Mỗi di sản đều kể một câu chuyện phía sau. Tại thành Rome Sài Gòn, đó là điểm tiếp nối của hành trình di sản thịnh vượng từ Âu sang Á của nhân loại.

Đại sứ di sản Aldo G.Zoli Lo Prinzi

Sinh năm 1960, trước khi trở thành bậc thầy kiến trúc sư danh tiếng với tầm hoạt động trên toàn thế giới, ông Aldo G.Zoli Lo Prinzi còn là một công dân Italy kiểu mẫu với tình yêu say mê dành cho những công trình di sản của nhân loại trên đất Ý. Đấu trường La Mã, Panthenon - ngôi đền của những vị thần, vương cung thánh đường Gioan Laterano, quảng trường Venezia, cổng vòm Constantine, đài phun nước Trevi,… những kiệt tác trên đã ảnh hưởng sâu đậm và góp phần định hình nên phong cách kiến trúc của KTS Aldo.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Nhận lời mời làm cố vấn kiến trúc cấp cao của Phuc Khang Corporation, KTS Aldo cho biết ông thật sự đồng cảm với khát khao của Phúc Khang trong việc tiên phong phát triển những công trình mang xu hướng xanh chính phẩm quốc tế tại Sài Gòn. Từ sự đồng cảm ấy và mong muốn kiến tạo nên những kiệt tác mới cho nhân loại, KTS Aldo và Phúc Khang đã cùng nhau lên ý tưởng tái hiện một thành Rome phương Đông giữa Sài Gòn hoa lệ. Đó sẽ là nơi giao thoa giữa những tinh hoa kiến trúc kinh điển cùng những thành tựu tiện ích hiện đại. Vẫn mang hình bóng của tòa thành Rome hoành tráng hơn 2,000 năm trước, song tại Rome by Diamond Lotus, công trình mang nhiều sắc màu mới mẻ và cuốn hút hơn.

Chia sẻ cùng giới mộ điệu, KTS Aldo hào hứng kể về sự tương đồng giữa Italy, đất nước hình chiếc ủng và Việt Nam, vùng đất Đông Dương xinh đẹp. Con người, văn hóa, nền ẩm thực,… dù mang bản sắc khác biệt nhưng tựu trung đều có những giá trị đồng nhất. KTS Aldo chia sẻ, mỗi lần đến Việt Nam, ông đều thoải mái như trở về nhà, điều khó gặp được khi sống và làm việc tại Anh, Mỹ,… 

Thái độ thân thiện, mến khách và nhiệt tình của người dân Việt luôn khiến người viễn khách cảm thấy lúc nào cũng được chào đón nồng nhiệt. Và đặc biệt, văn hóa sống cả hai nơi đều có truyền thống "kính lão đắc thọ", trân quý và kế thừa những giá trị di sản. Chính điều này giúp Việt Nam và Italy luôn giữ gìn được vẻ đẹp bản sắc văn hóa truyền đời.

Tiếp nối di sản thịnh vượng

Cuộc sống hiện đại luôn đòi hỏi sự nhanh chóng, nhưng cái đẹp khó khi nào được hình thành từ những điều vội vã. Thành Rome thời cổ không chỉ được xây dựng trong một ngày với số lượng dân cư đông gấp 8 lần thành phố New York hiện nay. Song, những giá trị kiến trúc cổ điển đỉnh cao tại Rome đều sẽ được chắt lọc và tiếp biến vào công trình Rome by Diamond Lotus. Từ ngày xưa, La Mã là nền văn minh đầu tiên xuất hiện mô hình nhà cao tầng có tầng trệt là khu thương mại và các tầng trên là căn hộ (insulae). Đây có thể coi là phiên bản căn hộ đầu tiên của nhân loại.

Rome by Diamond Lotus là công trình "để đời" của Phuc Khang Corporation dưới sự cố vấn kiến trúc đặc biệt của KTS Aldo G.Zoli Lo Prinzi và sự đồng hành của nhiều thương hiệu lớn trong lĩnh vực Bất động sản.

Các thức cột, mái vòm là chi tiết tiêu biểu của phong cách kiến trúc cổ điển và bạn sẽ dễ dàng thấy điều này tại Rome by Diamond Lotus. Tất cả hệ thống cột phụ, vòm oval và các gờ đá, bệ đá, hoa văn trang trí, sự kết hợp hài hòa giữa ánh sáng và đá cẩm thạch đều mang đậm đặc trưng kiến trúc cổ điển La Mã và được nhấn nhá tinh tế trong tổng thể thành Rome lịch lãm, đẳng cấp và khác biệt. Các cột liên tường kết hợp hài hòa cùng các đường phân ngang mang đến nét khỏe khoắn, sinh động và tạo ấn tượng thị giác mạnh mẽ.

Ngoài ra, Rome by Diamond Lotus còn ứng dụng tiện ích hồ bơi khoáng nóng nổi tiếng của Rome vào tầng 6 với hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ rộng 1.100m2. Hồ bơi được thiết kế theo phong cách bồn tắm ngoài trời của người La Mã cổ đại với những pho tượng bao quanh và mái vòm nhìn ra toàn cảnh Sài Gòn.

Với các giá trị đỉnh cao Heritage - Boutique - Resort, Rome by Diamond Lotus được kỳ vọng là công trình cột mốc mới của người dân Sài Gòn.

Bao quanh không gian hồ bơi là tổ hợp các tiện ích phục vụ dành riêng cho cư dân Rome by Diamond Lotus như khu vực sauna & spa, gym, business lounge, café - restaurant, những tiểu cảnh vườn treo,… và đặc biệt nhất phải kể đến vườn La Mã rộng hơn 3.000m2 sẽ là "lá phổi" cung cấp nguồn sinh khí trong lành và màu xanh cho dự án.

KTS Aldo G. Zoli Lo Prinzi sinh năm 1960 tại Rome (Italy). Ông là Thành viên Hội kiến trúc sư Rome (Italy) từ năm 1985, Giám Đốc Bất động sản Tập Đoàn Polo Ralph Lauren. Giam đốc Quốc tế Công ty Tư vấn DEGW, Thông thạo 6 ngôn ngữ: Ý, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Đức, Trung Quốc.

Giảng viên thỉnh giảng tại University of Montreal, Ecole des Ponts & des Chaussees – Paris Decartes (Pháp) trường Old Westbury, Manhattan Campusses, học viện New York Insititute of Technology (Mỹ)...

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nên đọc:

• Những yếu tố nào có thể làm tăng giá bất động sản trong thời gian tới?
• bán chung cư the terra an hưng

Ai cũng mong muốn được sở hữu một không gian sống hoành tráng, sang trọng mang nét đẹp riêng biệt. Cũng chính vì vậy mà nhiều người lựa chọn phong cách kiến trúc châu Âu cho ngôi nhà của mình. Phong cách châu Âu đáp ứng được tiêu chí vừa hiện đại, tiện nghi vừa gần gũi với thiên nhiên của gia đình Việt. Sau đây chính tôi xin tổng hợp một số mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu nổi bật nhất trong thời gian qua để bạn đọc lựa chọn.

Xem thêm:>> the terra an hung

Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách Châu Âu đáng chọn xây

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu -1

Mẫu thiết kế biệt thự đầu tiên chúng Kiến Tạo Việt giới thiệu đến bạn đọc có thiết kế nổi bật với màu đen ở phần mái thái. Nền tường màu trắng sữa kết hợp cùng những mảng ốp gỗ góp phần tạo nên sức hút cho mặt tiền nhà biệt thự 1 tầng phong cách châu Âu này.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 2

Biệt thự 1 tầng thiết kế theo phong cách châu Âu hiện đại, sang trọng, có không gian sân vườn rộng rãi. Nó là sự kết hợp của nét đẹp hiện đại châu Âu và phong cách truyền thống Việt với hệ mái ngói xám xếp lớp. 

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 3

Bạn không có đủ ngân sách để thiết kế một căn biệt thự nhiều tầng, ngoại thất đồ sộ thì mẫu thiết kế biệt thự phong cách châu Âu 1 tầng này là lựa chọn thông minh dành cho bạn. Kiến trúc ngoại thất thiết kế đơn giản với phần mái lợp tôn cách nhiệt mới lạ mà vẫn đảm bảo không gian bên trong được mát mẻ.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 4

Mẫu nhà vườn 1 tầng đẹp mê mẩn bởi sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan bao quanh. Mái ngói dốc được thiết kế thêm cả những ô thoáng kính mang đặc trưng của phong cách châu Âu. Và bao quanh biệt thự là khoảng sân vườn rộng lớn để trồng hoa, cây xanh mang đến không khí mát lành.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 5

Mẫu thiết kế biệt thự Tây Âu mở luôn thoáng mát và ngập tràn ánh sáng tự nhiên vào ban ngày. Đó là nhờ KTS đã lược bớt đi các bức tường gạch kiến cố và thay vào đó là bức tường kính rộng từ móng lên đến phần mái nhà. Mái ngói đỏ được sử dụng ở đây mang đến cảm giác gần gũi, quen thuộc vô cùng cho những người con xa quê.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp phong cách châu Âu - 6

Đây là mẫu biệt thự hiện đại 1 tầng có gác lửng được thiết kế theo phong cách tối giản, màu sắc trang nhã. Biệt thự nổi bật với màu trắng thuần khiết kết hợp hài hòa cùng mái ngói đỏ truyền thống.

Nguồn: Sưu tầm

Nên đọc:

• Phong thủy bài trí tiểu cảnh sân vườn
• Tips 3 “tiêu chí vàng” khi chọn mua nhà phố thương mại

Theo dự báo của các chuyên gia, giá bán BĐS sẽ tăng trong thời gian tới ở các phân khúc thị trường khi các chi phí đầu vào tăng. Vậy, đâu là những nhân tố làm giá BĐS tăng? Người mua nhà và thị trường sẽ bị tác động ra sao?

TIN MỚI

• >> dự án the terra an hưng
• >> shophouse the terra an hưng

Ngân hàng siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỉ đồng, giá BĐS sẽ tăng?

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố lấy ý kiến dự thảo mới, một trong những nội dung sửa đổi so với Thông tư 36 trước đó là thay đổi quy định về hệ số rủi ro với các khoản vay BĐS. Theo đó, NHNN quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với khách vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150% (siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỷ đồng).

Mặt khác, NHNN cũng hạn chế nguồn vốn huy động ngắn hạn của các ngân hàng thương mại đem cho vay vào lĩnh vực BĐS trong trung và dài hạn. Cụ thể, áp hệ số rủi ro 50% với các khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở, quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất và đáp ứng một trong những điều kiện: phục vụ hoạt động kinh doanh, khoản cho vay cá nhân để mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ và khoản vay cá nhân mua nhà có giá trị nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, động thái hạn chế này của NHNN khiến các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn về vốn, đồng thời sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của toàn bộ thị trường nói chung, trong đó những lo ngại về tăng giá BĐS có thể xảy ra. 

Theo phân tích của các chuyên gia, khi thắt chặt nguồn vay thị trường BĐS đồng nghĩa với việc giảm dần phụ thuộc của khách hàng tới khoản vay ngân hàng nhưng mặt khác các cá nhân mua BĐS sẽ khó khăn hơn trong việc huy động dòng tiền mua nhà ở. Hướng siết chặt này có thể khiến thị trường xảy ra tình trạng mất cân đối cung cầu trong thời gian tới. Theo đó, thị trường BĐS có khả năng sẽ tăng nóng đẩy giá nhà lên mặt bằng cao hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, NHNN không nên sửa đổi Thông tư vào thời gian này do rất nhiều doanh nghiệp địa ốc mới vừa hồi phục, hoặc chưa chuyển đổi thành công ty cổ phần, cũng như chưa đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán và huy động vốn.

Điện, xăng tăng tác động tới chi phí đầu vào BĐS như vật liệu xây dựng, nhân công khiến giá BĐS tăng

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh tại diễn đàn về BĐS mới đây: “Quý 1/2019 đã chứng kiến một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của BĐS, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng theo. Điều này khiến giá BĐS khó giảm.

Quả thực, ngay sau khi Bộ Công Thương công bố điều chỉnh tăng giá điện với mức tăng 8,36%, nhiều doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) cũng công bố mức giá bán mới.

Theo báo cáo của Bộ Công Thương, sản lượng thép thô của Việt Nam đã tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm do nhu cầu xây dựng tăng. Theo đó, thép cán ước đạt 430.000 tấn, tăng 3,38%; thép thanh, thép góc ước đạt 391.700 tấn, tăng 36,42%. Tính chung 2 tháng đầu năm, sản lượng sắt thép thô đạt 3,295 triệu tấn, tăng 75,9% so với cùng kỳ năm 2018.

Các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, giá nhân công tăng cũng khiến giá bán ra của BĐS tăng

Trong nước, giá thép xây dựng cũng đã tăng giá 3 đợt liên tiếp với mức tăng phổ biến từ 550.000 - 650.000 đồng/tấn.

Giá các mặt hàng gạch, cát xây dựng cũng tăng giá 5 - 7% so với cuối năm trước.

Những yếu tố đầu vào như vật liệu xây dựng, giá nhân công sẽ tác động đến giá bán ra của BĐS. Tuy vậy theo các chuyên gia, vẫn còn nhiều yếu tố tích cực giúp cho thị trường BĐS tiếp tục phát triển ổn định, như: Nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao; ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường BĐS công nghiệp gia tăng mạnh mẽ, kèm theo là các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển…

Nguồn cung mới khan hiếm, giá BĐS ở các phân khúc sẽ tăng

Đó là khẳng định của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp BĐS. Theo phân tích của giới chuyên gia, với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung phần lớn tập trung ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi. Do đó, mức giá căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ.

Trước thông tin UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 - 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới tại khu trung tâm và nội đô Sài Gòn. Quyết định cấm phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành sẽ khiến cho thị trường BĐS trung tâm chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới.

Cụ thể, theo các doanh nghiệp, trong 6 - 12 tháng tới, thị trường sẽ tập trung hấp thụ mạnh lượng hàng hiện hữu tại khu trung tâm và nội thành. Khi lượng sản phẩm này được tiêu thụ hết, thị trường sẽ thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng và đây là thời điểm giá BĐSkhu vực nội thành có thể bị đẩy lên cao đột biến trong giai đoạn cuối năm 2019 đến năm 2020 mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với năm 2017, tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%.

Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, lần lượt là 87,2 % và 89,7%. Cơ cấu căn hộ đã có thay đổi nhiều, với tỷ trọng các phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng tới 41,3% thị phần, cao hơn so với phân khúc bình dân. Giá bất động sản không tăng nhiều nhưng vẫn đứng ở mức cao...

Tuy nhiên, thị trường bất động sản quý I/2019 có chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của thị trường bất động sản nhà ở tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tổng nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại Hà Nội giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018, lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại thị trường bất động sản Tp.HCM còn giảm mạnh hơn, chỉ có hơn 3.000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Sở dĩ nguồn cung BĐS tại 2 thị trường này giảm là do một số dự án lớn trên địa bàn 2 thành phố này đã ra khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý 4/2018. Việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm tín dụng BĐS cũng là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung BĐS. Điều này tác động một phần đến giá BĐS ở các dự án mới ra thị trường ở giai đoạn này.

Tìm quỹ đất làm dự án khó khăn, liệu giá BĐS có tăng?

Các DN BĐS thừa nhận, với giá đất tăng cao trong vòng 2-3 năm vừa qua đã khiến cho việc tìm kiếm, tiếp cận quỹ đất không còn dễ dàng như trước.

Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS đó là: Hoạt động mở rộng quỹ đất của DN BĐS vẫn âm thầm diễn ra, tuy nhiên xét về quy mô, mức độ có phần giảm so với những năm về trước, sự cạnh tranh quỹ đất cũng diễn ra gay gắt hơn. Với cơn khát quỹ đất trung tâm, nhiều DN đẩy mạnh hoạt động tìm kiếm quỹ đất ra vùng ven hoặc các tỉnh thành lân cận nhằm mở rộng địa bàn phát triển dự án.

Việc doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất không còn dễ dàng như trước cũng tác động đến giá BĐS trong tương lai

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng: Khi đất đai tăng giá thì việc chuẩn bị quỹ đất của DN sẽ gặp khó khăn vì chi phí đầu vào tăng và cạnh tranh cũng gay gắt hơn. "Khi giá đất tăng thì giá bán sản phẩm BĐS chắc chắn bị ảnh hưởng. Theo đó, thời gian tới, giá bán các dự án sẽ điều chỉnh theo hướng tăng", ông Phúc khẳng định.

Một số doanh nghiệp khác cũng thừa nhận, việc tìm kiếm quỹ đất trong bối cảnh đất tăng giá là bài toán khá đau đầu. Đặc biệt, trước tình thế giá đất ở những khu vực xa xôi của Tp.HCM hiện cũng không còn rẻ thì DN phải tính toán khá kỹ vấn đề giá bán sản phẩm ra thị trường. Theo đó, thời gian tới thị trường căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trước bối cảnh chi phí đầu vào cao.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng Giám đốc L&L Group cũng khẳng định: Giá bán BĐS trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng ở mức 10-15% so với mặt bằng chung hiện tại. Do chi phí quỹ đất tăng nên các dự án trung cấp – bình dân sẽ thiết lập mặt bằng giá mới, có thể tăng mạnh trong giai đoạn sắp tới.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Nên đọc:

• Không gian sống gần gũi thiên nhiên tại Senturia Nam Sai Gon
• Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại

Với không gian và tầm nhìn đẹp, đa số người dân đều muốn sở hữu biệt thự bên sông và thúc đẩy các chủ đầu tư đi tìm giải pháp để cân bằng thị trường.

Không gian triệu đô: Từ thế giới đến Việt Nam

Theo báo cáo Knight Frank Global Waterfront về bất động sản mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36.8% và view hồ là 32.7% so với nhà ở thông thường.

Tại Úc, theo Knight Frank, giá bất động sản ven sông sẽ cao hơn 89.3% so với nhà ở thông thường. Tại Mỹ, biệt thự ven sông là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều vị tỷ phú, trong đó có Bill Gates, Jeff Bezos – ông chủ của đế chế Amazon. Với cặp mắt tinh tường và những tiêu chuẩn khắt khe, thay vì chọn sống trong nội đô sầm uất, khu Medina, ngoại ô Seattle, bang Washington mới chính là nơi được hai ông chọn lựa xây.

Xem thêm:>> terra an hưng

Không kém cạnh phương Tây, tại các quốc gia Châu Á như Singapore, biệt thự ven sông, biển được xếp vào loại hình bất động sản có giá trị cao nhất. Nằm trên hòn đảo nhân tạo cùng dòng sông nhỏ xanh mát chảy qua, mỗi căn biệt thự Sentosa Cove có giá từ 11 triệu - 17.7 triệu USD.

Tại Việt Nam, chỉ 1% dân số hàng thượng lưu mới có khả năng sở hữu biệt thự ven sông ngay nội đô. Theo ghi nhận, từ năm 2016 đến nay, một số dự án biệt thự sinh thái ven sông với giá trên dưới 100 tỉ đồng. Mặc dù đắt đỏ nhưng giới nhà giàu sẵn sàng chi trả để sở hữu nơi sống đẳng cấp, hay theo cách nói "dùng tiền để mua giá trị sống".

Đơn cử, cách đây vài năm, giá một khu biệt thự có tầm nhìn hướng sông ở Quận 2 chỉ khoảng 45 - 100 tỷ đồng thì đến đầu 2019, mặt bằng giá đã tăng đến 150 tỷ đồng. Hay như dự án Holm của Tập đoàn Saphire tại Thảo Điền cung cấp ra thị trường 11 căn biệt thự ven sông, giá bán trên dưới 100 tỉ đồng mỗi căn.

Mới đây, những căn biệt thự sinh thái thuộc dự án Ecopark Grand ngoại ô Hà Nội cũng khiến giới nhà giàu Thủ đô phải móc hầu bao để sở hữu với giá dao động từ vài chục tỷ đồng đến 100 tỉ đồng mỗi căn.

Khi Sài Thành chật chội

Để được ngắm nhìn nhịp sống trên sông nước mỗi ngày, nhiều người Sài Gòn luôn muốn sở hữu một mái ấm thanh bình bên sông. Nhưng ngày nay, hơn 80 km mặt tiền Sông Sài Gòn đã quá chật chội để phát triển các dự án nhà ở.

Tiêu điểm phải kể đại lộ Võ Văn Kiệt đang phát triển hàng chục dự án. Bến Vân Đồn cũng được phủ kín bởi hàng loạt cao ốc văn phòng và các dự án căn hộ, officetel. Đường Hoàng Sa, Trường Sa có dòng kênh Nhiêu Lộc chạy xuyên suốt cũng không còn một khu đất trống. Bờ sông quận 2 hiện lấp đầy bởi dãy biệt thự sang chảnh đáng mơ ước. Bờ sông Sài Gòn tại Bình Thạnh cũng đang trở nên quá tải khi chỉ 2km đã đón tới gần 20 tòa căn hộ, chưa kể hàng trăm ngôi biệt thự.

Các khu vực ngoại thành TP.HCM, nơi nào có sông, hồ, kênh, rạch, nơi đó có dự án với đủ loại hình nhà ở, mức giá có phần "nhẹ" hơn nội đô, dao động từ 15 - 20 tỷ cho mỗi biệt thự. Mặc dù vậy, tất cả các dự án này đều có giao dịch rất tốt. Theo thống kê tại TP.HCM, nhà đầu tư và người mua ở chuộng loại hình BĐS ven sông mặc dù giá cao hơn 20 - 30%, thậm chí gấp 2-5 lần. Trong một dự án, các căn hướng về sông/mặt tiền sông có mức giá cao và giao dịch nhanh hơn các căn còn lại.

Xem thêm:>> Shophouse The Terra An Hưng – CĐT 𝕌ℙ𝔻𝔸𝕋𝔼 giá bán ℍ𝕆𝕋 nhất!

Giải pháp ngoại ô

Dung hòa giữa vị trí - không gian sống - tầm nhìn "triệu đô" và túi tiền khách hàng luôn là thách thức đặt ra cho các nhà phát triển bất động sản. Trong bối cảnh này, việc chọn lựa dự án tại các khu đô thị vệ tinh Sài Gòn được xem là giải pháp tối ưu. Đơn cử, biệt thự sinh thái ven sông River Villas tại Cần Giuộc đang nổi lên như hiện tượng về nghỉ dưỡng, thu hút sự quan tâm đặc biệt của cả người mua ở và giới đầu tư.

Biệt thự sinh thái ven sông River Villas sở hữu địa thế đắt giá, vừa thuận tiện lưu thông vừa được hưởng trọn không khí trong lành ven sông.

River Villas tọa lạc tại vị trí đắt giá ngay trung tâm khu đô thị Long Hậu, đối diện với khu đô thị T&T Millenia. Mặt trước trải dài trên đường Long Hậu (Cần Giuộc), kết nối trực tiếp với Lê Văn Lương nối dài hoặc đường Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè). Mặt sau được ôm trọn bởi dòng sông xanh dài gần 1km.

Hiện nay, nếu khoảng cách từ các quận ngoại thành (Q9, Q12, Thủ Đức, Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ,…) lên đến Bến Thành vào khoảng 18 - 35 km thì Long Hậu chỉ khoảng 15,5 km. Dự kiến khi trục đường Long Hậu, Lê Văn Lương hoàn thành việc mở rộng lên 30m, xây mới 4 cây cầu trên đường Lê Văn Lương gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi thì thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn chỉ còn 20 - 25 phút.

Với ưu thế cự ly, River Villas đã vươn lên trở thành chốn an cư lý tưởng của người Sài Gòn. Cư dân có thể di chuyển đi làm, mua sắm, tận hưởng mọi dịch vụ hiện đại mà không vướng trở ngại về khoảng cách.

Long Hậu cũng nổi danh với hệ thống sông ngòi dày đặc. Hàng chục con sông, kênh, rạch kết nối liên hoàn đổ về hệ thống sông Sài Gòn, sông Mekong, sông Đồng Nai, lòng sông rộng vài trăm mét đến vài chục mét, tất cả đều giữ nét đẹp nguyên bản bình sinh. Do đó, River Villas tự hào mang đến không gian sống sinh thái bên sông tinh khiết và trong lành. Đây là yếu tố không phải dự án ven sông nào cũng có thể sở hữu.

Mức giá bán được đơn vị phát triển DKRA Vietnam công bố chỉ từ 15.9 triệu đồng/m2, thanh toán dài hạn không lãi suất, chỉ bằng 1/5 so với các dự án sinh thái ngoại thành và bằng 1/20 với các dự án trong trung tâm. Với mức tài chính này, sở hữu dinh thự sinh thái bên sông đã không còn là giấc mơ xa vời mà trở nên gần gũi, thiết thực cho mọi đối tượng khách hàng từ trung lưu đến thượng lưu.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nên đọc:

• Không gian sống gần gũi thiên nhiên tại Senturia Nam Sai Gon
• Tiến độ thi công The Terra An Hưng tháng 4 - Shophouse hình thành

Tận dụng một mặt giáp sông, các kiến trúc sư đã chú trọng thiết kế mở và tạo không gian sống trong lành, theo phong cách Địa Trung Hải.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, Senturia Nam Sai Gon là dự án nhà ở thấp tầng ven sông, với một mặt giáp đại lộ Nguyễn Văn Linh và một mặt giáp sông Hiệp Ân thoáng mát. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Trung Sơn hay trung tâm Sài Gòn và các tỉnh miền Tây, miền Đông Nam bộ.

Tọa lạc trên diện tích 19,8 ha, Senturia Nam Sai Gon có quy hoạch xây dựng đồng bộ, khép kín với 25 tiện ích cao cấp ngay trong nội khu như cung đường chạy bộ ven sông, hồ bơi trẻ em, sân chơi, phòng tập gym, phòng yoga, khu vườn Địa Trung Hải... Dự án gồm 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn một với 107 căn nhà phố liên kế và nhà phố thương mại đã ra mắt thị trường vào tháng 3 vừa qua.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Phối cảnh nhà phố thương mại dự án Senturia Nam Sai Gon.

Nhà phát triển Tiến Phước cho biết điểm nhấn chính của dự án là thiết kế hướng tới thiên nhiên, tạo không gian sống trong lành, thoáng mát cho cư dân. Đây cũng là lý do các sản phẩm này thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng ngay từ ngày được giới thiệu.

Theo đó, 107 căn nhà thấp tầng giai đoạn một thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải với nắng gió và cảnh quan thiên nhiên xanh tươi bao quanh. Các căn nhà phố thương mại, nhà liên kế với những hình khối vững chãi nhiều sắc màu như màu đất nung terra, màu xanh olive, sắc hồng hoa giấy... Mỗi căn mang thiết kể mở, để ánh nắng buổi sáng và làn gió mát từ sông có thể len lỏi vào mọi ngóc ngách trong nhà.

Nội thất phòng khách thiết kế sang trọng theo phong cách Địa Trung Hải.

Nét độc đáo của Senturia Nam Sai Gon là các căn nhà không có hàng rào kín cổng cao tường, thay vào đó là những hàng rào thấp với các dậu hoa mimosa, hoa hồng và cây xanh. Nhờ đó, cư dân có thể cảm nhận vẻ đẹp của cỏ hoa, thiên nhiên tươi xanh xung quanh, giúp con người hiện đại hòa cùng tự nhiên.

"Sống ở đây, cư dân có thể ngắm nhìn bầu trời bao la và cảnh bình minh trên sông trong sự riêng tư, yên tĩnh. Đây là nơi mang đến cho cư dân một không gian sống thân thiện, gần gũi, giàu cảm xúc", đại diện Tiến Phước chia sẻ.

Phối cảnh nội thất phòng khách và phòng ăn. Liên hệ chi tiết 18006627 hoặc truy cập tại đây.

Với không gian riêng tư, các kiến trúc sư cũng chăm chút từng chi tiết như phòng ngủ rộng mở với các khung cửa sổ và cửa chính tận dụng những luồng khí tốt lưu thông từ hông nhà, giúp gian phòng đầy đủ nguồn sáng và thông suốt. Giường ngủ nhìn ra ban công, nơi có thiết kế mở cùng bờ tường phủ cây xanh, tạo nên sự tươi mới. Phòng ăn kết hợp bếp đón nhiều ánh sáng tự nhiên qua các cửa sổ, cửa lớn. Các khu vực chức năng còn có thể kết nối liên tục với nhau, nhờ thiết kế thông tầng.

Tiếp nối  từ dự án Senturia Vườn Lài, Senturia Nam Sai Gon là mảnh ghép nữa trong chuỗi thương hiệu Senturia mà Công ty Tiến Phước đang xây dựng với nét riêng là phong cách kiến trúc vùng Địa Trung Hải. Hiện dự án đã hoàn tất đền bù, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Công tác triển khai phần hạ tầng cơ bản cũng đang xúc tiến, để đảm bảo tiến độ bàn giao cho khách hàng vào năm 2020.

Xuân Thư

Nên đọc:

• Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại
• Shophouse The Terra An Hưng – CĐT 𝕌ℙ𝔻𝔸𝕋𝔼 giá bán ℍ𝕆𝕋 nhất!

Theo chia sẻ từ “cha đẻ” của công trình Rome by Diamond Lotus - Kiến trúc sư người Italy - Aldo Zoli Lo Prinzi thì Rome by Diamond Lotus không phải là dự án hời hợt mà thông qua dự án này, ông và Phúc Khang sẽ tạo lập một công trình đặc sắc xứng tầm thắng cảnh cổ điển giữa lòng đô thị hiện đại Thủ Thiêm. Dự án sẽ được lấy nguồn cảm hứng từ thiết kế La Mã – lối kiến trúc được đánh giá là di sản nhân loại.

Rome by Diamond Lotus với định hướng đây sẽ là công trình đặc sắc vươn tầm thắng cảnh cổ điển

Công trình đặc sắc vươn tầm thắng cảnh cổ điển

Kiến trúc La Mã được kết tinh từ tinh hoa của các nền văn minh Hy Lạp, Ai Cập và Etrusca và đi vào cực thịnh từ thế kỷ I trước Công nguyên đến những năm 400 sau Công Nguyên. Tiến trình phát triển của kiến trúc La Mã không ngừng cách tân, thể hiện rõ nét với những chi tiết ở các hàng cột và mái vòm liên tục được đổi mới.

Xem thêm:>> shophouse the terra an hưng

Các di sản mang kiến trúc La Mã đến nay không chỉ là nguồn cảm hứng bất tận mà còn là địa điểm du lịch hàng đầu của du khách. Một điểm thú vị, một số công trình nổi tiếng tại thủ đô Washington, Philadelphia đều được xây dựng theo kiến trúc La Mã như: đài tưởng niệm Lincoln, điện Capitol; Pháp có Khải hoàn môn; Anh có bảo tàng Anh,…

Với khao khát và tâm huyết tái hiện nét đẹp mang tầm di sản nhân loại tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, Phúc Khang và Kiến trúc sư người Italy - Aldo Zoli Lo Prinzi đã bắt tay nhau và cho ra đời dự án Rome by Diamond Lotus với định hướng đây sẽ là công trình đặc sắc vươn tầm thắng cảnh cổ điển với vai trò cố vấn cấp cao về thiết kế kiến trúc. Ông Aldo Zoli Lo Prinzi là thành viên của Hội kiến trúc sư Rome từ năm 1985 và đang làm giảng viên thỉnh giảng cho các trường đại học nổi tiếng tại Pháp. Ông cũng từng làm việc tại nhiều quốc gia như: Ý, Đức, Trung, Nhật, Mỹ và thông thạo hơn 6 ngôn ngữ.

Hiện Phúc Khang đã mạnh tay chi hơn 3,500 tỷ đồng để phát triển dự án với hệ thống vật tư xa xỉ và đẳng cấp bậc nhất, thể hiện rõ nét không chỉ ở mặt ngoài toàn dự án với mái vòm cong thanh lịch, hàng cột La Mã uy nghi, hình bóng đài phun nước Trevi cao 14m, hồ bơi nước mặn vô cực tràn bờ rộng 1.100m2, vườn La Mã rộng hơn 3.000m2, những tiểu cảnh vườn treo tại tầng tiện ích.

Một thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao ngay tại thành Rome danh giá sẵn sàng phục vụ các cư dân và mang đến những trải nghiệm sống khó quên

Đặc thù kiến trúc La Mã kế tiếp ứng dụng vào Rome by Diamond Lotus chính là tính kết nối cộng đồng thông qua tiện ích công cộng, thể hiện ở tầng 6 với các công trình đồ sộ chăm sóc sức khỏe như: Hồ bơi theo phong cách bồn tắm ngoài trời của người La Mã cổ đại với những pho tượng bao quanh và mái vòm nhìn ra toàn cảnh Sài Gòn. Bao quanh không gian hồ bơi là 3.000m2 với 16 tiện ích phục vụ dành riêng cho cư dân Rome by Diamond Lotus như phòng yoga, gym, phòng hội họp... Đó cũng là lý do Rome by Diamond Lotus đang trở thành sự chờ đợi không chỉ của chủ nhân mà còn đông đảo giới yêu mến vẻ đẹp kiến trúc cổ điển của La Mã.

Chất hiện đại về trong kết cấu căn hộ

Theo chia sẻ từ Kiến trúc sư người Italy - Aldo Zoli Lo Prinzi về chất hiện đại của chất lượng sống trong một toà nhà xứng tầm di sản thì: “Mục tiêu của chúng tôi là tạo ra dự án mang phong cách chủ đạo là La Mã cổ điển, nhưng tất cả tiện ích đều hiện đại, đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân. Đồng thời công trình cũng xây dựng theo hướng phát triển bền vững, thân thiện với môi trường, theo tiêu chí công trình xanh”.

Điểm chú ý đầy ấn tượng của Rome by Diamond Lotus là việc chú trọng phát triển không gian sống sinh thái cho cư dân, đảm bảo sự hài hòa về không gian và quy hoạch với tổng diện tích cảnh quan cây xanh hơn 10.000 mét vuông. Khuôn viên cây xanh, đường nội bộ trong công trình được bố trí hợp lý, rộng thoáng, đặc biệt ban công căn hộ được trồng mảng xanh tạo 1 giếng trời xanh mát từ tầng 7 đến tầng 30.

Đồng thời, Rome by Diamond Lotus còn được thừa hưởng những giá trị của dòng Diamond Lotus đồng thời tích hợp thêm những quy định khắt khe đến từ Underwriters Laboratories (UL) - đơn vị hàng đầu thế giới về tiêu chuẩn an toàn PCCC với hơn 100 năm hình thành và phát triển. Để đạt được chứng chỉ PCCC của UL, dự án phải thỏa mãn được hai vấn đề quan trọng: tối ưu hóa việc ngăn ngừa xảy ra cháy nổ và xử lý tốt khi sự cố cháy nổ diễn ra.

Khuôn viên cây xanh, đường nội bộ trong công trình được bố trí hợp lý tại Rome by Diamond Lotus

Theo đó, trong quá trình phát triển dự án, chủ đầu tư Phuc Khang Corporation đã gửi trọn tâm huyết cũng như mời các thương hiệu lớn trong nước và quốc tế đồng hành trong quá trình thiết kế, thi công như: Coteccons (tổng thầu xây dựng), DP Architect, Mai-Archi, TTID (tư vấn thiết kế), Landmarks (thiết kế cảnh quan), UL - Hoa Kỳ (thẩm duyệt an toàn phòng chống cháy nổ), CBRE (quản lý vận hành tòa nhà), DKRA Vietnam (phân phối)...

Nên đọc:

• Rome by Diamond Lotu: Định vị mới của Sài Gòn
• Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng

Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, dù sản phẩm rao bán mới không nhiều, tỷ lệ khách hàng quan tâm đến dòng sản phẩm căn hộ vẫn đang tăng cao trong quý 1/2019.

Cụ thể, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tính riêng quý 1/2019, tổng lượng tin rao bán sản phẩm căn hộ chung cư tại TP.HCM vào khoảng 72.000 tin đăng, so với quý 4/2018 con số này khá khiêm tốn khi chỉ tăng trưởng gần 2%. Trong khi đó lượng tìm kiếm sản phẩm căn hộ để giao dịch lại tăng đến 23% trong quý này. Nếu quý 4/2018, TP.HCM chỉ có khoảng 2,4 triệu lượt khách hàng có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ để giao dịch thì bước sang quý 1/2019 con số này đã lên đến 2,7 triệu lượt.

Chia sẻ về nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay 90% dự án tại TP.HCM đang bị đình trệ, các yếu tố pháp lý khiến gần 100 dự án đang phải đợi cấp phép để triển khai, điều này tất yếu sẽ khiến lượng sản phẩm chào bán ra thị trường TP.HCM giảm từ 30-40% trong quý 1 và quý 2 tới đây. Bất chấp thực tế sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng trong quý 1 vừa qua, căn hộ vẫn là phân khúc có lượng tìm kiếm cao nhất thị trường.

Xem thêm:>> bán liền kề terra an hưng

So sánh sự chênh lệch giữa lượng tin đăng chỉ tăng trưởng có 2% và nhu cầu tìm mua tăng 23% đã phản ánh, nhu cầu tìm mua của thị trường vẫn tiếp tục ổn định, việc thành phố thiếu nguồn cung gần như không ảnh hưởng đến nhu cầu mua của người dân. Xu hướng gia tăng nhu cầu giao dịch căn hộ tại TP.HCM đang khiến giá bán dòng sản phẩm này tăng chóng mặt trong 5 năm trở lại đây. Số liệu nghiên cứu cho thấy từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gần 53% trong khi cùng mốc thời gian này, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận mức tăng trưởng giá vào khoảng 16%.

Xét theo từng phân khúc, căn hộ cao cấp với giá chào bán từ 35-80 triệu/m2 đang có mức tăng cao nhất trong quý 1 vừa qua. Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ cao cấp từ mức 45,2 triệu/m2 chuyển lên 47,4 triệu/m2, tăng 5% so với cuối năm 2018. Dòng sản phẩm trung cấp với giá bán từ 28-35 triệu/m2 ghi nhận mức tăng thêm 4% trong quý này, từ 29 triệu/m2 lên mức trung bình 30,3 triệu/m2.

Căn hộ hạng sang có giá bán ít biến động nhất với mức tăng chỉ tầm 1%, từ 105,8 triệu/m2 lên mức 107,2 triệu/m2. Nhìn chung tất cả các phân khúc bất động sản đều ghi nhận xu hướng tăng giá trong quý 1, tuy mức tăng trung bình không mạnh nhưng xét riêng từng dự án, có nơi tăng từ 7-10%. Một khi nguồn cung quay trở lại bình thường, giá tất yếu sẽ được điều chỉnh trở về hướng phù hợp hơn.

Số liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, xu hướng tăng giá bán bất động sản đang tác động trực tiếp lên tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ tại TP.HCM. Tuy nhiên, ở những phân khúc khác nhau, biến động này thay đổi theo chiều hướng tăng giảm không đồng đều. Cụ thể,  trong quý này, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp ghi nhận tỷ suất lợi nhuận tăng nhẹ lên mức 5,7% và 5,9% (quý 4/2018 tỷ suất lợi nhuận trung cấp và cao cấp lần lượt là 4,3% và 5,8%).

Căn hộ hạng sang và nhà ở bình dân lại ghi nhận mức lợi nhuận thuê giảm lần lượt từ mức 6,2% xuống còn 5,9% và 4,5% xuống còn 4,4%. Xét về tiềm năng lợi nhuận thuê từ căn hộ, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện tại tỷ suất lợi nhuận cho thuê của loại hình bình dân cho đến cao cấp đang biến động tầm 4,1-5,9%/năm. Như vậy trung bình một năm nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức thu khoảng 500 triệu đồng trở lên từ cho thuê. Nếu mức tăng giá căn hộ tiếp tục duy trì trong các quý tới, người dân hoàn toàn có cơ sở hi vọng mức lãi suất đến 8%/năm.

Ông Quốc Anh nhận định, dòng sản phẩm căn hộ 1 phòng ngủ đang là loại hình có mức lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường hiện nay. Ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp, lợi nhuận cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ đều đứng đầu với tỷ lệ lần lượt là 6,2%, 5,9% và 6,7%, đây là sản phẩm nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ online) 

Nên đọc:

• Căn hộ nghỉ dưỡng “tái xuất” và cái lý của nhà đầu tư
• Tiện tích vượt trội tại dự án The Terra An Hưng