển về hạ tầng, kinh tế, dân cư trong tương lai.

Trong trường hợp nhà đầu tư dồn giỏ tiền nhỏ vào bất động sản ở các thành phố biển nhằm đón xu hướng phát triển du lịch biển nên chấp nhận năm 2020 là giai đoạn thách thức tạm thời của ngành này do vướng tâm lý tiêu cực từ virus corona. Theo ông Hạnh, suất đầu tư nhóm tài sản nghỉ dưỡng cần có tầm nhìn dài hạn 2-3 năm trở lên mới đạt mức lợi nhuận hai con số. Nên lưu ý loại bất động sản biển tiềm năng thường có kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá 3km đến bãi biển.

Nên đọc:

• Vay mua nhà: Thận trọng với phí phạt trả nợ trước hạn
• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2

Khi vay mua nhà, bên cạnh lãi suất, mức phí phạt trả nợ trước hạn cũng là một yếu tố quan trọng cần nắm rõ. Tuy nhiên, đa phần người đi vay vì tâm lý nôn nóng muốn được vay nhanh nên thường không chú ý đến khoản phí này.

Đầu năm 2018, anh Đức Dương (Hà Nội) có kế hoạch mua một căn chung cư cao cấp tại đường Hàm Nghi, KĐT Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm. Vì chưa gom đủ số tiền cần thiết nên anh quyết định vay ngân hàng 2 tỷ đồng với thời hạn 10 năm, lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu là 8,1%, sau ưu đãi là 11%/năm. Anh dự tính khi nào có đủ tiền sẽ hoàn trả lại ngân hàng trước hạn. Do nôn nóng vay để nhanh chóng đặt cọc và thanh toán trước 40% tiền nhà cho chủ đầu tư nên anh đã không để ý đến quy định phí phạt trả nợ trước hạn khi ký hợp đồng vay vốn.

Sau khoảng 18 tháng, nhờ bán được mảnh đất ở quê nên anh Dương muốn tất toán trước hạn, tuy nhiên ngân hàng thông báo phạt hơn 50 triệu đồng phí trả nợ trước hạn. Xót ruột với số tiền phạt khá cao, anh Dương đến ngân hàng hỏi rõ thì được cán bộ tín dụng giải thích, khi khách hàng tất toán hợp đồng từ năm thứ nhất đến năm thứ ba sẽ phải chịu mức phí phạt 3% trên tổng dư nợ gốc còn lại. Các năm sau đó, mức phí phạt sẽ giảm xuống.

Tương tự, chị Minh Hoa (Bắc Ninh) cũng vay ngân hàng 700 triệu đồng trong 6 năm để mua căn hộ chung cư, lãi suất ưu đãi năm đầu là 7,8%/năm, nhưng sang năm thứ 2 lãi suất đã tăng lên gần 10%/năm. Lo sợ lãi suất ngày một tăng cao nên sau 2 năm, chị Hoa quyết định vay mượn của người thân (không lãi suất) để tất toán khoản nợ còn lại. Nhưng khi chị Hoa thanh toán thì bị ngân hàng phạt khoản phí trả trước hạn là 16 triệu đồng. Lúc này chị Hoa mới ngớ người vì trước khi vay, chị không để ý đến quy định phạt trả nợ trước hạn này và cũng không nghĩ số tiền phạt lại nhiều như vậy.

Xem thêm:>> chung cư the terra an hưng hà đông

Thông thường, lãi phạt trả trước hạn được các ngân hàng áp dụng sẽ dao động trong khoảng
từ 0,5 đến 3,5% tính trên tổng số tiền trả nợ trước hạn

Thực tế, những trường hợp như anh Dương và chị Hoa không hề hiếm. Bởi trong tâm thế của người đi vay tiền, khách hàng thường muốn nhanh chóng ký vào hợp đồng tín dụng để hoàn tất thủ tục vay. Chính vì vậy, không ít người chỉ kiểm tra qua loa hoặc không hỏi cụ thể về quy định phí phạt trả nợ trước hạn.

Hiện nay, mỗi ngân hàng sẽ có quy định về mức phí phạt trả nợ trước hạn và cách tính khác nhau. Thông thường, lãi phạt trả trước hạn được các ngân hàng áp dụng sẽ dao động trong khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên tổng số tiền trả nợ trước hạn. Tuy nhiên cũng có một số ngân hàng áp dụng theo công thức khác khiến cho số tiền mà khách hàng phải nộp phạt tương đối lớn. 

Cán bộ tín dụng của ngân hàng Vietcombank chi nhánh Hà Nội cho biết, phí trả nợ trước hạn là số tiền mà khách hàng phải bỏ ra khi hoàn tất khoản vay gốc sớm hơn so với thời hạn ghi trên hợp đồng tín dụng. Nói một cách đơn giản hơn là khi khách hàng lựa chọn gói vay có lãi suất ưu đãi, nhưng trả nợ gốc không theo lộ trình đã ký kết thì sẽ phải chịu phạt. Việc ngân hàng thu phí trả nợ trước hạn để nhằm bù đắp những chi phí trả lãi huy động vốn của ngân hàng đã phát sinh khi khách hàng thanh toán nợ trước hạn. Đồng thời đây cũng là chế tài để phạt người vay vi phạm hợp đồng tín dụng đã ký kết nhằm nâng cao trách nhiệm, nghĩa vụ đối với bên vay. Điều này là hoàn toàn đúng theo quy định của ngân hàng Nhà nước. 

Liên quan đến việc trả nợ trước hạn, người vay cần lưu ý một số yếu tố sau:

Thứ nhất, gói vay phải được ghi rõ có thể thanh toán trước hạn hay không và cụ thể mức phí phạt là bao nhiêu. Bởi vậy, nếu có ý định thanh toán trước hạn cho khoản vay của mình, người vay cần phải tìm hiểu rõ về gói vay trước khi ký kết hợp đồng tín dụng.

Thứ hai, một số ngân hàng có quy định đối với khách hàng lựa chọn gói vay ưu đãi, khi trả nợ trước hạn ngoài khoản phí trả nợ trước hạn phải nộp thì khách hàng còn phải hoàn trả lại khoản lãi đã được ngân hàng ưu đãi. Chính vì vậy, người vay cần phải tìm hiểu cụ thể để tránh bị bất ngờ hoặc hiểu lầm về các gói vay ưu đãi hấp dẫn mà ngân hàng đưa ra trước đó.

Thứ ba, các ngân hàng thường quy định mức phí phạt trợ nợ trước hạn khác nhau theo từng giai đoạn, ví dụ trả trước hạn trong năm đầu tiên, trước thời gian 3 năm, trước thời gian 5 năm… Người vay cần nắm rõ quy định này để tính toán cho phù hợp với kế hoạch tài chính của mình, tránh thiệt thòi khi bị áp mức phí phạt trả nợ quá cao.

Bên cạnh đó, hiện nay có một số ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn khi gói vay đạt một số điều kiện nhất định, người vay có thể ưu tiên lựa chọn để tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể khi có nhu cầu trả nợ trước hạn. Chẳng hạn: Hong Leong Bank, BIDV, Standard Chartered, UOB miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 4 trở đi; Techcombank, VPBank miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 5 trở đi; VIB, Vietcombank miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi. Cá biệt có Eximbank miễn phí hoàn toàn trả nợ trước hạn nhưng gói vay không kèm ưu đãi về lãi suất. 

Nên đọc:

•  Phạt nặng hành vi trốn thuế khi mua bán nhà
• Thiết kế Dual Key The Terra An Hưng lợi ích Kép "2 Trong 1"

Hành vi trốn thuế khi mua bán nhà không phải là hiếm trên thị trường. Mức xử phạt đối với hành vi này được đánh giá là không hề nhẹ.

Cơ quan điều tra Công an quận 10 (TP.HCM) cho biết, đơn vị này đang tiến hành các bước xử lý việc trốn thuế của một số cá nhân chuyển nhượng (lần 2) tại dự án căn hộ Hado Centrosa Garden (quận 10). Chủ đầu tư bán căn hộ với giá 5 tỷ đồng vào năm 2017 nhưng hợp đồng bán lại căn hộ ghi giá chuyển nhượng chỉ 1 tỷ đồng.

Ông Phạm Hoàng Khanh, Chi cục phó Chi cục Thuế quận 10 cho hay, đây không phải là trường hợp đầu tiên và đối với những trường hợp đã chuyển sang cơ quan điều tra trước đó, cơ quan thuế đều thu thêm được thuế.

Xem thêm:>> chung cư the terra an hưng hà đông

Việc khai giá chuyển nhượng nhà đất thấp đi trong hợp đồng công chứng khá phổ biến

Theo quy định, giao dịch bán nhà giữa 2 cá nhân phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ đối với người mua và nộp thuế thu nhập cá nhân đối với người bán.

Một cán bộ Cơ quan điều tra Công an TP.HCM cho hay, việc khai giá chuyển nhượng thấp đi trong hợp đồng công chứng khá phổ biến. Đây là hành vi nhằm giảm tiền thuế. Cơ quan điều tra nắm được thông tin trốn thuế nhưng không dễ để xử lý hình sự.

Cụ thể, bên mua và bên bán thỏa thuận với nhau bằng một mức giá khác nhưng giá ghi trên hợp đồng công chứng để tính thuế lại thấp hơn. Do đó, hợp đồng này được xem là "giả mạo" để che giấu giao dịch thực, từ đó tránh nộp thuế. Cơ quan điều tra có thể dựa trên căn cứ này để củng cố hồ sơ xử lý hành vi trốn thuế.

Vị này cũng cho hay, việc khai giá thấp qua các lần giao dịch với nhà ở dự án, căn hộ chung cư sẽ dễ xử lý hơn do giá bán nhà ở dự án, căn hộ chung cư được niêm yết rõ ràng và hợp đồng công chứng cũng ghi đầy đủ giá chuyển nhượng.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, việc hạ thấp giá bán so với giá trị thực khi kê khai là hành vi vi phạm pháp luật về thuế của doanh nghiệp. Khi hạ thấp giá trong hợp đồng, nguồn thu của Nhà nước sẽ bị sụt giảm.

Các cá nhân tham gia sẽ phải chịu trách nhiệm về tội trốn thuế, tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả, tội không tố giác tội phạm..., luật sư Nguyễn Duy Phương (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) phân tích. Ngoài ra, vì hợp đồng được lập để trốn thuế nên vẫn có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.

Đối với mức phạt khi trốn thuế, luật sư Nguyễn Huy Việt (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng mức phạt không nhẹ. Điều 200 Bộ luật hình sự 2015 và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật hình sự quy định, cá nhân trốn thuế lần đầu dưới 100 triệu thì bị xử phạt hành chính.

Cá nhân có hành vi trốn thuế dưới 100 triệu đồng nhưng đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc từ 100 triệu đồng đến dưới 300 triệu đồng hoặc từng bị kết án về tội này... thì bị phạt tiền từ 100-500 triệu đồng hoặc bị kết án từ 3 tháng đến 1 năm tù.

Mức xử phạt đối với cá nhân trốn thuế cao nhất là phạt tù đến 7 năm hoặc phạt tiền đến 4,5 tỷ đồng.

Khánh Trang (TH)

Nên đọc:

• Biệt thự cảnh quan hướng tới gia đình đa thế hệ
• Giá bán chung cư The Terra An Hưng, Tiến độ thanh toán

Nhằm tạo không gian sống cho những gia đình tam đại đồng đường, Phú Mỹ Hưng đã phát triển dự án Happy Valley Premier với 100% sản phẩm là duplex 2 tầng.

Đưa biệt thự lên cao

Trong xu hướng thị trường hầu như tất cả dự án đều đa dạng cơ cấu sản phẩm, Phú Mỹ Hưng vẫn dành sự ưu ái nhất định cho dòng sản phẩm diện tích lớn, hướng đến các gia đình đa thế hệ. Giữa quý IV/2019, doanh nghiệp đã đưa ra thị trường dòng sản phẩm duplex 2 tầng đáp ứng thị trường ngách. Đó là dự án Happy Valley Premier với 100% sản phẩm là căn duplex 3-4 phòng ngủ, diện tích xây dựng tầm 169 m2 mỗi căn.

Trên lô đất cuối cùng của khu Văn hóa Giải trí (thuộc đô thị Phú Mỹ Hưng), chủ đầu tư lựa chọn phát triển dòng sản phẩm ngách là biệt thự cảnh quan. Theo đại diện đơn vị này, trong cuộc sống hiện đại, mô hình gia đình nhỏ ngày càng nhiều nhưng không thể thay thế hoàn toàn "tam đại đồng đường", "tứ đại đồng đường".

Xem thêm:>> thiết kế căn hộ duplex grandeur palace

Giá trị mà mô hình đa thế hệ mang lại cho các thành viên chính là tình cảm, sự gắn kết. Con cái có điều kiện gần gũi, chăm sóc ông bà lúc tuổi xế chiều; trẻ con cũng có khuynh hướng hình thành những suy nghĩ, thói quen tích cực.

Với giới thượng lưu - những người có công việc và địa vị, có tài chính mạnh và nhiều trải nghiệm về không gian sống, thì cảm nhận, quan điểm về cuộc sống gia đình được cân nhắc, ưu tiên lựa chọn.

"Họ sẵn sàng xuống tiền cho những không gian rộng rãi, sang trọng và đón bố mẹ về ở cùng, tiện bề hiếu để, phụng dưỡng", đại diện Phú Mỹ Hưng chia sẻ.

Biệt thự cảnh quan là sự kết hợp giữa không gian truyền thống rộng rãi với tầm nhìn thoáng đãng. Bất kỳ vị trí nào từ căn hộ cũng có thể nhìn ra công viên, cây xanh hoặc hồ bơi...

Việc phát triển dòng căn hộ duplex không đơn thuần là chiến lược đa dạng hóa sản phẩm mà còn thể hiện hướng phát triển bền vững của Phú Mỹ Hưng - quan tâm đến những giá trị gia đình truyền thống.

Biến ngôi nhà thành tổ ấm

Để dung hòa yếu tố gắn kết và riêng tư bên trong các biệt thự cảnh quan, kiến trúc sư nội thất và nhà mẫu của dự án - bà Angelia Lee Peng Peng cho biết, đã tính toán rất kỹ trong việc bố trí các không gian chức năng trong nhà.

Bằng cách tạo không gian sống tương tự biệt thự với cách phân chia 2 tầng riêng biệt, chủ đầu tư đã giải quyết các vấn đề thường gặp về không gian sống đa thế hệ: sự riêng tư cần thiết cho các thành viên, sự thuận tiện cho người lớn tuổi... Các bậc cao niên dễ dàng di chuyển đến các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng ăn, bếp, nhà vệ sinh bởi tất cả sắp xếp cùng mặt sàn với phòng ngủ của họ. Còn để đến các tiện ích nội khu thì đã có thang máy di chuyển.

Qua cách bố trí này, đơn vị thiết kế mong muốn biến khái niệm ngôi nhà (house) thành tổ ấm (home) - nơi cả 3 thế hệ có thể cùng ăn sáng và quây quần bên bữa tối mỗi ngày.

"Vượt qua cái giá phải trả cho sự phát triển của xã hội hiện đại, chúng tôi muốn đưa mọi người quay lại cảm giác của những ngày xưa, gia đình ba thế hệ quây quần và sẻ chia những khoảnh khắc hạnh phúc", bà Angelia chia sẻ về ý tưởng thiết kế.

Mỗi thành viên đều có không gian riêng tư cho những nhu cầu, cảm xúc cá nhân nhưng vẫn dễ dàng chia sẻ, quây quần cùng gia đình lớn.

Phú Mỹ Hưng cho biết, biệt thự cảnh quan không phải là sản phẩm dành cho số đông. Trên khuôn viên đất rộng hơn 4.200 m2, chủ đầu tư chỉ phát triển hữu hạn 55 căn biệt thự dành riêng cho 55 chủ nhân.

Mật độ xây dựng toàn dự án chỉ khoảng 21%, 79% diện tích dành cho chuỗi tiện ích và không gian mở, hệ số sử dụng đất chưa đến 3 và chỉ có 4 duplex trên mỗi sàn, tạo nên sự kết hợp thú vị giữa không gian nhà ở truyền thống và khu căn hộ cao cấp hiện đại.

"Happy Valley Premier sẽ thiết lập một chuẩn mực mới cho cuộc sống thượng lưu. Từ đây, những câu chuyện mới về tình yêu, về gia đình, về tình thân, về cộng đồng và những trải nghiệm sẽ bắt đầu", bà Angelia chia sẻ.

Nhờ những lợi thế khác biệt từ dòng sản phẩm riêng biệt, Happy Valley Premier đã chứng tỏ sức hấp dẫn của mình. Vượt qua những thách thức về độ kén khách, chủ đầu tư cho biết, 80% sản phẩm đã có chủ sau ba tuần kể từ ngày mở cửa nhà mẫu và tất cả khách hàng cho biết mua để ở.

"Khi tham quan dự án, tôi đã quyết định mua ngay để mời bố mẹ về ở cùng. Điều tôi thích nhất ở dự án này là môi trường sống thanh bình và tiện nghi, ở đây rồi không cần đi nghỉ dưỡng đâu nữa. Một điểm cộng nữa là có những đối tác sẵn sàng hỗ trợ mình trang trí nội thất", chị Thùy Dương, một trong những chủ nhân đầu tiên của biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier chia sẻ.

Lộc An

Nên đọc:

• Không gian sống gần gũi thiên nhiên tại Senturia Nam Sai Gon
• Thiết kế căn hộ Dual Key The Terra – An Hưng: Không ở chung nhưng cần ở gần

Khách hàng mua biệt thự trong lễ mở bán ngày 21/12 có cơ hội trúng Mercedes Benz S450 giá 5 tỷ đồng, túi Hermes Birkin, đồng hồ Patek Philppe. 

Sự kiện mở bán những căn biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island vào cuối tuần này tiếp tục thu hút sự chú ý của khách hàng bằng bộ sưu tập quà tặng thượng lưu phiên bản giới hạn. Theo chủ đầu tư, Tập đoàn Ecopark, đây là quà tặng đắt tiền mà dự án dành đến chủ nhân tương lai. 

Quà tặng dành cho những khách hàng may mắn là chiếc Mercedes Benz S450 phiên bản luxyry trị giá lên tới 5 tỷ đồng, đồng hồ Patek Philippe, Chopard, túi Hermes Birkin,...

"Chúng tôi muốn đem đến cơ hội sở hữu song song biệt thự và quà tặng thượng lưu cho khách hàng", đại diện chủ đầu tư Ecopark chia sẻ. 

Xem thêm:>> dự án chung cư hà nội

Biệt thự đảo Ecopark bao quanh bởi cây xanh và mặt nước.

Sở hữu vị trí đắc địa nằm ngay trung tâm khu đô thị Ecopark, quần thể biệt thự đảo thành hình dựa trên cảm hứng từ mô hình đảo Cọ (Palm Island) kỳ vỹ tại Dubai, nơi tất cả những căn biệt thự đều xây trên những nhánh đảo vươn ra giữa vịnh, bao phủ bởi thảm thực vật nhiều tầng tán.

Grand - The Island rộng hơn 60ha, diện tích dành cho cây xanh, mặt nước lên tới 62%. 100% biệt thự đảo đều có mặt thoáng tiếp xúc với thiên nhiên, giữa bốn bề vịnh hồ xanh mát. Giá trị nổi bật của Ecopark Grand - The Island là không gian sống xanh rộng lớn phía Đông Nam Hà Nội. Cảnh quan dự án xanh trong lành cùng thiết kế đẳng cấp quốc tế.

Bên trong khu đô thị Ecopark, chủ đầu tư xây dựng hệ thống an ninh nghiêm ngặt, an toàn cho những chủ nhân tương lai. Ecopark Grand - The Island định nghĩa phong cách sống sang trọng với tiện ích liền kề và hệ thống clubhouse, công viên hiện đại, thể thao - yoga, gym, bơi lội. 

Chủ nhân biệt thự đảo sẽ hưởng những đặc quyền thượng lưu như: đưa đón bởi du thuyền sang trọng hay dòng xe cao cấp Maybach, có đội ngũ nhân viên concierge sẵn sàng phục vụ 24/7, phục vụ tại nhà khi mua các thiết kế mới hay các sản phẩm trong bộ sưu tập số lượng giới hạn của các thương hiệu Louis Vuitton, Gucci, Bvlgari, Tumi. 

Biệt thự có nhiều tiện ích và không gian thư giãn cho chủ nhân.

"Phong cách sống thượng lưu tại Ecopark Grand - The Island định nghĩa từ chính chất lượng cuộc sống và văn hoá chứ không còn là sản phẩm bất động sản đơn thuần. Việc tích hợp dịch vụ đặc quyền cao cấp với biệt thự siêu sang tại vị trí đắc địa khiến Ecopark trở thành nơi đi đầu về dòng sản phẩm độc đáo này tại Việt Nam", đại diện Tập đoàn Ecopark chia sẻ. 

Thành Dương

Nên đọc:

• Dự án Chung cư Liền kề Biệt thự 138B Giảng Võ Grandeur Palace
• Chung cư The Terra An Hưng - Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2

Không chỉ gặp tranh cãi pháp lý như mọi năm, bất động sản nghỉ dưỡng năm nay còn bị siết tín dụng và gánh cú sốc lớn mang tên Cocobay. 

Sau khi bùng nổ từ năm 2016, bất động sản nghỉ dưỡng từng có lúc dẫn dắt các cơn sốt trên thị trường. Nhà đầu tư cũng từng xếp hàng để mua chênh các căn hộ khách sạn (condotel). Tuy nhiên, từ cuối năm 2017, vấn đề pháp lý của các sản phẩm nghỉ dưỡng bắt đầu nổi lên và tiếp tục là trở ngại đầu tiên đối với bất động sản nghỉ dưỡng tới năm 2019. Điều băn khoăn nhất của nhà đầu tư là thời hạn sở hữu của condotel và khả năng được cấp sổ... vẫn chưa được cơ quan quản lý trả lời nhất quán, bất chấp hàng loạt hội thảo, thậm chí trên diễn đàn Quốc hội.

Trong bối cảnh đó, nguồn cung giảm cũng là nhân tố khiến các nhà đầu tư chùn bước. Ở giai đoạn phát triển "nóng," Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh... mỗi nơi đều đón nhận hàng chục nghìn căn hộ condotel. Cùng với đó, sự rà soát, thanh kiểm tra công tác quản lý đất đai ở một số tỉnh, thành cũng khiến bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh về nguồn cung, thậm chí ở nhiều nơi không có thêm dự án mới trong năm 2019.

Xem thêm:>> thiết kế căn hộ dual key

Bên cạnh đó, phân khúc nghỉ dưỡng năm 2019 còn đối mặt với tình trạng thắt chặt tín dụng với bất động sản. Đặc biệt là condotel - loại hình bất động sản khiến nhiều nhà băng lo ngại về rủi ro pháp lý khiến ngân hàng chặt chẽ, cẩn trọng khi cho vay. Có nhà băng trong năm 2019 còn từ chối cho vay với loại hình bất động sản này. 

Cộng hưởng những yếu tố đó, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019 tiếp đà sụt giảm về lượng cung và cầu với biên độ lớn, cả ở phân khúc condotel và biệt thự biển. Mức sụt giảm dao động 30-50% so với năm ngoái. Ví dụ, theo DKRA, quý I/2018, số căn condotel được tung ra là 12.600 căn, đến quý III/2019 chỉ còn khoảng 7.000 căn. Trong khi tỷ lệ hấp thụ có quý chỉ đạt chưa tới 1.000 căn, bằng một phần ba, một phần tư cùng kỳ. 

Những tác nhân đó khiến thị trường nghỉ dưỡng có chiều hướng chậm lại và giao dịch thận trọng hơn, song sức hấp dẫn chưa tắt khi cơ quan quản lý cho biết vẫn đang từng bước hoàn thiện khung pháp lý. Để giải quyết bài toán dư cung, nhiều chủ đầu tư cũng chuyển hướng phát triển condotel sang các thị trường mới nổi như Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Nam, Quy Nhơn, Phú Yên, Phú Thọ, Lạng Sơn, Hải Dương...

Cổng vào dự án Cocobay Đà Nẵng - dự án vừa xảy ra đổ vỡ cam kết lợi nhuận trong năm 2019. Ảnh: Empire Group

"Cơn sóng dữ" của condotel thực sự ập đến vào cuối năm khi Cocobay - một trong những dự án quy mô lớn tại Đà Nẵng - tuyên bố vỡ trận cam kết lợi nhuận. Không phải dự án đầu tiên nuốt cam kết lợi nhuận, song sự đổ vỡ tại Cocobay khiến thị trường chao đảo bởi đây là dự án có tổng mức đầu tư dự kiến xấp xỉ 5 tỷ USD, kỳ vọng phát triển khoảng 10.000 phòng con

dotel tiêu chuẩn 3-5 sao. Đặc biệt, cùng với chiến dịch quảng bá rầm rộ với chi phí hàng chục triệu USD, cam kết lợi nhuận của Cocobay từng hấp dẫn bậc nhất thị trường khi cam kết tới 8 năm.

Tuy nhiên, mới trả cam kết được hơn 2 năm, chủ đầu tư tuyên bố không thể tiếp tục dù đã thuê những tập đoàn hàng đầu thế giới đến để vận hành. Hơn 1.800 khách hàng mắc kẹt tại dự án này, trong đó có những người đầu tư hơn 600 tỷ và vay ngân hàng đến hai phần ba. Những phương án chuyển đổi mà chủ đầu tư đưa ra, theo khách hàng, hầu hết đều bất lợi cho người mua.

Thực ra, nhiều chuyên gia từng cảnh báo về mức cam kết lợi nhuận quá cao khó đạt được. Sự đổ vỡ của Cocobay là dịp để đánh giá đâu là mức cam kết lợi nhuận hợp lý của condotel. Theo các chuyên gia, mức phù hợp có thể là 6% (ở những dự án condotel thuê quản lý nước ngoài) và 10% (ở dự án do đơn vị tự vận hành). Tuy nhiên, thời gian cam kết cũng chỉ nên kéo dài 3-5 năm. 

Xem thêm:>> Hậu Cocobay “vỡ trận”: Tất cả miếng ngon đều có nguy cơ mắc nghẹn

Sau cú sốc này, thị trường condotel bước vào giai đoạn xấu nhất từ trước đến nay. Một số chủ đầu tư chuẩn bị mở bán dự án mới phải dừng kế hoạch, chờ "cơn sóng dữ" đi qua, đồng thời cũng không mạo hiểm đưa ra cam kết lợi nhuận khủng. Không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào các dự án condotel không đủ niềm tin để chờ đợi thêm, quyết định rao bán với giá cắt lỗ. Còn những người chưa bỏ cuộc lại thận trọng hơn khi chọn chủ đầu tư dựa trên tiêu chí độ uy tín, kinh nghiệm vận hành, sự khả thi của các cam kết... 

Tuy nhiên, những sóng gió của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có lẽ chưa dừng lại. Báo cáo của kênh thông tin Batdongsan.com.vn dự báo xu hướng của thị trường condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám. Đơn vị này cho rằng 2020 sẽ là một giai đoạn đầy khó khăn với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin sau sự cố Cocobay. Tiềm năng của phân khúc này trong năm tới kém hấp dẫn hơn chung cư, biệt thự, nhà phố và đất nền.

Nguyễn Hà